Решение по делу № 2-1457/2021 от 12.08.2021

Дело ... – 1457/2021

59RS0...-11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

адрес 15 октября 2021 года

Чусовской городской суд адрес в составе председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием представителя истца Т.,

представителя ответчика Ч.,

при секретаре судебного заседания Пирожниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Ф. к Акционерному обществу « » о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Ф. обратился в суд с иском к ответчику АО «адрес» о признании права собственности на адрес, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В обоснование иска заявлено, что во владении истца с дата находится недвижимое имущество: адрес, общей площадью 31,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Данное имущество перешло истцу и его матери на основании решения руководства АО « ». Титульным собственником данного жилого помещения является АО « », на основании договора купли-продажи от 06.02.1997г. С дата истец открыто владеет данным имуществом, поскольку ответчик с момента распределения спорного жилого помещения устранился от его владения, обязанностей по содержанию жилого помещения не исполнял. В связи с чем, полагает, что спорное жилое помещение было фактически брошено ответчиком. Истцом предпринимались попытки решить вопрос о переходе права собственности на спорный объект недвижимости, обращался к руководству АО « ». дата между истцом и ответчиком было подписано соглашение об отказе ответчика от спорного жилого помещения и переходе права собственности в собственность истца. Указывает, что решить вопрос об установлении прав собственности во внесудебном порядке невозможно. В связи с тем, что на принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует, просит признать право собственности на спорный объект недвижимости за Ф.

В судебном заседании представитель истца Т. настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным выше доводам.

Представитель ответчика Ч. не возражает против признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом. Из её пояснений и письменного отзыва следует, что согласно распоряжению уполномоченного представителя АО « » дата Ф. был вселен и зарегистрирован в адрес, расположенной по адресу: адрес, с этого же времени спорная квартира находится в фактическом владении Ф., который и осуществлял полномочия собственника данного жилого помещения. АО « » фактически не владеет спорным помещением, на балансе АО « » квартира не находилась, бухгалтерский учет в отношении неё не осуществлялся и не осуществляется. С целью закрепления сложившихся взаимоотношений сторон, между истцом и ответчиком было подписано соглашение об отказе от права собственности на квартиру в пользу Ф. Полагают, что в связи с устранением ответчика от владения спорным объектом недвижимости, от его содержания и фактическим отказом от прав на неё право собственности на вышеуказанную квартиру надлежит признать за истцом.

Третье лицо Чусовской межмуниципальный отдел по Гремячинскому, Горнозаводскому, адресм Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о времени и месте проведения судебного заседания извещены, представителя в судебное заседание не направили. Из письменного отзыва следует, что ранее в отношении спорного объекта недвижимости неоднократно обращались органы местного самоуправления с заявлениями о регистрации права собственности и постановки на учет как бесхозяйного объекта, по результатам рассмотрения которых органом регистрации прав были вынесены решения об отказе в проведении регистрации. Кроме того, имели место обращение истца о регистрации права собственника на спорный объект недвижимости и обращение ответчика с заявлением о прекращении права собственности. Полагают, что имеет место быть спор о праве. Указывают, что Управление является органом, осуществляющим проведение государственной регистрации по фактически представленным заявителем на регистрацию документам. Рассмотрение заявления оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо администрация Чусовского городского округа о времени и месте проведения судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение требований заявителя оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы дела ..., материалы дела ... приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации ... от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу давности владения, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 данной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Судом установлено, а сторонами не оспаривается, что спорный объект недвижимости - адрес, расположенная по адресу: адрес была приобретена АО « » на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 9-10). С дата вышеуказанная квартира перешла в фактическое владение Ф. и его матери Ф.А., а после смерти последней в 2009 году, истец единолично исполнял обязанности как собственник спорного объекта недвижимости, нёс расходы по его содержанию. Разрешение на регистрацию Ф. Ф.А. по вышеуказанному адресу было выдано уполномоченным представителем ОАО « » (л.д. 22). Факт регистрации истца в данной квартире с дата подтверждается справкой от дата (л.д.21).

Согласно имеющемуся в материалах дела Уведомлению от дата, сведения о собственнике спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.17).

Согласно служебной записке от дата, адрес, расположенная по адресу: адрес бухгалтерском учете АО « » не числится, налог не начислялся, документов, подтверждающих снятие данного объекта недвижимости с бухгалтерского учета не имеется. (л.д. 66).

В подтверждение длительности, открытости и непрерывности владения спорным имуществом, несения расходов на содержание вышеуказанной квартирой истец также представил платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Сведения о наличии и проявлении ответчиком какого-либо интереса к спорному имуществу, в том числе путем обращения с иском о государственной регистрации права собственности, в материалах дела отсутствуют, в частности об этом свидетельствует соглашение от дата, заключенное между истцом и ответчиком по факту отказа АО « » от собственности на спорное жилое помещение ( л.д.24).

Факт длительного владения истцом спорным имуществом как своим собственным и единоличного несения бремени содержания истцом никем не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, судья полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет истцом Ф., в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения требований о признании за ним права собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать право собственности на квартиру по адресу: адрес, площадью 31.7 кв.м., кадастровый ..., за Ф..

Настоящее решение является основанием для постановки объекта на государственный учет и для государственной регистрации права собственности Ф. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в адресвой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.В.Азанова