Решение по делу № 2-2665/2023 от 07.03.2023

                                                                                                                           Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

                ИФИО1

    09 октября 2023 года                                                                                    г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

                     при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнений обратился в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>8, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, установлении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1818 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в близи <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с <данные изъяты> было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, имеющего статус «актуальные, ранее учтенные». Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили заявление о поддержании уточненных требований.

Ответчик Администрация городского округа Солнечногорск, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание представителя не направила.

Третьи лица – Комитет лесного хозяйства Московской области, Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск в судебное заседание не явились, извещены.

      Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

               В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

           Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

           При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

           Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

       Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Редино. Указанный участок предоставлен истцу в собственность Постановлением Главы администрации Солнечногорского сельского округа Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома.

     Согласно выписки из ЕГРН, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1998 г., ему присвоен кадастровый №. Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется. На земельном участке с <данные изъяты> расположен жилой дом площадью 45,3 кв.м, также принадлежащий истцу на праве собственности.

             Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что границы земельного участка истца с ДД.ММ.ГГГГ согласованы и соответствуют установленному длительное время ограждению. Площадь участка составляет 1818 кв.м при документальной площади в 1400 кв.м.

             Таким образом, в ходе выполнения межевых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную, что послужило препятствием для установления границ во внесудебном порядке.

             В ст. 26 ч. 1 п. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

            В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

              В соответствии с «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области», утвержденными Постановлением администрации городского округа Солнечногорск № от ДД.ММ.ГГГГ установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: личного подсобного хозяйства установлены - 0,05 га, то есть 500 кв.м.

          В данном случае в результате уточнения границ площадь земельного участка имеет превышение 418 кв.м, что не превышает пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования в Московской области, следовательно, положения ст. 26 ч.1 п. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» не нарушены.

       В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>ДД.ММ.ГГГГ, с его кадастровыми границами. Указанный участок поставлен на кадастровый учет в 2002 <адрес> собственности на участок не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсуствуют. В ЕГРН внесены сведения о границах вышеуказанного земельного участка. При этом кадастровые границы участка с ДД.ММ.ГГГГ имеют пересечение с земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, кадастровые границы земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ налагаются на фактические границы земельного участка с КН <адрес> на площади 1544 кв.м, а также налагаются на площади 466 кв.м на смежный земельный участок, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

      При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельного участка, с исключением площади наложения.

           Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площади земельных участков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

            При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

                  Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 13321 кв.м в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 10-11-12-н14-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5н-4н-н№№№№№№№51-52-53-54-10 №55 61-62-63-64-61 с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	Х	Y
			10	514 700,70	2 161 141,65
11	514 777,09	2 161 105,92
12	514 807,60	2 161 171,16
н14	514 813,21	2 161 169,75
н12	514 818,86	2 161 184,23
н11	514 820,29	2 161 186,39
н10	514 823,79	2 161 195,43
н9	514 828,20	2 161 193,73
н8	514 833,91	2 161 193,07
н7	514 835,48	2 161 193,67
н6	514 838,87	2 161 196,91
н5	514 872,49	2 161 186,15
н4	514 868,19	2 161 167,89
н15	514 860,83	2 161 157,72
13	514 878,93	2 161 153,12
8	514 892,22	2 161 182,35
7	514 877,15	2 161 186,72
6	514 880,97	2 161 209,90
5	514 903,03	2 161 206,12
14	514 923,96	2 161 252,17
15	514 895,84	2 161 255,65
16	514 893,82	2 161 251,96
17	514 878,70	2 161 253,44
18	514 879,22	2 161 257,70
19	514 872,71	2 161 258,51
20	514 876,36	2 161 274,26
21	514 877,20	2 161 274,04
22	514 881,81	2 161 294,68
23	514 891,47	2 161 293,85
24	514 890,91	2 161 294,27
25	514 884,40	2 161 301,06
26	514 870,62	2 161 319,20
27	514 843,33	2 161 295,27
28	514 838,76	2 161 290,52
29	514 835,66	2 161 287,86
30	514 869,17	2 161 268,26
31	514 860,04	2 161 248,92
32	514 851,78	2 161 251,41
33	514 821,54	2 161 275,71
34	514 820,53	2 161 274,84
35	514 807,33	2 161 265,09
36	514 793,05	2 161 252,97
37	514 790,00	2 161 255,36
38	514 773,79	2 161 242,96
39	514 766,73	2 161 235,83
40	514 757,10	2 161 240,90
41	514 749,24	2 161 245,09
42	514 741,03	2 161 230,00
43	514 727,70	2 161 202,09
44	514 729,26	2 161 201,59
45	514 778,17	2 161 181,77
46	514 778,62	2 161 183,00
47	514 728,83	2 161 202,74
48	514 741,71	2 161 230,16
49	514 788,06	2 161 208,34
50	514 814,60	2 161 194,48
51	514 799,94	2 161 160,20
52	514 790,86	2 161 164,63
53	514 787,78	2 161 155,24
54	514 720,23	2 161 182,64
10	514 700,70	2 161 141,65
55	514 826,28	2 161 245,50
56	514 844,54	2 161 236,44
57	514 851,58	2 161 251,33
58	514 821,58	2 161 275,46
59	514 803,45	2 161 260,42
60	514 825,27	2 161 243,40
55	514 826,28	2 161 245,50
61	514 862,51	2 161 273,53
62	514 881,16	2 161 295,93
63	514 867,45	2 161 315,24
64	514 837,14	2 161 287,68
61	514 862,51	2 161 273,53

    Установить границы земельного участка с <данные изъяты> площадью 1818 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1 с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
Н1	514 857,11	2 161 152,12
Н2	514 857,50	2 161 153,12
Н3	514 860,83	2 161 157,72
Н4	514 868,19	2 161 167 89
Н5	514 872,49	2 161 186,15
Н6	514 838,87	2 161 196,91
Н7	514 835,48	2 161 193.67
Н8	514 833,91	2 161 193,07
Н9	514 828,20	2 161 193,73
Н10	514 823,79	2 161 195.43
Н11	514 820,29	2 161 186,39
Н12	514818,86	2 161 184,23
Н13	514813,21	2 161 169,75
Н14	514811,38	2 161 165,07
Н1	514857,11	2 161 152,12

          Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                       О.<адрес>