Решение по делу № 2-3758/2023 от 24.07.2023

Дело (номер обезличен)

УИД: 52RS0016-01-2023-003296-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Щипановой Н.О., с участием истца – Маткиной Л.В., ее представителя – Шелепова Д.Е., представителя ответчика – Кандаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маткиной Ларисы Викторовны к ООО "Коммунальные услуги" об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Маткина Л.В. обратились в Кстовский городской суд с иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. Маткина Лариса Викторовна, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Управление вышеуказанным жилым многоквартирным домом осуществляется ООО «Коммунальные услуги» (ИНН 5250041263, ОГРН 1075250004675).

29.11.2022 г. Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области издала постановление № 9937 от 29.11.2022 г. об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2023 года. Согласно Приложению к данному постановлению размер платы за содержание жилого помещения должен быть установлен не менее 17.65 руб. за 1 квадратный метр.

16.01.2023 года по 23.01.2023 года было проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

На голосование был поставлен ряд вопросов, среди который избрание председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в МКД; Утверждение размера платы за содержание жилого помещения; Утверждение новой редакции договора управления и заключения его сроком на 5 лет.

Истец не согласна с решением и протоколом общего собрания собственников помещений по следующим основаниям.

Согласно протокола общего очного-заочного собрания председателем собрания избран директор ООО «Коммунальные услуги» Чигаров И.А., который не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) Секретарем общего собрания была выбрана Кулагина Е.И., являющаяся дочерью Чигарова И.А. и юристом ООО «Коммунальные услуги». В силу п. 3 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России 25.12.2015 N 937/пр (далее - Требования), протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решения общего собрания. По общим правилам председатель, секретарь и лица, осуществляющие подсчет голосов, должны избираться только из числа собственников помещений многоквартирном доме. Кроме того, п. 2.1 Протокола стоял вопрос об утверждении размера расходов собственником помещений в МКД на содержание жилого и нежилого помещений 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 18.24 руб. за 1 квадратный метр. При этом председатель собрания никак экономически не обосновал увеличение тарифа на содержание жилья выше тарифа установленного Администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденного Постановлением №33 от 29.11.2022 г. в сумме 17.65 руб. за 1 кв.м. УК не вправе в одностороннем порядке повышать размер платы на содержание жилого помещения. Определение размера платы устанавливается на общем собрании собственников помещений по предложению УК. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы. В данном случае, какой либо информации о повышении размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме управляющей компанией сделано не было.

Используя свое право на обращение в органы государственной власти, истец обратился в Госжилинспекцию с жалобой. На жалобу получила ответ, который содержит в себе указание на то, что принятое решение об утверждении размера расходов собственников помещений в (адрес обезличен) без уборки мест общего пользования противоречит действующему законодательству.

Согласно п. 3 протокола общего собрания собственников, а именно утверждение новой редакции договора управления многоквартирным домом сроком на 5 лет. Фактически новая редакция договора управления МКД на обозрение представлена не была, а были только озвучены новые пункты этого договора управления.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена)

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ГЖИ НО.

Истец и ее представитель в суде заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика просит в иске отказать, по доводам письменного возражения.

Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Аверенко Н.П. показала, что проживает в (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), она принимала участие в голосовании в январе 2023 года, голосовала против. Пришла сдавать бюллетень, но ей сказали, что она подала бюллетень поздно. Еще принесла бюллетень соседки, его приняли. Бюллетени для голосования разносили по квартирам, сказали, что прибавили 2 рубля с прошлого года. Само собрание проводилось в январе. Про повышение тарифа узнала из бюллетеня.

Свидетель ФИО8 показала, что является главным бухгалтером ООО «Коммунальные услуги» и занимается подсчетом голосов по голосованиям. При голосовании в январе 2023 года ФИО10 в голосовании участия не принимала, поскольку бюллетень принесла на день позднее окончания срока сдачи. Бюллетень приносила только свой. Маткина Л.В. приносила бюллетень свои и других жителей, они все приняты. Со всеми документами относительно голосования жильцы были ознакомлены на собрании.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ (ред. от 31.12.2014), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РФ (ред. от 31.12.2014), в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что Маткина Лариса Викторовна, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Управление вышеуказанным жилым многоквартирным домом осуществляется ООО «Коммунальные услуги» (ИНН 5250041263, ОГРН 1075250004675).

С 16.01.2023 года по 23.01.2023 года по инициативе ООО «Коммунальные услуги» было проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Из материалов дела следует, что дата начала общего собрания в многоквартирном доме (дата обезличена) в 18 часов - проводилась очная часть собрания.

После этого с 16.01.2023 года по 23.01.2023 года проходила заочная часть общего собрания.

Судом оценены доводы истца об отсутствии надлежащих уведомлений о проведении собрания и а также о его результатах. Данные доводы не соответствуют действительности и опровергнуты материалами дела.

Объявление о проведении общего собрания, текст которого приобщен к материалам дела. Данный факт подтвержден актом размещения документов для проведения общего собрания от 05.01.2023 года.

Аналогичные сведения сообщила в суде свидетель ФИО8

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники помещений указанного многоквартирного дома были своевременно и надлежаще уведомлены о проведении общего собрания и предполагаемых к обсуждению документах и о результатах собрания.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД и наделение их полномочиями по составлению и подписанию протокола.

Избрание счетной комиссии и наделение их полномочиями по подсчету голосов н общем собрании собственников помещений в МКД.

2. Утверждение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023,2024,2025,2026,2027 годы;

3. Утверждение новой редакции договора управления и заключение его сроком на 5 лет;

4. Утверждение нового перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, в том числе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

6. Об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме интернет-провайдерами для прокладки сетей связи;

7. Определение размера расходов собственников помещений в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения;

8. Об определении лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений в МКД;

9. Об утверждении места хранения договора управления и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД с результатами голосования.

10. Определение лица, уполномоченного на уведомление органов государственного жилищного надзора, органов муниципального жилищного контроля, ресурсоснабжающих организаций и регионального оператора о принятых на собрании решений с приложением копии этих решений;

11. Об определении порядка уведомления о проведении общих собраний собственников помещений и о принятых общими собраниями решениях и итогах голосования.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 4005,71 кв.м. – 73,17 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Признано недействительными 0 кв.м. решений собственников помещений от общего числа принявших участие в голосовании.

Согласно протоколу, по результатам голосования решение «за» принято большинством голосов.

В подтверждение результатов голосования представлены оригиналы бюллетени собственников помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент проведения голосования кворум для проведения собрания имелся.

Доводы истца о том, что необоснованно не был принят протокол ФИО7 не нашли своего подтверждения.

Из материалов дела следует, что все сданные до конца приема голосов (23.01.2023 года 17 часов – согласно размещенного сообщения) протоколы были приняты и учтены при подсчете.

Истец Маткина Л.В., являвшаяся членом счетной комиссии, лично участвовала с подсчете и не высказывала никаких возражений относительно процедуры подсчета голосов.

При этом, в момент подсчета протокол ФИО7 отсутствовал и был предоставлен только через день после окончания подсчета, что подтвердила в суде свидетель ФИО8

Более того, сама ФИО7 не обращалась в суд с иском либо в госорганы с жалобой, а Маткина Л.В. не уполномочена действовать от ее имени.

Представленные истцом аудиозаписи разговоров, которые по ее словам состоялись с различными сотрудниками домоуправляющей компании не могут быть расценены судом как доказательства для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку данные записи не подтверждают и не опровергают доводы истца, а отражают лишь разговоры Маткиной Л.В., в которых она пытается апонентов убедить в своей правоте.

Истец в иске не согласна с результатами голосования по вопросам избрание председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в МКД; утверждения размера платы за содержание жилого помещения; утверждение новой редакции договора управления и заключения его сроком на 5 лет.

При этом, закон не содержит прямого указания на то, кто именно должен быть главой такого собрания, при том, что в силу ч.7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации. Таким образом, ответственное лицо общего собрания может быть любое физическое или юридическое лицо.

Счетная комиссия может состоять из одного или нескольких человек - законодательством данный вопрос так же не регламентирован.

По итогам собрания председатель, секретарь и члены счетной комиссии, проводившие подсчет голосов, подписывают протокол собрания собственников, в соответствии с пп. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ и п. 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.

Аналогичная позиция отражена в ответе ГЖИ Нижегородской области представленном в материалы дела истцом (л.д. 19-20).

Как следует из материалов дела, собрание собственников помещений в МКД (адрес обезличен) проводилось, в том числе, с целью установления размера платы на содержание жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения на 2022 год составлял 18,24 руб., который по решению собственников оставлен на 2023 год, с последующей индексацией, что подтверждается: перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений за 2022, 2023 год, бюллетенями голосования.

По тарифам об установлении платы за содержание жилого помещение Администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области 26.11.21 г. вынесено постановление, в котором сумма в Запрудновском сельсовете составляет 19,07 рублей, соответственно, сумма в размере 18,24 р. является экономически обоснованной. Действующий тариф подтвержден тарифным делом, направлен в муниципальное образование, проверен на экономическую обоснованность.

Таким образом, повышения тарифа в 2023 году не производилось.

В соответствии с п.7 cт.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, размещенных на подъездах жилого дома (о чем представлены доказательства в материалы дела ГЖИ) управляющая УК указывает: «с информацией и материалами по вопросам повестки дня общего собрания можно ознакомится по адресу: (адрес обезличен) оф. ООО «Коммунальные услуги». Доказательств подтверждающих нарушение прав истца в виде неознакомления с документами о расчете платы за содержание жилого помещение - не представлено.

При проведении внеочередного собрания была представлена новая редакция договора управления и приложения к нему, с которыми собственники ознакомились во время очного собрания, в управляющей компании, на сайте ГИС ЖКХ и у старшего по МКД. О возможности ознакомления собственники были уведомлены посредством размещения сообщений на подъездах дома.

Истец, согласно бюллетеню голосовала «за» новую редакцию договора.

В связи с этим требования иска о признании протокола недействительным в связи с тем, что новая редакция договора не представлена, судом отклоняются.

В силу ч.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников МКД с наличием совокупности условий, предусмотренных не только статьей 46 ЖК РФ, но и в части, не урегулированной этой специальной нормой, или в части, конкретизирующей её положения, наличием условий, установленных положениями статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом допущение каких-либо нарушений процедуры проведения ОСС МКД само по себе не влечет безусловной необходимости признания такого решения недействительным при условии, что отсутствуют для этого иные предусмотренные законом основания.

При проведении голосования истец Маткина Л.В. участие принимала, голосование проведено, в том числе и с учетом ее возражений, ее голос был учтен, нарушений, влекущих признание протокола незаконным не выявлено, большинство собственников многоквартирного дома высказались «за» по поставленным на голосование вопросам, само по себе несогласие истца с принятым решением не является основанием для признания протокола недействительным. Иные собственники жилых помещений в суд с требованиями не обращались, о несогласии с проведенным голосованием не заявляли.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Маткиной Ларисы Викторовны ((данные обезличены)) к ООО "Коммунальные услуги" (ОГРН 1075250004675) о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном адресу: (адрес обезличен), оформленного протоколом от 23.01.2023 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2023 года.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин