Решение по делу № 2-1949/2023 от 17.10.2023

УИД 42RS0033-01-2023-002680-42 (№ 2-1949/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                                                                                21 декабря 2023 года

           Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой И.Г.,

при секретаре Кордюковой И.С.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной Марины Евгеньевны к администрации города Прокопьевска о прекращении права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шубина М.Е. обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации города Прокопьевска о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м., 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит соседям, которые с ней на связь не выходят. Она не проживает в доме в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, материал по факту которого зарегистрирован в ОНДПР <адрес> и Прокопьевского района УНДПР Главного управления МЧС России по Кемеровской области. Жилой дом по адресу: <адрес> не включен в список ветхого жилого фонда, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ, также указанный дом не признавался аварийным, не расположен в охранных и санитарно-защитных зонах. Спорный дом не отвечает установленным к жилым помещениям требованиям, является аварийным и не пригодным для проживания, ремонту либо реконструкции не подлежит в связи с высоким физическим износом строительных конструкций, стоимость капитального ремонта будет составлять 120-150% от восстановительной стоимости строительных конструкций, существует угроза для жизни и здоровья людей. Оценочной комиссией ГБУ «Центр КГО и ТИ Кузбасса» филиала № 15 г. Прокопьевска проведено обследование жилого дома, в ходе которого установлено, что жилой дом снесен (отсутствует). Жилой дом по адресу: <адрес> не обладает существующими признаками недвижимой вещи и фактически прекратил свое существование, факт государственной регистрации права собственности на такое имущество нарушает её право как собственника.

        Определением Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Малынов А.Н., Малынов Н.О., Малынова С.Н., Севергин В.П.

        Истец Шубина М.Е., представитель истца – Фрицлер С.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 9), надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

        Представитель ответчика – администрации города Прокопьевска; представители третьих лиц: ГБУ ЦКГО и ТИ Кузбасса Филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа; третьи лица: Малынов А.Н., Малынов Н.О., Малынова С.Н., Севергин В.П., надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, возражений относительно исковых требований не заявили.

Представителем третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Прокопьевский отдел представлены письменные объяснения, согласно которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. При этом, судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН (л.д.40-41).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шубина Марина Евгеньевна является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 93,7 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.18, 51-52).

В материалы дела представлена копия постановления № об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ОНДПР г. Прокопьевска, г. Киселевска и Прокопьевского района УНДПР Главного управления МЧС России по Кемеровской области зарегистрирован материал проверки по факту пожара в доме по <адрес>. В результате пожара: сгорела и обрушилась обрешетка крыши дома по всей площади, частично обгорели стены снаружи дома <адрес>, частично обгорели стены, потолочное перекрытие в <адрес>, <адрес>, сгорела и обрушилась веранда <адрес>. Со слов Шубиной М.Е., ей принадлежит <адрес>, на момент пожара в своей квартире она не проживала, в <адрес> также никто не проживал на протяжении нескольких лет (л.д.14-15).

Согласно копии Акта оценочной комиссии ГБУ «Центр КГО и ТИ Кузбасса» филиала № 15 г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание - жилой дом, 1959 года постройки, общей площадью 93,7 кв.м. снесено (отсутствует) (л.д.17).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как предусмотрено ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч.ч. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

По смыслу положений ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Поскольку судом установлено, что спорный объект недвижимости объективно не существует (утрачен), то право собственности на него в силу норм п. 1 ст. 235 ГК РФ прекратилось независимо от наличия записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в частности, собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Шубиной М.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Шубиной Марины Евгеньевны к администрации города Прокопьевска о прекращении права собственности на объект недвижимости удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности Шубиной Марины Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 93,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Шубиной Марины Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 93,7 кв. м., кадастровый №, зарегистрированном в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, то есть через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья                           (подпись)                                                              И.Г. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года.

Судья                           (подпись)                                                              И.Г. Козлова

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2023-002680-42 (№ 2-1949/2023) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.