Решение по делу № 2-136/2017 от 20.03.2017

      Дело № 2- 136/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 г.                     пос. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Цыбульской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

уд

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела вышеуказанную квартиру у ответчика ФИО2, сделка купли-продажи была оформлена в виде расписки, из которой следует - ФИО2 продал ФИО1 квартиру - частный дом за 30 000 рублей. Расчет произведен полностью, имущество передано. Кроме того ответчиком ей был отдан оригинал договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. С момента приобретения жилого помещения вселилась и проживает в нем по настоящее время. Судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил факт продажи ФИО1 спорного жилого помещения за 30 000 рублей. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения с ней договора купли- продажи, в связи с чем, не может зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости в Росреестре. Просила признать за ней право собственности на указанный дом.

В судебном заседании истец ФИО1 изложила доводы иска, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Указала, что в 2012 г приехала в <адрес>, искала жилье. Встретила ФИО2, и тот предложил ей купить у него дом за 30 000 рублей, на что она согласилась. Расчет был полностью произведен, о чем ФИО2 дал расписку. Подписи сторон в расписке были удостоверены главой <данные изъяты>. При заключении сделки ответчик передал ей свой оригинал договора приватизации на дом. Договор купли-продажи не заключался, ответчик обещал позже заключить его, но до настоящего времени не исполнил свои обязательства. Документы на дом она не смотрела. Вселилась с указанного времени, произвела ремонт и стала проживать в нем одна, зарегистрировалась по месту жительства, несет бремя содержания имущества. В настоящее время в доме также зарегистрированы ФИО2 и его сын ФИО4, однако в жилом помещении не проживают, личных вещей их в доме не имеется. Право собственности за ответчиком также не зарегистрировано, но ответчик ФИО2 намеревается ее высились из указного дома.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещался надлежаще.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица -<данные изъяты>, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся и надлежаще извещенных ответчика, 3-го лица.

Исследовав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передало в собственность ФИО2 квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 24 кв.м., по адресу <адрес> <адрес>, договор зарегистрирован в сельской администрации.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главой <данные изъяты>, ответчик ФИО2 продал квартиру - частный дом по <адрес> № в <адрес> ФИО1 за 30 000 рублей.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в иске о признании утратившими право на жилую площадь ответчиков ФИО2, ФИО4 Из текста данного решения усматривается факт регистрации истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО4 в спорном жилом помещении.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ родство между истицей и ответчиком ФИО2 и ФИО4 не определено.

Согласно выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадь 75,8 имеет кадастровый №.

Исходя из уведомления филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ч. 2 ст. 223 ГК РФ.

Принимая во внимание, что из представленных доказательств следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало ФИО2 в собственность данную спорную квартиру. Вместе с тем ответчик ФИО2 продал истице спорное жилое помещение по расписке. Однако отчуждение имущества должно подлежать государственной регистрации, право собственности в установленном законном порядке ответчиком не зарегистрировано. Кроме того, в спорном жилом помещении наряду с истицей остаются, зарегистрированными ответчик и его сын. Согласия всех зарегистрированных лиц о переходе права собственности в пользу ФИО1 не имеется. В связи с чем истицей не представлено, бесспорно свидетельствующих доказательств о переходе права собственности к ней от фактического собственника, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности за истицей. В удовлетворении исковых требований при данных обстоятельствах надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2, <данные изъяты> о признании право собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течении 1 месяца с момента принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено - 10.04.2017г

        Судья :                 Н.В. Кирсанова