Решение по делу № 2-2935/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-2935\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                     Р СѓР±РµР»СЊ Р®.РЎ.,

РїСЂРё секретаре                             Р—РѕСЂРёРЅРѕР№ Рњ.Р’.,

РїСЂРё участии представителя истца РїРѕ доверенности        РџС‚ушко Рџ.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Кочеткову Игорю Владиславовичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края обратился к Кочеткову И.В. с иском о взыскании задолженности по договору аренды и пени. В обоснование иска указал, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО НАЗВАНИЕ 1, ООО НАЗВАНИЕ 2, ООО НАЗВАНИЕ 3, Кочетковым И.В., ФИО1, ФИО2 заключен договор от дата № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (участок находится <...>), для использования в целях дальнейшей эксплуатации торгового центра <...>. Срок аренды договора участка установлен с дата по дата. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю дата за №. Пунктом 2.1 договора установлена ставка арендная плата в размере 41 183,04 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Доля аренды Кочеткова И.В. составляет 576/10000, что соответствует <...> кв.м. без выдела на местности. Таким образом арендная плата составляет 2 372,14 руб. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченной платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По указанному договору произведен перерасчет арендной платы: с дата по дата арендная плата составила 217,80 руб. в месяц; с дата по дата арендная плата составила 193,60 руб. в месяц; с дата по дата арендная плата составила 217,80 руб. в месяц; с дата по дата арендная плата составила 189,22 руб. в месяц. В результате невнесения арендных платежей по состоянию на дата у Кочеткова И.В. образовалась задолженность в сумме 92 938,51 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в период с дата по дата в сумме 65 822,62 руб., по пени в период с дата по дата – 27 115,89 руб. В адрес Кочеткова И.В. направлено предупреждение от дата № о необходимости исполнения обязательств. Указанную задолженность ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от дата № в размере 92 938,51 рублей, пеню в размере 27 115,89 рубль.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Птушко П.А. настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, а также публично, путем размещения информации о движении дела на сайте суда. Конверты с судебным извещением возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявка ответчика в почтовое отделение за получением судебного извещения свидетельствует об отказе от получения судебного извещения.

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Р’ соответствии СЃ частью 1 статьи 614 ГК Р Р¤ арендатор обязан своевременно вносить плату Р·Р° пользование имуществом (арендную плату) РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, РЅР° условиях Рё РІ СЃСЂРѕРєРё, оговоренные РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО НАЗВАНИЕ 1, ООО НАЗВАНИЕ 2, ООО НАЗВАНИЕ 3, Кочетковым И.В., ФИО1, ФИО2 заключен договор от дата № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (участок находится <...>), для использования в целях дальнейшей эксплуатации торгового центра <...>. Срок аренды участка установлен с дата по дата год.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю дата.

На основании п. 8 ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1. Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от дата № является Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Пунктом 2.1 договора установлена ставка арендная плата в размере 41 183,04 рубля в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченной платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По указанному договору произведен перерасчет арендной платы: с дата по дата арендная плата составила 217,80 руб. в месяц; с дата по дата арендная плата составила 193,60 руб. в месяц; с дата по дата арендная плата составила 217,80 руб. в месяц; с дата по дата арендная плата составила 189,22 руб. в месяц.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на дата у Кочеткова И.В. образовалась задолженность в сумме 92 938,51 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в период с дата по дата в сумме 65 822,62 руб., по пени в период с дата по дата – 27 115,89 руб.

В адрес Кочеткова И.В. направлено предупреждение от дата № о необходимости исполнения обязательств. Указанную задолженность ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Довод представителя истца о том, что ответчиком плата по договору аренды не производится, ответчиком не опровергнут. Расчет задолженности и пени по договору аренды ответчиком не оспорен.

Неявка ответчика в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых он основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные истцом обстоятельства установленными.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 65 822,62 рублей, пени в размере 27 115,89 рублей, всего 92 938,51 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2 988,15 рублей.

Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд

решил:

    РёСЃРєРѕРІС‹Рµ требования Департамента земельных Рё имущественных отношений РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края Рє Кочеткову Игорю Владиславовичу Рѕ взыскании задолженности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды Рё пени - удовлетворить РІ полном объеме.

Взыскать с Кочеткова Игоря Владиславовича в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 65 822,62 рубля, сумму пени в размере 27 115,89 рублей, а всего 92 938,51 рублей.

Взыскать с Кочеткова Игоря Владиславовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 988,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде.

РЎСѓРґСЊСЏ Рї\Рї         Р®.РЎ. Рубель