Решение по делу № 2-820/2021 от 02.02.2021

                                    № 2-№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск                     ДД.ММ.ГГГГ г.

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Болотской ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каретко ФИО9 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Каретко ФИО10 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управлению Росреестра по Московской области в котором просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для государственной надобности, местоположение: <адрес> от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области на Каретко ФИО11.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Каретко ФИО12. и ответчиком Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, был заключен договор купли-продажи №№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был заключен на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №Р « о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи земельного участка, произведена частичная оплата.

Согласно п.4.2.3 Договора купли-продажи № на истца была возложена обязанность провести государственную регистрацию перехода права собственности. Однако, ответчик не подал самостоятельно заявление о регистрации перехода права собственности, но и не выдал истцу доверенность на совершение указанных действий.

Указанные действия ответчика привели сначала к приостановлению государственной регистрации права, а впоследствии в отказу в госрегистрации. Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца.

    Истец Каретко ФИО13. будучи уведомленным о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал.

    Представитель истца Каретко ФИО14. – адвокат Овсянников ФИО15. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, на удовлетворении настаивал.

    Ответчик –представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Согласно письменным возражениям, просил отказать в удовлетворении исковых требований в ввиду отсутствия полной оплаты стоимости земельного участка.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика – представителя Управления Росреестра по Московской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. рассматривая требование покупателя недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности но передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Таким образом, для удовлетворения иска в рамках п. 3 ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить:

- факт уклонение стороны от такой регистрации,

- исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате,

- исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице руководителя Пешкова ФИО16. и Каретко ФИО17. на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №Р «О предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №», заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 Цена участка определена в соответствии с кадастровой стоимостью в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно п. 2.2 покупатель оплачивает цену Участка в течении 30 (тридцати) рабочих дней с момента заключения договора.

Согласно п. 4.1.2 продавец обязуется передать Покупателю участок по акту приема- передачи в течении 5 ( пяти) календарных дней после зачисления средств на счет, указанный в п. 2.4 Договора.

В силу п. 4.2.1 Покупатель обязуется оплатить цену Участка в сроки и порядке, установленном разделом 2 Договора.

25.06.2020 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи земельного участка, произведена частичная оплата.

Согласно п.4.2.3 Договора купли-продажи № на истца была возложена обязанность провести государственную регистрацию перехода права собственности. Однако, ответчик не подал самостоятельно заявление о регистрации перехода права собственности, но и не выдал истцу доверенность на совершение указанных действий.

ДД.ММ.ГГГГ года истец Каретко ФИО18 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации права.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Московской области государственная регистрация права приостановлена, в частности в виду отсутствия заявления продавца о переходе права.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права отказано.

Как следует из пояснений представителя истца и копии платежного поручения, истцом в счет оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ года оплачено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку судом не установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Кроме того, не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждение факта исполнения истцом обязательства по оплате недвижимости, а ответчиком исполнения обязательства по передачи земельного участка. Представленный в материалы дела акт приема-передачи земельного участка, не может случить подтверждением передачи недвижимого имущества, так как последний не содержит даты передачи земельного участка.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каретко ФИО19 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для государственной надобности, местоположение: <адрес>, от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области на Каретко ФИО20

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме изготовлено года ДД.ММ.ГГГГ г.

    Председательствующий                 Е.И. Суворова