Решение по делу № 2-3/2019 от 03.12.2018

Дело № 2-3/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                       14.01.2019

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,

при секретаре Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску Королева Михаила Львовича к администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в данной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает до настоящего времени. При изготовлении технического паспорта в результате уточнения промеров было установлено, что общая площадь спорной квартиры составляет 88,5 кв. м, жилая - 51,1 кв.м, тогда как в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома указана как 81,8 кв. м, жилая - как 50,3 кв. м., несмотря на то, что никаких реконструкций и перепланировки истец и члены его семьи в данной квартире не производили, внести изменения в техническую документацию во внесудебном порядке невозможно. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 88,5 кв. м, жилой площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № в части внесения в него Королевой З.С., Королевой Е.М., Королевой С.М., Королевой О.М.

В судебном заседании истец Королев М.Л. исковые требования уточнил, просила признать за ним право собственности на право собственности на квартиру общей площадью 88,5 кв. м, жилой площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в остальной части требования не поддержал, от взыскания государственной пошлины с ответчика отказался.

Свидетель П. в судебном заседании показал, что истец Королев М.Л. с семьей с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ он ее приватизировал, за время проживания никаких изменений в конструкцию жилого помещения не вносил, содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии за свой счет, производит необходимый ремонт жилого помещения, каких-либо правопритязаний на квартиру у иных лиц не имеется.

Представитель ответчика - администрации г. Называевска Омской области, третьи лица Гениатулина Е.М., Королева О.М., Королева З.С., Наката С.М., Чибисов В.М., Чибисова Т.В. и представитель Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения требований истца не представили.

Выслушав истца Королева М.Л., свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено истцу Называевским элеватором, жилой фонд которого строился за счет средств государства.

ДД.ММ.ГГГГ между Называевским элеватором и истцом был заключен Договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому квартира, расположенная по указанному адресу, была передан истцу в порядке приватизации. Названный договор зарегистрирован постановлением главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). В Договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указаны общая площадь - 81,8 кв. м, жилая площадь - 50,3 кв., такие же размерные характеристики данного жилого помещения указаны в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из показаний истца и свидетеля, данных в судебном заседании и из представленного истцом технического паспорта (л.д. 20) следует, что спорное жилое помещение является квартирой общей площадью 88,5 кв. м, жилой площадью 51,1 кв.м. Экспликация спорного жилого помещения, имеющаяся в техническом паспорте квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и технический план, содержащийся в ЕГРН, по своей конфигурации совпадают, что свидетельствует о том, что при внесении в Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сведений об общей и жилой площади спорной квартиры были допущены технические ошибки.

Неверные данные об общей площади спорного жилого помещения, зафиксированные в правоустанавливающих документах, и их несоответствие данным технической документации не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

Истец, как лицо, не использовавшее право на приватизацию другого жилого помещения, имеет право пользования спорной квартирой, так как вселен в него на законных основаниях.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 9 Закона РФ «Об основах жилищной федеральной политики» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и организаций либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации:

1. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно Распоряжению Правительства РФ № 1453-р от 17.10.2002 государственные либо муниципальные предприятия при смене формы собственности либо при их ликвидации обязаны передать объекты жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность.

Суд считает, что требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Суду не представлено доказательств, что какое-либо юридическое или физическое лицо в настоящее время является собственником жилого помещения, которое истец просит передать им в собственность в порядке приватизации. Так же не представлено доказательств, что спорное жилое помещение относится в категории жилого фонда, не подлежащего приватизации.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец имеет право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с исковыми требованиями и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева Михаила Львовича к администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Королевым Михаилом Львовичем право собственности на квартируобщей площадью 88,5 кв. м, жилой площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.01.2019.

Судья                                                                       Ю.В. Булгакова