Решение по делу № 2-1120/2015 от 15.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе                                      судьи Душкина А.А., при секретаре Малявской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/15 по иску Подъяпольской Л.В. к ООО «ДорРемонтСтройУ» о признании права собственности на машино-места,

У С Т А Н О В И Л:

Подъяпольская Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. истец заключила с ООО «ДорРемонтСтройУ» инвестиционный договор № по реализации инвестиционного проекта – «Реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» (Объект) с целью получения истцом в собственность проинвестированных ею машиномест №, в гараже-стоянке по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнила договорные обязательства по оплате своей доли в инвестиционном проекте в общем размере №. Ответчик до настоящего времени не исполняет свои обязательства по передаче истцу проинвестированного им машиноместа во введенном в эксплуатацию здании гаража-стоянки по указанному адресу.

В последствии истец уточнила исковые требования, в части характеристик спорных машиномест и просила признать за ней право собственности на машиноместо №.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «ДорРемонтСтройУ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Раменки-2» в судебное заседание явилась, пояснила, что оснований для заключения Подъяпольской Л.В. и ООО «ДорРемонтСтройУ» инвестиционных договоров не имелось, так как договор соинвестирования по строительству многоэтажного гаража-стоянки, заключённый ДД.ММ.ГГГГ г. ГСК «Раменки-2» и ООО «ДорРемонтСтройУ», был расторгнут ГСК «Раменки-2» в одностороннем порядке, в связи с существенными нарушениями, допущенными ООО «ДорРемонтСтройУ», уведомление о расторжении получено последним ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, с этого момента ООО «ДорРемонтСтройУ» утратило право на заключение договоров инвестирования с привлечением денежных средств третьих лиц. На основании чего, просила в иске отказать в полном объёме.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ГСК «Раменки-2», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ г., на основании Постановления Правительства Москвы от 26.12.2000г.    № 1013 «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.», Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. № 89-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 04.12.2001 г. № 1083-ПП», Правительством Москвы (Администрация) и ГСК «РАМЕНКИ-2» (Инвестор) заключён Инвестиционный контракт №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ г.в <данные изъяты> за номером №, на реализацию Инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «Раменки-2» на строительной площадке по адресу: <адрес>. Условиями контракта установлена передача Инвестору в собственность № общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки. Согласно п. 7.1 контракта, ГСК «Раменки-2» получил право привлекать в строительство соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ г., в целях реализации Инвестиционного контракта № от           ДД.ММ.ГГГГ г., ГСК «Раменки-2» (Генеральный инвестор) заключил Договор соинвестирования с ООО «ДорРемонтСтройУ» (Соинвестор), согласно которому последний принял на себя обязательства за свой счёт (и/или за счёт привлеченных средств) провести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по объекту. Согласно пп. 3.1, 3.2 указанного договора с момента полного или частичного выполнения сторонами обязательств вновь созданные площади являются долевой собственностью сторон договора, доля ООО «ДорРемонтСтройУ» составляет № количества вновь созданных машино-мест и площадей общего пользования, № вновь созданных площадей помещений сервисных служб.

ДД.ММ.ГГГГ г. ГСК «Раменки-2» направил ООО «ДорРемонтСтройУ» уведомление о расторжении, в одностороннем порядке (согласно п. 9.3), Договора соинвестирования по строительству многоэтажного гаража-стоянки, заключённого ими ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с существенными нарушениями условий договора, допущенными ООО «ДорРемонтСтройУ»; уведомление о расторжении получено последним ДД.ММ.ГГГГ г. Следовательно, ООО «ДорРемонтСтройУ» перестало быть стороной указанного договора и утратило, в том числе, право на заключение договоров инвестирования с привлечением денежных средств третьих лиц.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ДорРемонтСтройУ» (Эмитент) заключил с Подъяпольской Л.В. (Инвестор) Инвестиционные договоры №, целью которого, согласно п. 2.1, являлось вложение денежных средств Инвестора в инвестиционную деятельность Эмитента по реализации инвестиционного проекта – «Реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража-стоянки ГСК «Раменки-2». Объём инвестиций составил неизменную сумму в размере № рублей рублей, что, согласно п. 3 Приложения № 1 к Договорам, должно было равняться стоимости 1 машино-места №, площадью № №, и №, площадью №., расположенных на № этаже гаража-стоянки. Согласно Приложению № 2 к указанным договорам, создаваемый на денежные средства Инвестора (Залогодержатель) инвестиционный проект «Реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2», в размере объема его инвестиций, является предметом Залога, который ООО «ДорРемонтСтройУ» (Залогодатель) не вправе продать, передать третьей стороне право пользования, обратить в предмет залога по другому договору. Договор залога теряет силу при исполнении п. 6.1 Инвестиционного договора, т.е. после передачи проинвестированного машино-места в собственность Инвестору.

Таким образом, инвестиционные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ. были заключены после расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. после ДД.ММ.ГГГГ., когда ООО «ДорРемонтСтройУ» не имело полномочий по привлечению соинвесторов и передаче прав по реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г. на реализацию проекта гаражного строительства, следовательно, общество не может передать истцу права на спорные машино-места.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, ст. 450, ст. 453 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                           Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Подъяпольской Л.В. к ООО «ДорРемонтСтройУ» о признании права собственности на машино-места – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья