Решение по делу № 2-720/2024 от 19.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 08 февраля 2024 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петрова В. А., Петрова В. А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истцы Петров В.А., Петров В.А. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований истцы указали, что их отцу Петрову А.Н. на основании решения Красноглинского райисполкома <адрес> от <дата>, на семью из 3-х человек, включая сыновей – истцов, предоставлено право на вселение в квартиру, площадью 27,40 кв.м, по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>.

На основании решения Красноглинского райисполкома <адрес> от <дата> матери истцов – Петровой Н.П. на семью из 4-х человек, предоставлено право на вселение в квартиру, площадью 43,59 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>. Указанные жилые помещения расположены по соседству друг с другом.

Семья Петровых была многодетной, фактически проживали и пользовались обеими квартирами без их разделения, поэтому финансовый лицевой счет по содержанию, ремонту жилья был оформлен единый на обе квартиры, ответственным квартиросъемщиком являлся отец истцом Петров А.Н.

Согласно копии лицевого счета №, выданного МП г.о. Самара «ЕИРЦ», жилое помещение по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, состоит из 5 комнат и имеет общую площадь 104,20 кв.м., жилую площадью 71,30 кв.м.

Однако, в ЕГРН имеются сведения об изолированных квартирах по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес>, площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером №

<дата> отец истцов Петров А.Н. умер. В связи со смертью отца в управляющей компании произведена смена ответственного квартиросъёмщика на Петрова В.А.

По обращению в Департамент управления имуществом г.о. Самара истцам отказано о внесении изменений в договор социального найма, ввиду разночтений в представленных документах.

Истцы просят суд:

1. Признать Петрова В. Н. нанимателем жилого посещения по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером № по договору социального найма;

2. Признать Петрова В. Н. нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером № по договору социального найма;

3. Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Петровым В. А. договор социального найма в простой письменной форме на жилое помещение по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером №

4. Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Петровым В. А. договор социального найма в простой письменной форме на жилое помещение по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, воспользовались своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Маньшина О.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что на основании решения Красноглинского райисполкома <адрес> № от <дата> Петрову А. Н. на семью из трех человек предоставлено право на занятие жилого помещения, площадью 27,40 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, составом семьи – сыновья Петров В.А., 1967 г.р., и Петров А.А., 1979 г.р., что подтверждается ордером № от 15.07.1980г. (л.д. 8). Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение имеет кадастровый №. (л.д. 14).

На основании решения Красноглинского райисполкома <адрес> № от <дата> Петровой Н. А. на семью из четырех человек предоставлено право на занятие жилого помещения, площадью 43,59 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, составом семьи – дочери Петрова Э.А., 1971 г.р., Петрова О.А., 1974 г.р., Петрова Е.А., 1976 г.р., что подтверждается ордером № от 15.07.1980г. (л.д. 9). Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение имеет кадастровый №. (л.д. 13).

В МП г.о. Самара «ЕИРЦ» на имя Петрова А. Н. открыт лицевой счет № по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, с количеством комнат 5, общей площадью 104,20 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м.. (л.д. 11).

Распоряжением администрации <адрес> от <дата> № переведен лицевой счет на 5-тикомнатную квартиру, жилой площадью 104,20 кв.м, жилой – 71,30 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>,42, на Петрова А. Н. семьей из 7, что подтверждается лицевым счетом № МП г.о. Самара «Универсалбыт». (л.д. 12).

Из справки № от <дата>, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», следует, что в квартире – изолированной, не приватизированной по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, общей площадью 104,20 кв.м, жилой – 71,9 кв.м., зарегистрированы: ответственный квартиросъёмщик Петров В.А., 1967 г.р., сестра Ракина А.А., 1989 г.р., братья – Петров В.А., 1984 г.р., Петров Н.А., 1981 г.р.(л.д. 10).

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата>, жилое помещение по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 60,8 кв.м., жилая – 43,5 кв.м. (л.д. 15-21).

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата>, жилое помещение по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадью 43,4 кв.м., жилая – 27,8 кв.м. (л.д. 22-29).

Из платежных документов следует, что оплата коммунальных платежей производится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правообладателе спорных жилых помещений.

По обращению истца Департаментом управления имуществом г.о. Самара было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, ввиду имеющихся разночтений. (л.д. 30).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от <дата> №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Согласно ст.53 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Аналогичная норма права содержится и в ст.69 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что истцы в 1980 году были вселены в спорные жилые помещения по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, как члены семьи нанимателей, вели общее хозяйство с основным квартиросъёмщиком (отцом) и членом семьи (матерью). Петров В. А. и Петров В. А. несут бремя расходов по содержанию жилых помещений, продолжают проживать в жилом помещении, постоянное проживание иных лиц в помещениях не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств не проживания и не правомерного проживания истцов в спорном жилом помещении, предоставлении квартиры иным лицам, наличие у истцов иного постоянного места проживания ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

Таким образом, истцы являются гражданами Российской Федерации, спорные жилые помещения их постоянное единственное место жительства, другого места жительства не имеют, вселились в квартиру как члены семьи нанимателей, принимает меры к содержанию и сохранности недвижимого имущества. Право собственности на спорные квартиры ни на кого не зарегистрировано, не представлено решение о предоставлении жилого помещения иным лицам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцы вселились в спорные жилые помещения на законном основании, как члены семьи нанимателей, и проживают в них по настоящее время, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по его содержанию.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма, подтверждают факт проживания истцов в спорном жилом помещении на условиях социального найма.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из вышеуказанных норм следует, что ухудшение жилищных прав граждан, недопустимо. Более того, органы местного самоуправления обязаны обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище (ст.2 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая вышеизложенное, нормы материального права, суд полагает требования истцов о признании права пользования жилым помещением и понуждении ответчика к заключению договора социального найма жилого помещения законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрова В. А., Петрова В. А. к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать Петрова В. Н. нанимателем жилого посещения по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером №, по договору социального найма;

Признать Петрова В. Н. нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером № по договору социального найма;

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Петровым В. А. договор социального найма в простой письменной форме на жилое помещение по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером 63№

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Петровым В. А. договор социального найма в простой письменной форме на жилое помещение по адресу: <адрес>, квартал 16, <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Н.П.Медведева