Решение по делу № 2-5577/2015 от 02.09.2015

Дело № 2-5577/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 года                                г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой С.Ю.,

с участием истицы Шабановой Е.П., ее представителя Кольцова Г.А.,

представителя ответчицы Тунейкиной А.А. - Лукианова Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате услуг связи, госпошлины,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что согласно договору купли-продажи квартиры от датаг. принадлежащая ей квартира по адресу: адрес, продана ФИО3 за ------, якобы уплаченных до подписания договора. При заключении договора продажи квартиры ФИО3 согласилась, что она как племянница в счет оплаты стоимости квартиры будет ухаживать за истцом, готовить еду, покупать лекарства, стирать белье. Однако, как указывает истец, фактически датаг. между ней и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Данное обстоятельство ФИО3 признает. Так, в судебном заседании по делу ----- ответчик поясняла, что за истцом перестала ухаживать из-за неприязненных отношений. При этом ФИО3 указывает, что по договору купли-продажи оплату она не произвела, а вместо оплаты провела в ней ремонт, платила квартплату, помогала по хозяйству в деревне, расположенной в адрес ЧР. Между истицей и ответчицей под видом договора купли-продажи квартиры фактически был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, к которому в силу положений ст. 170 ГК РФ должны применяться относящиеся к нему правила. Существенным нарушением договора пожизненного содержания с иждивением является невыполнение плательщиком обязанности по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уходе и другое. Истцом 22.07.2015г. было направлено ФИО3 требование о расторжении договора, которое последняя отказалась получить. Заказное письмо возвращено отправителю ввиду истечения срока хранения. По мнению истца, договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО3 нельзя признать заключенным в силу ст.584, ст. 432, ч. 2 ст. 602 ГК РФ, поскольку между сторонами не согласован объем содержания и не соблюдена нотариальная форма удостоверения сделки. В связи с этим, с учетом уточнений, истец просит расторгнуть договор купли-продажи адрес, признать за истицей право собственности на квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг связи ------, госпошлину ------

В судебном заседании истица данный иск поддержала по изложенным в нем основаниям, и вновь привела их суду, пояснив также, что договор купли-продажи она подписала, но денег за квартиру она не получала, никаких отношений с ответчицей не поддерживает, в квартире та не проживает, и никаких расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет. Ответчица обещала осуществлять за ней уход, но ни в чем ей не помогает. Она находится в конфликтных отношениях с ответчицей и хочет вернуть квартиру в свою собственность. Квартиру она намерена оформить в собственность того, кто будет за ней ухаживать. Ответчица ее из квартиры не выгоняет.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 требования искового заявления поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Суду дополнил, что оплаты за квартиру в размере ------ как таковой не было. Договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой. Фактически между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, так как при заключении договора продажи квартиры ответчик пообещала истице в счет оплаты квартиры ухаживать за ней, готовить еду, покупать лекарства, стирать белье. Сама ответчица в письменных пояснениях в полиции признала, что оплату в размере ------ не произвела, а вместо оплаты произвела в квартире ремонт. При этом ответчик не отрицает, что договор был заключен с целью ухода и содержания истицы. При этом сам договор пожизненного содержания с иждивением не соответствует требованиям действующего законодательства ввиду несоблюдения нотариальной формы сделки, а также вследствие неисполнения ответчицей своей обязанности по содержанию истицы. Срок исковой давности должен исчисляться со дня предъявления истицей требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, то есть с 22.07.2015г.

Ответчица в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы, в том числе и без ее участия, ФИО7

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО3 - ФИО7 требования искового заявления не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Пояснил, что действительно дата между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор, согласно которому ответчица купила принадлежащую истице по праву собственности адрес, расположенную в адрес. Истец, ссылаясь на ст.599 и п.2 ст.450 ГК РФ, полагает, что между ФИО3 и ФИО2 фактически был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, а не договор купли-продажи, и в качестве такового он подлежит расторжению по приведенным в исковом заявлении основаниям. Однако истец никаких доказательств этого не приводит. Из содержания текста оспоренного договора данное также не усматривается. Обстоятельства этого отсутствуют и в решении Ленинского районного суда адрес от дата по делу -----, на которое она ссылается. Названное гражданское дело подтверждает только то, что ФИО2 заключила с ответчицей именно договор купли-продажи, который и был оспорен ей в качестве такового. Кроме того, данное обстоятельство, в случае его установления, могло бы служить основанием для признания сделки недействительной (п.2 ст. 170 ГК РФ), а не основанием для расторжения договора. Одновременно истец в этой части свою позицию отрицает и считает, что между сторонами договор пожизненного содержания с иждивением заключен не был. Однако в судебном порядке можно расторгать лишь действующий договор, срок которого не истек. Действие оспоренного договора закончено с момента исполнения его условий сторонами по нему и его государственной регистрации, т.е. дата. Отказ в иске в этой части служит основанием для отказа в иске о признании за ФИО2 права собственности на спорную квартиру. В устной или письменной форме договор ренты не заключался. Безденежность договора купли-продажи соответствующими доказательствами не подтверждена. Согласно п. 3 договора денежные средства уплачены в полном объеме до подписания договора. Составление расписки при этом не требуется. Содержащаяся в письменном объяснении фраза ответчицы о том, что за оплату квартиры она произвела ремонт, свидетельствует об оплате ею таким образом коммунальных платежей, а не стоимости квартиры, и не подтверждает безденежность сделки. Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике направило в адрес суда письменный отзыв и заявление о разрешении спора без участия их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела-----, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Под сделкой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

По общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу положений ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно п. 2 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.Согласно ст. 166 ТК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое включает для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала принадлежащую ей на праве собственности, а покупатель ФИО3 купила на праве собственности целую квартиру, находящуюся в адрес Республики по адрес, в жилом адрес, на ------, под -----.

По условиям сделки (п. 3) отчуждаемая квартира оценена сторонами и продана за ------, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Продавец ФИО2 сохраняет право пользования жилым помещением, которое занимает и где состоит на регистрационном учете, вправе сохранить его при своем временном отсутствии, осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, которыми она обладает на момент подписания настоящего договора на условиях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и действующим законодательством (п.4).

Ответственность за оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов несет продавец (п.10).

Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию квартиры с соблюдением существующих правил и норм, а также соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома (п. 11).

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до его заключения (п. 12).

Содержание ст.ст. 131, 209, 223, 288, 408, 450-453, 459, 549, 550, 557, 558 ГК РФ сторонам известно (п. 14).

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор (п.15).

Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, лично подписан сторонами сделки, в том числе и истицей ФИО2, что сторонами прямо подтверждается.

В спорном договоре сторонами согласованы все его существенные условия, выражены предмет договора и воля сторон. Договор купли-продажи по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством.

Таким образом, ФИО2 приняла личное участие в заключении договора купли-продажи, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки.

Факт добровольного подписания ФИО2 оспариваемого договора купли-продажи истцом в судебном заседании не оспаривался. Копия договора истцом получена, о чем указано в тексте договора купли-продажи.

Заявление о регистрации договора купли-продажи после его подачи в государственный регистрирующий орган продавцом отозвано не было.

дата произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО2, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи, заключенного между ней и ответчицей ФИО3 дата, ссылается на притворность указанной сделки, утверждая, что договор купли-продажи прикрывает договор пожизненного содержания с иждивением, так как при заключении договора купли-продажи между сторонами существовала устная договоренность об осуществлении ответчиком ухода за истицей    , на что ФИО2 была согласна.

Указанные истцом обстоятельства заключения договора купли-продажи квартиры представителем ответчика отрицаются. Доказательств того, что при заключении оспариваемой сделки оговаривались иные условия, кроме передачи квартиры на условиях обычного договора купли-продажи, истцом суду не представлено.

Договор купли-продажи квартиры не содержит каких-либо условий относительно пожизненного содержания ФИО2 ФИО3

Разрешая заявленные исковые требования, судом не установлено наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что сделка является притворной, соответствующих исковых требований об этом не заявлено.

ФИО2 на момент совершения оспариваемого договора в полной мере понимала, что заключает именно договор купли-продажи, что соответствовало ее волеизъявлению.

Каких-либо возражений, в том числе ссылок на непонимание сущности сделки в силу возраста, состояния здоровья, образования, истцом высказано не было и по данным основаниям сделка не оспаривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что заключая оспариваемый договор, ФИО2 каких-либо конкретных требований об уходе за ней не предъявляла. Истец суду не привела конкретные условия договора ренты, который, по ее мнению, она намеревалась заключить с ответчиком, в части обязательств ФИО3 Объяснения истца о ее нуждаемости в постороннем уходе носят обобщенный характер и не отражают существа достигнутых с ответчиком договоренностей в части объема, периодичности предоставления содержания и видов оказываемой помощи. Из ее объяснений видно, что сторонами не обсуждались конкретные условия содержания, иждивения ФИО2

Истица по настоящее время проживает в спорной квартире. Оплата ею расходов по содержанию квартиры и коммунальных услуг лишь свидетельствует об исполнении ею обязанностей, возложенных жилищным законодательством на лицо, потребляющее такие услуги.

Доводы стороны истца о том, что ответчица в письменных пояснениях в полиции признала, что оплату в размере ------ не произвела, а вместо оплаты произвела в квартире ремонт, не могут быть приняты во внимание при рассмотрении настоящих спорных правоотношений, поскольку не подтверждают притворность договора купли-продажи, а, напротив, свидетельствуют об исполнении ею установленной п. 11 договора обязанности по оплате эксплуатационных расходов за квартиру и ее текущему обслуживанию и ремонту.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от дата не имеется, суд отказывает истице в удовлетворении указанных исковых требований.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и сопутствующие исковые требования о признании за истицей права собственности на спорную квартиру, взыскании с ответчика расходов по оплате услуг связи в размере ------

Кроме того, стороной ответчика в настоящем споре заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исковые требования ФИО2 направлены на расторжение договора купли-продажи.

В спорной правовой ситуации истица являлась стороной по оспариваемому договору. Следовательно, течение срока исковой давности по заявленному требованию началось со дня подписания договора, то есть дата Однако за защитой нарушенного права истица по указанному основанию обратилась в суд только дата, то есть по истечении более трех лет с момента совершения сделки.

Довод стороны истицы о том, что начало течения срока исковой давности в данном случае следует исчислять со дня предъявления истицей требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, то есть с 22.07.2015г., основаны на неправильном толковании норм материального права, поскольку доказательств заключения между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением суду не представлено. О том, что она совершает сделку купли-продажи, истица знала в момент подписания оспариваемого договора, поэтому она имела возможность и могла своевременно обратиться за защитой своих прав, но никаких мер до того, как у нее испортились с ответчицей отношения, не предпринимала.

Считая, что срок исковой давности не пропущен, с заявлением о восстановлении данного срока истица не обращалась.

Оснований для перерыва и приостановления срока исковой давности (ст.ст. 202 – 203 ГК РФ) судом также не установлено.

Учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об истечении трехлетнего срока исковой давности, а ответчиком заявлено о применении в споре исковой давности. При этом истцом не было приведено доказательств уважительности пропуска этого срока. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению и по этому основанию. Иные доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства, не имеют существенное значение для принятия решения по делу.

По настоящему иску истицей ФИО2, являющейся инвалиадрес группы, по чеку-ордеру от дата уплачена государственная пошлина в размере ------

В соответствии с ст.333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере ------, перечисленная ФИО2, подлежит возврату из бюджета, поскольку Налоговым кодексом РФ не предусмотрена уплата государственной пошлины при подаче данного заявления ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи адрес от дата, признании права собственности ФИО2 на адрес, взыскании расходов по оплате услуг связи в размере ------ отказать.

Вернуть из бюджета адрес ФИО2 перечисленную ФИО2, проживающей адресу: адрес, по чек-ордеру ВВБ ----- филиал -----, операция ------, от дата госпошлину в сумме ------.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено дата

Председательствующий судья                         Н.А. Степанова