Решение по делу № 2-639/2022 (2-5533/2021;) от 12.11.2021

                                                                     Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

№

      г. Солнечногорск                                                                                   12 мая 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнений, к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Козино, <адрес>. В ходе работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Козино, <адрес> кадастровым инженером указано, что сведения в части площади земельного участка, содержащиеся в правоустанавливающем документе не соответствуют фактической площади земельного участка, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском. Уточнив исковые требования истец, просит суд установить границы спорного земельного участка площадью 1687 кв. метров по границам фактического землепользования.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал.

Представитель ответчика - администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения требований иска с учетом его уточнений возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, с изменениями, вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и земельный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Козино, <адрес>.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Козино, <адрес> кадастровым инженером в качестве обоснования местоположения уточненных границ было указано на сведения, содержащиеся в правоустанавливающем документе на земельный участок. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1200 кв. метров. При этом имеется документ БТИ 1990 года, содержащий конфигурацию участка по состоянию почти 30-ти летней давности. В ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение участка соответствует адресному ориентиру – № расположен между № д. Козино. По «плану земельного участка» в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ трапециевидная конфигурация участка в целом соответствует сегодняшнему забору. В ЕГРН в настоящий момент отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №. Следовательно, уточнение местоположения границ участка допустимо. <адрес> по документу (1200 кв. метров) не соответствует фактической (1853 кв. метра). В техпаспорте БТИ 1990 года указана еще большая площадь (1934 кв. метра). Такое различие с сегодняшним фактом объясняется отсутствием точного геодезического оборудования у сотрудников БТИ в 1990 году. Тем не менее, примерно (с точностью в метр) размеры сохранились до сих пор, что подтверждает существование фактических границ участка 2 более 30 лет. В приложение к межевому плану помещен фотоплан местности 2003 года Аэрофотогеодезического предприятия «Взлет», на котором видны существующие до сих пор заборы участка, видна зарегистрированная постройка – жилой дом. Фактические границы представлены объектами искусственного происхождения (межа 1-н3проходит по кадастровой границе участка с кадастровым номером №, по границе н3-н1-3 металлический забор, межа 3-4 проходит по кадастровой границе участка с кадастровым номером №, межа 4-5-6 проходит по кадастровой границе участка с кадастровым номером №, межа 6-7-н2 проходит по кадастровой границе участка с кадастровым номером №, по границе н2-1 забор сетка рабица), неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 1853 кв. метра, что на 653 кв. метра больше, чем было предоставлено по документам. С учетом выявленного несоответствия фактической площади земельного участка кадастровым инженером предложено урегулировать несоответствие в судебном порядке. Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом «учтенных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Кадастровым инженером ФИО4 также подготовлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с приложением заключения в качестве обоснования указанного варианта и установления границ участка в меньшей площади 1687 кв. метров.

Указанное заключение стороной ответчика не опровергнуто. Ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.

Согласно положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Исходя из п.п. 2 п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ «Правила землепользования и застройки» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, действующие на момент разрешения настоящего спора, утверждены Постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области».

В соответствии с положениями указанных Правил землепользования и застройки установлен предельный минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства – 500 кв. метров, и предельный максимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 000 кв. метров.

Таким образом, с учетом мнения Минэкономразвития, изложенном в письме от 27.12.2011г. №/ИМ/<адрес> предельный минимальный и максимальный размеры установлены, а различия фактической площади каждого из земельных участков и площади, содержащейся в ЕГРН, составляет 487 кв. метров, что не превышает пределы минимальной площади земельного участка, установленной для данного целевого назначения и разрешенного использования, следовательно положения п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не нарушены.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО5 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1687 кв.метров, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Козино, <адрес>, в соответствии фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с каталогом «учтенных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4, в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н2-н3-н1-3-4-5-6-н4-н2 с координатами:

№ точек	Координаты X	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                       Артемова Е.Н.