Решение от 08.12.2020 по делу № 2-2925/2020 от 27.10.2020

Дело № 2-2925/2020

43RS0002-01-2020-005805-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Киров                              08 декабря 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания    Кочуровой В.Р.,

с участием представителя истца по доверенности от 22.07.2020 Казаковцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2925/2020 по иску МО «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности к Шубиной Н.А., Троян Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.02.2015 между МО «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности и ИП Шубиной Н.А. был заключен договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 19.03.2018 договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 05.02.2015 № 4 признан расторгнутым и на Департамент муниципальной собственности была возложена обязанность возвратить Шубиной Н.А. уплаченные по договору денежные средства. Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 10.09.2018 Шубину Н.А. обязали освободить и передать Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова нежилое помещение. Впоследствии Шубина Н.В. и Троян Н.В. заключили договор займа с предоставлением последующего залога недвижимого имущества от 01.09.2015. В соответствии с указанным договором Шубиной Н.В. были предоставлены денежные средства под залог нежилого помещения. Управлением Росреестра по Кировской области произведена регистрационная запись ипотеки в пользу Троян Н.В. Таким образом, на момент заключения договора займа с предоставлением последующего залога недвижимого имущества между Шубиной Н.А. и Троян Н.В. нежилое помещение в соответствии с законом и договором находилось в залоге у МО «Город Киров». Полагают, что истец имеет преимущественное право удовлетворения требований за счет предмета залога. Требования предшествующего залогодержателя были удовлетворены решениями Первомайского районного суда г. Кирова от 19.03.2018 и 10.09.2018. Согласно одностороннему акту приема-передачи имущества от 21.11.2018, направленному в адрес департамента Шубиной Н.А. нежилое помещение передано Департаменту. В настоящее время решения Первомайского районного суда г. Кирова от 19.03.2018 и 10.09.2018 исполнены в полном объеме, требования МО «Город Киров» удовлетворены за счет реализации заложенного имущества, следовательно, залог в пользу Троян Н.В. подлежит прекращению. Департамент обращался в Управление Росреестра по Кировской области с целью погашения регистрационной записи ипотеки в пользу Троян Н.В., однако получил отказ, в связи с тем, что регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению только на основании решения суда.

Просят суд – прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Обязать Управление Росреестра по Кировской области погасить регистрационную запись об ипотеке нежилого помещения <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Казаковцева Д.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Шубина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления по адресу регистрации заказного письма с уведомлением и телеграммы. Представила письменный отзыв, в котором указала, что заявленные требования не признает в полном объеме (л.д. 45-46).

Ответчик Троян Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления по адресу регистрации заказного письма с уведомлением и телеграммы.

Третьи лица - Управление Росреестра по Кировской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без отсутствии их представителей.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики уклоняются от явки в суд, злоупотребляют своим правом на участие в судебном заседании и на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Таким образом, поскольку в данном случае залогодатель и залогодержатель не подавали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеки могла быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии со ст.352 ГК РФ основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что 05.02.2015 между МО «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова (Продавец) и индивидуальным предпринимателем Шубиной Н.А. (Покупатель) был заключен договор № 4 купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1.1 Договора Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель приобретает в собственность объект – помещение салона красоты с кадастровым номером <данные изъяты>.

В силу п. 1.3 Договора на момент передачи арендуемого имущества по состоянию на 01.07.2013 находится во временном владении и (или) временном пользовании ИП Шубиной Н.А. непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды от 13.11.2001 № 3536 (л.д. 7-11).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие в случае: исполнением сторонами своих обязательств по договору; расторжением договора или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором (п. 3.1 Договора).

Данный договор является актом приема-передачи имущества.

Указанный договор составлен в 3 экземплярах и хранится у Сторон (п. 8.2 Договора).

В дальнейшем в связи с неисполнением взятых на себя обязательств 19.03.2018 решением Первомайского районного суда г. Кирова по гражданскому делу № 2-809/2018 по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к Шубиной Н.А. о расторжении договора купли-продажи, исковое заявление Шубиной Н.А. к Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова о взыскании денежных средств (л.д. 22-24), исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова были удовлетворены.

Судом было постановлено:

Расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 05.02.2015, заключенный между МО «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова и индивидуальным предпринимателем Шубиной Н.А. Исковые требования Шубиной Н.А. удовлетворить частично. Взыскать за счет казны МО «Город Киров» в пользу Шубиной Н.А. денежные средства в размере 395549,89 руб.

Взыскать с Шубиной Н.А. в бюджет МО «Город Киров» госпошлину в размере 12293,24 руб. за рассмотрение дела в суде.

В остальной части исковых требований Шубиной Н.А. отказать.

Произвести зачет требований Шубиной Н.А. о взыскании денежных средств и государственной пошлины за рассмотрение дела в суде.

Взыскать за счет казны МО «Город Киров» в пользу Шубиной Н.А. денежные средства в размере 383256,65 руб.

В части взыскания с Шубиной Н.А. в бюджет МО «Город Киров» госпошлину в размере 12293,24 руб., исполнительный лист не выдавать в связи с зачетом требований.

10.09.2018 между Шубиной Н.А. и ИП Троян Н.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования денежной суммы в размере 383256,65 руб. к МО «Город Киров» по решению Первомайского районного суда г. Кирова от 19.03.2018 и исполнительному листу перешло к ИП Троян Н.В.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 10.09.2018 Шубину Н.А. обязали освободить и передать Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова нежилое помещение.

14.11.2018 определением Первомайского районного суда г. Кирова была произведена замена взыскателя по гражданскому делу № 2-809/2019 с Шубиной Н.А. на ИП Троян Н.В. (л.д. 21). Администрация г.Кирова Троян Н.В. перечислила денежные средства платежным поручением № 3572 от 19.12.2018 в сумме 383 256,65 руб. по исполнительному листу <данные изъяты>.

21.11.2018 согласно акту приема передачи имущества Шубина Н.А. передала, а Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова принял имущество в казну муниципального образования «Город Киров» - нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 165,7 кв.м. (л.д. 19).

19.03.2020 Департамент муниципальной собственности обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о прекращением ограничения (обременения права.

23.03.2020 Управлением Росреестра по Кировской области приостановлены до 23.06.2020 действия по заявлению Департамента в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Письмом от 12.05.2020 Управлением Росреестра по Кировской области в удовлетворении заявления Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова отказано, в связи с тем, что регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению только на основании решения суда (л.д. 18).

Суд установил, что решения Первомайского районного суда от 19.03.2018 и 10.09.2018 исполнены в полном объеме, требования МО «Город Киров» удовлетворены за счет реализации заложенного имущества, следовательно, последующий залог в пользу Троян Н.В. подлежит прекращению.

Установлено, что истец в адрес Троян Н.В. направлял письмо 12.05.2020 с требованием обратиться в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ответа на данное письмо в адрес истца не поступало.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом вышеназванных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме, в ином случае сохранение существующей записи о залоге на спорное имущество делает невозможным реализацию правомочий истца по распоряжению имуществом, что является нарушением прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 20.10.2015 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 06.06.2019 <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.09.2015) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░         ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 08.12.2020