Решение по делу № 2-1848/2023 от 22.05.2023

УИД № 50RS0003-01-2023-001716-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года     г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания         Турусовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1848/2023 по исковому заявлению Шкуренкова И.Н., Синицыной Н.Н. к администрации городского округа Воскресенск Московской области об установлении наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, уточнении и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Шкуренков И.Н., Синицына Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Воскресенск Московской области, в котором, изменив заявленные требования (л.д.151-155), просят установить границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 2 000 кв.м, по фактическому пользованию, согласно Приложению № 3, каталогу координат № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы; установить наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 160 кв.м.; уточнить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 160 кв.м, согласно Приложению № 1, каталогу координат № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.05.2022 года являются долевыми сособственниками (по ? доли в праве каждый) земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 2 000 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке имеются жилой дом и другие постройки. В результате проведения кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка было установлено: земельный участок огорожен по всему периметру забором, используется по назначению, споров по фактическому землепользованию нет.

На публичной кадастровой карте фактические границы земельного участка истцов пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 160 кв.м, который ранее находился в аренде, в настоящее время находится в распоряжении администрации г.о.Воскресенск, так как это земли не разграниченной государственной собственности. Учитывая, что истцы во внесудебном порядке не имеют возможности установить границы своего земельного участка, они обратились в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебное заседание истцы Шкуренков И.Н., Синицына Н.Н., представитель ответчика – администрации городского округа Воскресенск Московской области, а также третье лицо Виткова Л.А. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.157-160). Представитель истцов Шкуренков И.Н., Синицына Н.Н. – Богданова Е.Б., действующая на основании доверенности (л.д.12), в поданном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца (л.д.161).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, в том числе Заключение эксперта ИП Тверитневой Н.А. № от 23.08.2023 года, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно частям 8, 9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Шкуренков И.Н., Синицына Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.05.2022 года являются долевыми сособственниками (по ? доли в праве каждый) земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 2 000 кв.м. (л.д.13-15).

Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 160 кв.м. находится в распоряжении администрации г.о.Воскресенск Московской области (л.д. 17-18).

Договор аренды указанного земельного участка № от 06.02.2015 г., заключенный между администрацией г.о.Воскресенск Московской области и ФИО2, расторгнут 29.04.2022 г. (л.д. 140-145).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030203:83 является ФИО1 (л.д.19-21).

Определением от 13.07.2023 года по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.58-63).

Экспертом ИП Тверитневой Н.А. в материалы гражданского дела представлено заключение эксперта № от 23.08.2023 года (л.д.82-129), согласно которому экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, в результате которого определено местоположение их границ в соответствии с фактическим пользованием. Каталоги координат характерных точек границ указанных земельных участков по фактическому пользованию представлены в Приложении № 1.

Величина фактической площади земельного участка с кадастровым № составила 1 921 кв.м. Величина фактической площади земельного участка с кадастровым № установлена в соответствии со сведениями ЕГРН и правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами, в связи с чем она составила 160 кв.м.

Местоположение границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № по фактическому пользованию наглядно отражено на плане в Приложении № 1. Каталоги координат характерных точек границ исследуемых земельных участков, соответствующие фактическому землепользованию, также представлены в Приложении №. Фактические площади земельных участков на дату натурного обследования эксперта составили следующие значения: земельного участка с кадастровым № – 1 921 кв.м; земельного участка с кадастровым № – 160 кв.м.

Основной характеристикой земельного участка с кадастровым №, подлежащей оценке на соответствие сведениям правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, а также на соответствие сведениям ЕГРН, является площадь.

Выявлено: несоответствие (уменьшение на 79 кв.м) фактически используемой площади земельного участка с кадастровым № сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах; несоответствие фактически используемой площади земельного участка с кадастровым № сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

При сопоставлении со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков выявлено (план границ в Приложении №): несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с кадастровым №; грубое несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым № сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Причиной вышеуказанных несоответствий и пересечений является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым №, обусловленная неверным определениям местоположения характерных точек его границ.

Поскольку сведения документов, определявших местоположение границ земельного участка с кадастровым № при его образовании, являются ошибочными ввиду неверного определения местоположения границ, экспертом в рамках настоящего Заключения предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, соответствующий фактическому местоположению его границ, определенному в результате натурного обследования (каталог координат № 2 в Приложении № 1).

При уточнении границ земельного участка истца с кадастровым № также необходимо руководствоваться фактическим местоположением границ (каталог координат № 1 в Приложении № 1).

Учитывая тот факт, что в отношении фактической площади земельного участка с кадастровым № выявлено уменьшение по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, экспертом в Приложении № 3 представлен дополнительный вариант уточнения границ указанного земельного участка, подготовленный с учетом приведения его фактической площади в соответствие со сведениями ЕГРН за счет смещения тыльной границы в сторону земель неразграниченной государственной собственности (каталог координат № 1 в Приложении № 3).

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять судебной землеустроительной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем данное экспертом ИП Тверитневой Н.А. заключение суд кладет в основу решения.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПК РФ).

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Так как заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов в части установления наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

Поскольку каких-либо возражений от ответчика относительно варианта установления и уточнения границ земельных участков в ходе рассмотрения настоящего дела не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Шкуренкова И.Н., Синицыной Н.Н. об установлении границ земельного участка истцов по предложенному ими варианту, а именно, согласно каталогу координат № 1 в Приложении № 3 и уточнении границ земельного участка ответчика согласно каталога координат № 2 в Приложении № 1.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шкуренкова И.Н., Синицыной Н.Н. к администрации г.о.Воскресенск Московской области об установлении наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, уточнении и установлении границ земельных участков в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкуренкова И.Н., Синицыной Н.Н. к администрации городского округа Воскресенск Московской области об установлении наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, уточнении и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № 1 в Приложении № 3 Заключения эксперта ИП Тверитневой Н.А. № от 23.08.2023 года, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 2 000 м?.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ивановка, уч.80-а, согласно каталогу координат № 2 в Приложении № 1 Заключения эксперта ИП Тверитневой Н.А. № от 23.08.2023 года, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 160 м?.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 27.12.2023 года.