Решение от 19.12.2018 по делу № 2-2804/2018 от 27.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску В.Р.Ю. к Б.А.С. о признании недействительным решения общего собрания членов жилищно – строительного кооператива «Байкальский»,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка по адресу: ...., р....., кадастровый №, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был приобретен им на аукционе, проводимом администрацией .....

Недавно истцу стало известно, что несколько граждан, проживающих в поселке, организовали товарищество собственников жилья, оформили его создание путем реорганизации из жилищно – строительного кооператива, протокол собрания **/**/**** и зарегистрировали в качестве юридического лица. Неоднократные попытки получить копию протокола, не увенчались успехом. Только после обращения в налоговый орган истцу удалось ознакомиться с приказом.

В результате анализа протокола общего собрания ЖСК «Байкальский» от **/**/**** были выявлены серьезные нарушения жилищного законодательства, что влечен признания протокола недействительным.

Из протокола не возможно установить инициатора собрания, информация о проведении собрания не была доведена до собственников помещений в установленном законом порядке.

В соответствии с протоколом, на собрании присутствовали 13 членов ТСЖ «Байкальский», все они единогласно проголосовали за реорганизацию ЖСК в ТСЖ «Байкальский». При этом вопрос о законности проведения такой реорганизации не рассматривался, в связи с чем был нарушен порядок создания ТСЖ, так как членами товарищества в соответствии с законодательством РФ, могут быть только собственники жилых, дачных домов. Собственники земельных участков членами ТСЖ не могут быть.

В результате полученной информации все участники собрания не являются собственниками жилых помещений, а только собственниками земельных участков.

При проведении оспариваемого решения были нарушены и иные нормы, принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции граждан, принимавших участие в голосовании, создало у лиц, взявших руководство объединением в свои руки, необоснованного права предъявления материальных претензий так с истца взыскано более 100 000 рублей.

Просит: признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания жилищно – строительного кооператива «Байкальский» от **/**/**** о реорганизации ЖСК «Байкальский» в товарищество собственников жилья «Байкальский».

В судебное заседание истец В.Р.Ю. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Т.К.Г., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, указав, что, по мнению истца, Б.А.С. является инициатором собрания **/**/****, в связи с чем требования предъявлены к нему. Также указал, что руководитель ТСЖ «Байкальский» при наличии оспариваемых решений предъявляют истцу материальные претензии и взыскивают средства на свое содержание.

Ответчик Б.А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения и быть направлен на его восстановление.Судом установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка (купчая) от **/**/**** №, заключенного по результатам аукциона от **/**/****, В.Р.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., уч. 18, с кадастровым номером №, площадью 1116 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

**/**/**** состоялось общее собрание ЖСК «Байкальский», на собрании присутствовали 13 членов, председателем собрания избран Б.А.С., секретарем Т.А.П.

На собрании утверждена следующая повестка: реорганизация жилищно – строительного кооператива в форме преобразования в товарищество собственников жилья, утверждение Устава вновь создаваемого товарищества собственников жилья, выборы председателя вновь создаваемого товарищества собственников жилья, определение юридического адреса вновь создаваемого товарищества собственников жилья.

В ходе обсуждения вопросов повестки собрания были приняты следующие решения: реорганизовать жилищно – строительный кооператив в товарищество собственников жилья, принять Устав вновь создаваемого товарищества, избрать председателем ТСЖ И.С.Л., определить юридический адрес товарищества: .....

С принятыми на общем собрании решениями не согласен истец, просит признать их ничтожными, при этом требования предъявляет к Б.А.С.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 Жилищного кодекса РФ применяют по аналогии положения Жилищного кодекса РФ, исходя из того, что если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Товарищество собственников жилья приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы управления, формирующие и выражающие волю своих членов. В соответствии с положениями ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

Таким образом, требования о признании ничтожными решений, принятых общим собранием такого товарищества (при отсутствии инициатора проведения собрания) должны быть предъявлены к юридическому лицу, указаний на то, что Б.А.С. являлся инициатором собрания протокол от **/**/**** не содержит, в связи с чем он является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требования о признании ничтожными решения, принятые на собрании **/**/****, истец не представил доказательств нарушения его прав оспариваемым решением или причинения ему убытков.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░