Решение по делу № 2-6490/2020 от 15.10.2020

Дело № 2-6490/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 «ноября» 2020 года                          г. Мытищи МО

    Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОМ-Спецстрой" о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "ДОМ-Спецстрой" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 141007, <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи и обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к истцу.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что между ним и ООО "ДОМ-Спецстрой" был заключен договору участия в долевом строительстве №-М-269/21-11 от 21.11.2011 года, предметом которого являлось обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи 1 комнатной <адрес>, общей площадью жилых помещений 45,14 кв.м. расположенной на 2 этаже 3 секции многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, кор.56.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, стоимость квартиры составляет 2 866 390 рублей 00 копеек, которые истец в срок, установленный п. 2.3 договора (до ДД.ММ.ГГГГ) оплатил в счет цены квартиры.

Согласно п.1.6. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 2.3 предварительного Договора купли-продажи квартиры, истец внес обеспечительный платеж в размере 2 866 390 рублей 00 копеек в срок, установленный предварительным Договором, что подтверждается платежными документами об оплате, в связи с чем, в соответствии с п. 1.5 предварительного Договора купли-продажи квартиры у ответчика возникла обязанность заключить основной Договор купли-продажи.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором. Тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. В соответствии с п. 3.1.4 договора застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако в нарушение условий договора до настоящего момента не предоставлены документы необходимые для оформления квартиры и постановки ее на кадастровый учет.

В связи с вышеизложенным, истец обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью "ДОМ-Спецстрой" в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: <адрес>, завершено, дом введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет.

Ответчик передал Квартиру Истцу в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи в пользование без права перехода права собственности от «02» апреля 2015 г.

Со «02» апреля 2015 г. истец несет расходы, связанные с содержанием Квартиры, а именно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается чеками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, характеристики жилого помещения, подлежащего передаче истцу определены по результатам обмеров БТИ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасова Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОМ-Спецстрой" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Тарасовым Александром Владимировичем право собственности на квартиру общей площадью 43,8 кв. м., расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: 141007, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: