Решение по делу № 2-303/2018 от 14.11.2017

Дело 2-303/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барченковой ФИО22, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО9, к Барченкову ФИО23, о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Барченков И.Д., действующий с согласияматери ФИО4, ФИО8, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Барченкову ФИО24 признании договора дарения заключенным и действительным, о прекращении права собственности дарителя на земельные участки и жилые дома, признании права собственности на земельные участки и жилые дома.

В обоснование исковых требований указав, что 25 ноября 2014 года между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, именуемая в договоре «Даритель», и Барченковой ФИО25, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также ФИО9 именуемыми в договоре «Одаряемые» был заключен договор дарения долей земельных участков.

Согласно данному договору, ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО9 передается в общедолевую собственность (по 1/4 доле каждому) :

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв.м, по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 583,40 кв.м, кроме того гараж-Г, общей площадью 154 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, и жилой дом (условный №), общей площадью 214, 10 кв.м, по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под древесно-кустарниковой растительностью, общей площадью 13360 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование: под дорогами, общей площадью 2220 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № (лес), общей площадью 15130 кв.м, по адресу: <адрес>

- земельный участок, с кадастровым номером № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла в <адрес>.

25 октября 2017 года истцами было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации данного договора, в связи с тем, что не было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО6

Таким образом, истцы были лишены возможности зарегистрировать свою долю в праве собственности на указанные земельные участки и жилые дома, так как подавать договор дарения на государственную регистрацию должны все его участники.

Наследником после смерти ФИО6 является её сын Барченков ФИО26, который на момент смерти был зарегистрирован со своей матерью, обратился в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПКРФ, истцы просят суд:

- признать Договор дарения долей земельных участков между ФИО6 и ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, действительным и исполненным сторонами;

- прекратить право собственности дарителя - ФИО6 по договору Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО9, на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв.м, по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, общей площадью 583,40 кв.м, в том числе жилая 185 кв.м., кроме того гараж-Г, общей площадью 154 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, и жилой дом (условный №), общей площадью 214,10 кв.м, в том числе жилая 76,10 кв.м., по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под древесно-кустарниковой растительностью, общей площадью 13360 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под дорогами, общей площадью 2220 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № (лес), общей площадью 15130 кв.м, по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № (лес), общей площадью 5840 кв.м, по адресу: <адрес>;

- земельный участок, с кадастровым номером 50:14:040323:0052, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, уч.16.

- признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО9 право общей долевой собственности по1/4 доле за каждым, на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под древесно-кустарниковой растительностью, общей площадью 13360 кв.м., по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование: под дорогами, общей площадью 2220 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № (лес), общей площадью 15130 кв.м, по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № (лес), общей площадью 5840 кв.м, по адресу: <адрес>;

- земельный участок, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представители Гришина Н.В. и Монахова И.А., действующие на основании доверенностей (Т. 1 л.д. 13-14, 15-16) уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. Поддержали уточненные требования о признании Договора дарения долей земельных участков заключенным и действительным; прекращении права собственности за ФИО6 на спорное имущество и признании права общедолевой собственности (по 1/4 доли каждому) на спорные земельные участки за ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО9.

Ответчик Барченков Д.А. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Дякин В.А., действующий на основании ордера (Т. 1 л.д. 68) и доверенности (копия в деле) исковые требования (уточненные) признал в полном объеме, о чем собственноручно расписался в протоколе судебного разбирательства.

Признание иска ответчиком в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ судом принято, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представители третьих лиц - Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счелвозможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом признания ответчиком заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 25 ноября 2014 года между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, именуемая в договоре «Даритель», в лице Барченкова ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-1244, удостоверенной ФИО28 и Барченковой ФИО29, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также ФИО9 именуемыми в договоре «Одаряемые» был заключен договор дарения долей земельных участков.

Согласно данному договору, ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО9 передается в общедолевую собственность (по 1/4 доле каждому) :

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв.м, по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 583,40 кв.м, кроме того гараж-Г, общей площадью 154 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, и жилой дом (условный №), общей площадью 214, 10 кв.м, по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под древесно-кустарниковой растительностью, общей площадью 13360 кв.м., по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: под дорогами, общей площадью 2220 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № (лес), общей площадью 15130 кв.м, по адресу: <адрес>;

- земельный участок, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в ЕГРН за ФИО6 в установленном законом порядке.

Интерпретируя ст. 432 ГК РФ, при заключении договора, стороны должны прийти к согласию по всем существенным условиям такого договора, в противном случае, такой договор будет являться не заключенным.Под существенными условиями понимаются условия о предмете дарения, которые законодательство или нормативные акты обязывают отражать при оформлении документа. Условиями, которые являются существенными для договора, являются: наименование предмета дарения, местоположения дара, характеристики дара. При этом если предмет недостаточно конкретизирован, это не может служить основанием для признания дарения незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла в <адрес>. Единственным наследником, принявшим наследство в установленный законом срок после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын - Барченков ФИО30, что следует из ответа на судебный запрос от нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО19

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей основания приобретения права собственности, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно положенийп. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

25 октября 2017 года истцами было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации данного договора, в связи с тем, что не было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО6

Между тем, согласно пункту 8 статьи 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. Вместе с тем сохранено требование о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК).

Жалоб и споров относительно владения и пользования истцами земельными участками и жилыми домами со стороны третьих лиц не имеется. Договор дарения истцами или иными лицами с даты заключения договора дарения от 25.11.2014года до даты обращения в суд не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку доказательств того, что спорная сделка по дарению долей земельных участков от 25.11.2014года была совершена ФИО6 под влиянием обмана, насилия, угрозы либо в результате заблуждения относительно юридической природы данной сделки, не имеется, суд не находит оснований считать Договор дарения долей земельных участков между ФИО6 и ФИО1, ФИО3, ФИО2 иФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ, не заключенным и недействительным.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установленного факта волеизъявления ФИО6, подтверждающего ее намерение подарить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО9 (по 1/4 доле каждому) недвижимое имущество, указанное в Договоре дарения, признания ответчиком Барченковым Д.А.заявленных исковых требований в полном объеме, суд признает требования Барченковой ФИО31, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО9, к ФИО7, о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барченковой ФИО32, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО9, к Барченкову Дмитрию ФИО33 о признании договора

дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор Дарения долей между ФИО6 с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО9, с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, действительным.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО9 право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6001кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 583,40 кв.м, в том числе жилая 185 кв.м., кроме того гараж-Г, общей площадью 154 кв.м, инв. №, лит. А,Г, расположенный по адресу <адрес> (номер объекта №), и жилой дом (номер объекта №), 2-этажный, общей площадью 214,10 кв.м, в том числе жилая 76,10 кв.м., инв. №, лит. Б, по адресу: <адрес>;

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м.,местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - лес, общей площадью 15130 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - лес, общей площадью 5840кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м.,местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под дорогами, общей площадью 2220 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под древесно-кустарниковой растительностью, общей площадью 13360 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области права общей долевой собственности ФИО34, ФИО3, ФИО2, ФИО9, по 1/4 доле за каждым, в Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», на

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6001 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира -<адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 583,40 кв.м, в том числе жилая 185 кв.м., кроме того гараж-Г, общей площадью 154 кв.м, инв. №, лит. А,Г, расположенный по адресу <адрес> (номер объекта №), и жилой дом (номер объекта №), 2-этажный, общей площадью 214,10 кв.м, в том числе жилая 76,10 кв.м., инв. №, лит. Б, по адресу: <адрес>;

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - лес, общей площадью 15130 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - лес, общей площадью 5840кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м.,местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под дорогами, общей площадью 2220 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под древесно-кустарниковой растительностью, общей площадью 13360 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Дмитренко В.М.