Решение по делу № 2-1190/2022 (2-10250/2021;) от 09.07.2021

Дело №2-1190/2022

24RS0048-01-2021-010600-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Дядичкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москвитиной Е.А., Москвитиной Ю.В. к Сафиной И.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Антей», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Москвитина Е.А., Москвитина Ю.В. обратились в суд с иском к ООО «Антей», МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва», Сафиной И.Н. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя требования тем, что ООО «Антей», действующим на основании контракта, заключенного с МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва» были организованы и проведены торги в форме публичных торгов по реализации принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую в рамках исполнительного производства наложен арест. Победителем торгов признана Сафина И.Н., с ней заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. По результатам торгов общая стоимость имущества составила 788 000 рублей. Реализация спорной квартиры осуществлена по цене, определенной заочным решением суда, значительно ниже фактической рыночной стоимости недвижимого имущества. На дату проведения торгов оценка рыночной стоимости квартиры не проводилась. Истец о проведении торгов не извещался, извещение о проведении торгов размещено в сети Интернет с нарушением срока, а в периодических печатных изданиях информация о проведении торгов не публиковалась. Внесение задатка и оплата полной стоимости квартиры произведены одной датой. Истцам не было известно о действиях судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства и о продаже их имущества на торгах. В связи с чем, просит признать торги недействительными, признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности и истребовании у Сафиной И.Н. указанного жилого помещения.

В судебное заседание не явился ответчик Сафина И.Н., о слушании дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя Рясовой Э.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании иск не признала, просил в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что торги проведены в соответствии с действующим законодательством, оценка квартиры определена решением суда, истцами пропущен срок для оспаривания торгов.

Представитель МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва» - Пузанова А.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

В судебное заседание истцы Москвитина Е.А., Москвитина Ю.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены современно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения и вручения судебной повестки.

В судебное заседание не явились представитель ответчика ООО «Антей», судебный пристав-исполнитель ОСП №2 по Советскому району г.Красноярска, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ПАО «Сбербанк России», о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 90 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ч.1).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч.2).

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ч.3).

В силу ч.3 ст.57 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (ч.1).

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (ч.2).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (ч.4).

Согласно ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч.2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (ч. 3).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (ч.5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (ч. 6).

Согласно п.6 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Лицо, выигравшее публичные торги, и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов (п.6 ст.57 Закона об ипотеке и п.5 ст.448 ГК РФ)

В п.1 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в том числе, в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

На основании ч.1 ст.92 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.93 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.449 ГКРФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу последнего абзаца п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как видно из материалов дела, <данные изъяты> доли квартиры, расположенная по адресу: <адрес> находилась в собственности Москвитиной Е.А.

Решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Москвитиной Е.А. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 446 896,15 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 668,96 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> долю квартиры № общей площадью 48,8 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Москвитиной Е.А., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 780 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Советскому району г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Москвитиной Е.А., предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество <данные изъяты> доли квартиры № в доме № по <адрес>, определена начальная продажная цена заложенного имущества – при ее реализации на публичных торгах в сумме 780 000 рублей, в пользу взыскателя ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП № по <адрес> вынес постановление об оценке имущества должника и определил стоимость квартиры – 780 000 рублей. Копия данного постановления направлялась Москвитиной Е.А. по месту жительства, однако она возвращена отправителю, в связи с истечением срока хранения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ передано арестованное имущество на торги. Копия данного постановления направлялась Москвитиной Е.А. по месту жительства, однако она возвращена отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на торги по акту.

В газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении публичных торгов в отношении помещения – <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 48 кв.м., по адресу: <адрес> (лот 15), должник Москвитина Е.А., назначенных на ДД.ММ.ГГГГ с 11 часов 30 минут по адресу: <адрес>.

Также вышеуказанная информация ДД.ММ.ГГГГ была размещена в сети Интернет на сайте <данные изъяты>, с указанием лота №, даты начала подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ и даты и время окончания подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ 09 часов 00 минут, что подтверждается извещением о проведении торгов №.

ДД.ММ.ГГГГ извещение с аналогичной информацией размещено на сайте ФССП России.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов была признана Сафина И.Н., предложившая большую стоимость и с ней был заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что торги по продаже арестованного имущества проводились в установленном порядке, каких-либо нарушений порядка проведения публичных торгов, которые бы повлияли на результаты торгов, не имеется и судом не установлено.

Доводы стороны истца, что нарушены сроки размещения извещений о проведении торгов являются несостоятельными. Извещения о проведении торгов размещены в газете «<данные изъяты>», на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества- www.torgi.gov.ru, на официальном сайте ФССП России в срок установленный ч.3 ст.57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не позднее чем за 10 дней до их проведения. Извещения содержали информацию о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, о начальной цене.

Действующее законодательство не предусматривает личное извещение должника о дате проведения торгов. Вместе с тем, сведения о проведении торгов опубликованы в открытых источниках: газете «<данные изъяты> <данные изъяты>», на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества www.torgi.gov.ru, на официальном сайте ФССП России.

Стоимость <данные изъяты> доли квартиры № по <адрес> подлежащей реализации с публичных торгов определена решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое истцами обжаловано не было. Никаких заявлений об изменении начальной продажной цены заложенного имущества Сорокины ни до передачи квартиры на реализацию, ни после такой передачи, ни после признания первых торгов несостоявшимися и до фактической реализации квартиры не подавались.

Поскольку организатором публичных торгов не допущено нарушений, являющихся в силу закона основаниями к признанию торгов недействительными, в том числе, которые повлияли бы на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, суд полагает необходимым в удовлетворении требования о признании торгов недействительными отказать.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования отказано, то не подлежат удовлетворению производные от него требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> применении последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности и истребовании у ФИО7 указанного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г <адрес> кадастровым №.

Поскольку Москвитиной Е.А., Москвитиной Ю.В. отказано в удовлетворении иска, то принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.

В соответствии с положениями ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Антей» ОГРН №, Дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, КПП №, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, ликвидатор: ФИО8

В соответствии со ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Частью 1 ст.57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлено, что общество может быть ликвидировано добровольно в порядке, установленном ГК РФ, с учетом требований настоящего Федерального закона и устава общества.

Ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Так, в силу п.2 ст.21.1 вышеуказанного Федерального закона юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее – недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п.9 ст.63 ГК РФ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц.

Принимая во внимание, что на дату рассмотрения настоящего дела судом установлено, что ООО «Антей» прекратило свою деятельность, т.е. правоспособность истца прекращена, лиц, заявивших о правопреемстве прав истца не имеется, следовательно, в связи, с чем производство по делу в отношении ООО «Антей», подлежит прекращению согласно абз.7 ст.220 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москвитиной Е.А., Москвитиной Ю.В. к Сафиной И.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Антей», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Отменить принятые определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия, в том числе, регистрировать сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым №.

Производство по делу в отношении общества с ограниченной ответственностью «Антей» прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.