Решение по делу № 2-891/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-891/2024

УИД 18RS0023-01-2024-000390-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года                                                                 г. Сарапул

Мотивированное решение суда составлено 7 июня 2024 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной С.В.,

при секретаре Горбуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобец <данные изъяты> к Администрации города Сарапула об установлении границ земельного участка в соответствии с установленными границами землепользования, признании права собственности на земельный участок в соответствии с установленными границами,

третье лицо: Садовое некоммерческое товарищество «Котовский лог»,

установил:

Кобец А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Сарапула об установлении границ земельного участка в соответствии с установленными границами землепользования, признании права собственности на земельный участок в соответствии с установленными границами.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 18:30:000647:478 площадью 42 кв.м. по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, садовое товарищество «Котовский лог», д.182а, 1993 года постройки. Земельный участок под домом в границах фактического пользования также сформировался в 1993-1995 годах. Дом и земельный участок предназначались для круглогодичного проживания и постоянного использования сторожу садоводческого массива и его семьи. В 1997 году супруга истца – Кобец <данные изъяты> была устроена сторожем садоводческого массива «Котовский лог». В 2022 году истец заключил договор на межевание земельного участка с ООО Агентство «Земельная артель», ему были определены границы фактического землепользования, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Площадь земельного участка на основании материалов межевания составляет 1073 кв.м., границы земельного участка закреплены забором и соответствуют следующим координатам:

Обозначение земельного участка: ЗУ1

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
н1	349 874,86	2 265 118,23	0.1	По забору
н2	349 871,33	2 265 151,36	0.1	По забору
н3	349 838,63	2 265 151,91	0.1	По забору
н4	349 843,84	2 265 120,81	0.1	По забору
н5	349 845,32	2 265 119,56	0.1	По забору
н6	349 846,67	2 265 118,85	0.1	По забору
н7	349 848,17	2 265 118,20	0.1	По забору
н8	349 849,77	2 265 117,61	0.1	По забору
н9	349 851,73	2 265 117,11	0.1	По забору
н10	349 853,68	2 265 116,88	0.1	По забору
н11	349 856,96	2 265 116,83	0.1	По забору
н1	349 874,86	2 265 118,23	0.1	По забору

В ноябре 2022 года истец обратился в Администрацию города Сарапула с целью предварительного согласования предоставления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1073 кв.м. в кадастровом квартале 18:30:000647, в СНТ «Котовский лог». В предоставлении земельного участка и утверждении границ ему было отказано. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 1073 кв.м. лишает истца возможности реализовать свои права собственника.

Истец просит установить границы земельного участка с внесением их в сведения ЕГРН, по адресу: <адрес> площадью 1073 кв. м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
1	2	3	4
н1	349 874,86	2 265 118,23	0.1
н2	349 871,33	2 265 151,36	0.1
н3	349 838,63	2 265 151,91	0.1
н4	349 843,84	2 265 120,81	0.1
н5	349 845,32	2 265 119,56	0.1
н6	349 846,67	2 265 118,85	0.1
н7	349 848,17	2 265 118,20	0.1
н8	349 849,77	2 265 117,61	0.1
н9	349 851,73	2 265 117,11	0.1
н10	349 853,68	2 265 116,88	0.1
н11	349 856,96	2 265 116,83	0.1
н1	349 874,86	2 265 118,23	0.1

Просит признать за Кобец А.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1073 кв. м, в соответствии с установленными границами землепользования.

Истец Кобец А.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация города Сарапула в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика Кленовой Н.В., действующей на основании доверенности, поступило в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя Администрации города Сарапула, в удовлетворении требований не возражают (л.д. 56, 57).

Третье лицо Садовое некоммерческое товарищество «Котовский лог» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. От председателя СНТ «Котовский лог» Быкова С.Г. поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает (л.д. 38, 39-46).

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Сарапульского городского суда Удмуртской Республики.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков, в том числе, из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 3 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.

В силу пунктов 1, 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 20.01.2021 между СНТ «Котовский Лог» (продавец) и Кобец А.И. (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору дом сторожа, назначение: жилое, общая площадь 42 кв.м., количество этажей 1, адрес: Удмуртская Республика, г. Сарапул, садоводческое товарищество «Котовский Лог», кадастровый номер 18:30:000647:478 (п.1.1). Продавец продал, а покупатель купил указанное недвижимое имущество за 535 000,00 руб. (п. 2.2). Право собственности зарегистрировано 02.04.2021, номер регистрации 18:30:000647:478-18/064/2021-2 (л.д. 13-14).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 20.01.2021, СНТ «Котовский Лог» (продавец) в лице председателя Быкова <данные изъяты> передал, а Кобец <данные изъяты> (покупатель) принял недвижимое имущество: дом сторожа, назначение: жилое, общая площадь 42 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: <адрес> (л.д. 15).

Из выписки из ЕГРН от 09.01.2023 следует, что правообладателем здания (дом сторожа) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м. является Кобец <данные изъяты> (л.д. 8-12).

Из выписки также усматриваются сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер точки	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
1	2	3	4
1	349 853.48	2 265 138.6	0.1
2	349 852.8	2 265 143.39	0.1
3	349 852.51	2 265 145.4	0.1
4	349 847.11	2 265 144.62	0.1
5	349 847.4	2 265 142.61	0.1
6	349 843.09	2 265 142.01	0.1
7	349 843.77	2 265 137.23	0.1
1	349 853.48	2 265 138.6	0.1

Из ответа Администрации города Сарапула от 15.11.2022 в адрес Кобец А.И. следует, что его обращение по вопросу предварительного согласования предоставления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения садоводства, ориентировочной площадью 1073 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 18:30:000647, в садоводческом некоммерческом товариществе «Котовский Лог», участок №182а, рассмотрено. Образование земельных участков из земельного участка, предоставленного СНТ, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Проект до его утверждения должен быть одобрен решением общего собрания членов товарищества. Формирование отдельных земельных участков, расположенных на территории садоводческих объединений, приводит к нарушению требований к планировке и застройке таких территорий, как следствие, невозможности организации противопожарных проездов, обеспечения объектами инженерной инфраструктуры, возникновению земельных споров. Сведения о наличии утвержденного проекта межевания территории некоммерческого товарищества «Котовский Лог» в распоряжении Администрации города а также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 24)

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ООО Агентство «Земельная артель» Полонянкиной Г.А. 11.05.2022 (л.д. 25), земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, СНТ «Котовский Лог», расположен в кадастровом квартале 18:30:000647, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство (1,5), зона СЗ - Зона садоводств и огородов; условный номер земельного участка ЗУ1, площадь земельного участка 1073 кв.м. Сведения об образуемых земельных участках и их частях:

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка: ЗУ1

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
1	2	3	4
н1	349 874,86	2 265 118,23	0.1
н2	349 871,33	2 265 151,36	0.1
н3	349 838,63	2 265 151,91	0.1
н4	349 843,84	2 265 120,81	0.1
н5	349 845,32	2 265 119,56	0.1
н6	349 846,67	2 265 118,85	0.1
н7	349 848,17	2 265 118,20	0.1
н8	349 849,77	2 265 117,61	0.1
н9	349 851,73	2 265 117,11	0.1
н10	349 853,68	2 265 116,88	0.1
н11	349 856,96	2 265 116,83	0.1
н1	349 874,86	2 265 118,23	0.1

Таким образом, из исследованных материалов дела судом установлено, что истец Кобец А.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Кобец А.И. отказано в согласовании предоставления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения садоводства; ответчик Администрация города Сарапула не возражает в удовлетворении заявленных истцом требований, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования Кобец А.И. к Администрации г. Сарапула об установлении границ земельного участка в соответствии с установленными границами землепользования, признании права собственности в соответствии с установленными границами, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кобец <данные изъяты> к Администрации города Сарапула (ИНН 1827008640, ОГРН 1021800992047) об установлении границ земельного участка в соответствии с установленными границами землепользования, признании права собственности в соответствии с установленными границами, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с внесением их в сведения Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, площадью 1073 кв. м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
1	2	3	4
н1	349 874,86	2 265 118,23	0.1
н2	349 871,33	2 265 151,36	0.1
н3	349 838,63	2 265 151,91	0.1
н4	349 843,84	2 265 120,81	0.1
н5	349 845,32	2 265 119,56	0.1
н6	349 846,67	2 265 118,85	0.1
н7	349 848,17	2 265 118,20	0.1
н8	349 849,77	2 265 117,61	0.1
н9	349 851,73	2 265 117,11	0.1
н10	349 853,68	2 265 116,88	0.1
н11	349 856,96	2 265 116,83	0.1
н1	349 874,86	2 265 118,23	0.1

Признать за Кобец <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1073 кв. м, в соответствии с установленными границами землепользования.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                С.В. Сафиуллина