Решение по делу № 2-150/2013 (2-4612/2012;) от 31.10.2012

Дело № 2-150/13 РЕШЕНИЕ         Именем Российской Федерации

30 апреля 2013 г.                             Октябрьский районный суд

г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Туз Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого Акционерного общества « Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб») Филиал ОАО «Ураслиб» в <адрес> к ФИО1, ФИО2 Шахапуо взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности.

В обоснование иска указано, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-ФИО1 и ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков, был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, для приобретения ответчиками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 1.1, Кредитного договора Банком был предоставлен ФИО2 кредит в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО2.

Согласно решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО2-ФИО1 расторгнут, после расторжения брака ответчице присвоена фамилия ФИО1.

В соответствии с пунктами 1.1. Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере <данные изъяты> % годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 2.4. Кредитного договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей, Истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Истцу по настоящему Кредитному договору.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.1. Кредитного договора, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО2 уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком составила:

по уплате основного долга по кредиту - 3 <данные изъяты> рублей;

по процентам, начисленным за пользование кредитом <данные изъяты>13 рублей.

Согласно пункту 5.1. Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата ФИО2 заемных средств, Истец имеет право взыскать с ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка по кредиту, начисленная Заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту составила <данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная Заемщику, в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами составила <данные изъяты> рублей

Согласно п. 1.4.1. обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом ( ипотекой ) Квартиры в силу закона, приобретаемой Заемщиком в соответствии с Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположена на 3 этаже <адрес> края.

кадастровый (или условный) номер : № Свидетельство о регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 2.2.1. Кредитного договора Заемщик обязан заключить и представить в Банк Договор страхования жизни и потери трудоспособности и Договор страхования имущества.

Согласно п. 4.2, в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.1,-ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 10 000 рублей за каждый случай нарушения Заемщиком указанных обязательств., неустойка взимается ежемесячно до момента надлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по страхованию.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 и ФИО2 Хашап по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из них: задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом <данные изъяты> руб., неустойка по кредиту <данные изъяты> руб., неустойка по процентам 1 <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная за ненадлежащее исполнение обязательств по страхованию предмета залога <данные изъяты> руб..

До момента обращения Истца в Суд, ФИО2 свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

Просит взыскать солидарно кредитную задолженность с ФИО2 за неисполнение обязательств по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по кредиту-<данные изъяты>21 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами - <данные изъяты> руб., пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита - <данные изъяты> руб.; пени, начисленные в связи с нарушением срока уплаты процентов - <данные изъяты> руб.; пени, <данные изъяты> 38,6 кв.м., расположена на 3 этаже <адрес> края. кадастровый (или условный) номер : №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере - 4 200 000,00 рублей, согласно заключения ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ФИО2 ФИО1 была назначена судебная оценочная экспертиза и определена рыночная стоимость заложенного имущества в виде <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты>6 кв.м., расположена на 3 этаже <адрес> края. кадастровый (или условный) номер : №

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила взыскать солидарно кредитную задолженность с ФИО2 за неисполнение обязательств по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по кредиту-<данные изъяты>21 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами - 1 <данные изъяты> руб., пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита - 4 <данные изъяты> руб.; пени, начисленные в связи с нарушением срока уплаты процентов - <данные изъяты>99 руб.; пени, начисленные за ненадлежащее исполнение обязательств по страхованию -<данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1(ФИО2-ФИО1), а именно: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты>.м., расположена на 3 этаже <адрес> края. кадастровый (или условный) номер : №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости квартиры, установленной первоначальной оценкой ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а так же просила взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оценке залога <данные изъяты> рублей.

Представитель ФИО2 ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования признал, просил снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемой неустойки пояснив что, в настоящее время у его доверительницы ФИО1, тяжелое материальное положение и погасить полностью кредитную задолженность она не в состоянии, а размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства по кредитному договору.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

            Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-ФИО1 и ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков, был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком <данные изъяты>, приобретения ответчиками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 1.1, Кредитного договора Банком был предоставлен ФИО2 кредит в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО2.

В соответствии с пунктами 1.1. Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере <данные изъяты> % годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 2.4. Кредитного договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей, Истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Истцу по настоящему Кредитному договору.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.1. Кредитного договора, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО2 уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком составила:

по уплате основного долга по кредиту - <данные изъяты> рублей;

по процентам, начисленным за пользование кредитом <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В соответствии со ст.ст. 329-330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Однако, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить неустойку

Согласно пункту 5.1. Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата ФИО2 заемных средств, Истец имеет право взыскать с ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка по кредиту, начисленная Заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту составила <данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная Заемщику, в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.2.1. Кредитного договора Заемщик обязан заключить и представить в Банк Договор страхования жизни и потери трудоспособности и Договор страхования имущества.

Согласно п. 4.2, в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.1,-ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый случай нарушения Заемщиком указанных обязательств., неустойка взимается ежемесячно до момента надлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по страхованию.

Учитывая, что ответчица ФИО1 с момента просрочки платежей и до рассмотрения дела по существу не предпринимала никаких мер по погашению кредитной задолженности, а тяжелое финансовое положение должника не может послужить основанием для снижения размера неустойки, суд считает что оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1.4.1. обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом ( ипотекой ) Квартиры в силу закона, приобретаемой Заемщиком в соответствии с Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположена на 3 этаже <адрес> края.

кадастровый (или условный) номер : № Свидетельство о регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно заключения ООО «НовоТех» <данные изъяты>

<данные изъяты> экспертизы, об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (залога), рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с оценкой заложенного имущества по судебному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> руб.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Федерального закона РФ «Об Ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оценке залога в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного общества « Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб») Филиал ОАО «Ураслиб» в <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого Акционерного общества « Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб») Филиал ОАО «Уралсиб» в <адрес> кредитную задолженность за неисполнение обязательств по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по кредиту-<данные изъяты> руб.; задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами - <данные изъяты> руб., пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита - 4 <данные изъяты> руб.; пени, начисленные в связи с нарушением срока уплаты процентов - <данные изъяты> руб.; пени, начисленные за ненадлежащее исполнение обязательств по страхованию -<данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество- <адрес>, площадью <данные изъяты>7 кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты>.м., расположена на 3 этаже <адрес> края, кадастровый (или условный) №, определив способ продажи - с публичных торгов, с начальной продажной ценой -<данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого Акционерного общества « Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб») Филиал ОАО «Уралсиб» в <адрес> сумму госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оценке залога в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 1(одного) месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна: Судья                                                                                                   Н.М. Бокий