Решение по делу № 2-286/2020 от 29.01.2020

к делу № 2-286/2020 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                                               23 марта 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Цоколова Юрия Викторовича к Цоколову Николаю Ивановичу, Абеленцевой Клавдии Андреевне о признании права собственности и об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Цоколов Ю.В. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит суд:

признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 155999 кв.м., с кадастровым номером №;

определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

обязать УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому району краю и УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений моего земельного участка согласно указанных координат.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановлений главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в совместную собственность крестьянского хозяйства «Дюна» (в настоящее время ИП глава КФХ Цоколов Ю.В.) были переданы земельные участки в границах ПСК «Кубанский» <адрес> общей площадью 73,96 га. Данные земельные участки были образованы в счет земельных долей граждан в общей долевой собственности на землях агрофирмы «Кубанская», право собственности, на которые возникло на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земли, перешедшие к крестьянскому хозяйству «Дюна», не являлись единым массивом земель, а представляли собой несколько обособленных земельных участков. При постановке земель крестьянского хозяйства «Дюна», как «ранее учтенных», на кадастровый учет в 2005 г. земельному участку площадью 156000 кв.м., расположенному: <адрес>, с<адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях, отнесенных к категории - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - земли сельскохозяйственного использования. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь земельного участка 156000 кв.м. На земельный участок зарегистрировано право собственности за Цоколовым Юрием Викторовичем, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в счет земельных долей: Цоколова Николая Ивановича в агрофирме «Кубанская» площадью 7,8 га и Абеленцевой Клавдии Андреевны в агрофирме «Кубанская» площадью 7,8 га.

Цоколов Н.И. и Абеленцева К.А. вошли в члены крестьянского хозяйства «Дюна», передав свои земельные доли в совместную собственность хозяйства, на основании постановлений главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ Абеленцева К.А. и Цоколов Н.И. продали истцу принадлежащие им земельные доли, за 30000 руб. каждую, о чем имеются их собственноручные расписки.

Ввиду того, что в сведениях ЕГРН отсутствует информации о конфигурации и размерах границы земельного участка с кадастровым номером №, был выполнен комплекс полевых геодезических работ с целью определения координат характерных точек границ земельного участка.

По результатам полевого обследования, инструментальных геодезических измерений и последующей камеральной обработки, материалов измерений установлено, что земельный участок представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров. В границах контура 1 выявлено два участка посторонних землепользований под опорами ЛЭП. Участки под опорами исключены из границ земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером Горшалевым М.В. было подготовлено заключение кадастрового инженера, в котором были отражены результаты полученных измерений и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера Горшалева М.В., подготовка межевого плана на принадлежащий истцу земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 155999 кв.м., с кадастровым номером № возможна только на основании решения суда, которым будет определено местоположение данного земельного участка, поскольку в Межмуниципальном отделе по Белоглинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, являющегося фондодержателем государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства на территории <адрес>, были предоставлены только выкопировки из Поконтурных ведомостей, графического учета земельных угодий совхоза «Кубанский» 1989 г., содержащие информацию о границах контуров угодий, их площадях и расположении на территории на которой расположен земельный участок с кадастровым номером №, но не содержат информации о границах самого участка.

Прав иных лиц уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № не затрагивает.

Истец Цоколов Ю.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики Цоколов Н.И., Абеленцева К.А. в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Цоколов Ю.В., несмотря на отсутствие регистрации его прав на объекты недвижимости - земельные доли Цоколова Н.И. и Абеленцевой К.А., в органах государственной регистрации имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 156000 кв.м.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Цоколов Н.И. и Абеленцева К.А. распорядились своим имуществом и продали свои земельные доли, расположенные в границах агрофирмы «Кубанская», о чем были собственноручно составлены расписки ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «Я, ФИО1, <данные изъяты>, продал земельный пай 7,8 га ФИО3, паспорт 0301 №, выданный Новопокровским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего <адрес>, деньги в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей получил. Претензий не имею», «Я, ФИО2, <данные изъяты>, продала свой земельный пай 7,8 га ФИО3, паспорт 0301 №, выданный Новопокровским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего <адрес>, деньги в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей получила. Претензий не имею»

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные доли, суд считает, что данная сделка состоялась.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Цоколовым Юрием Викторовичем и Цоколовым Н.И. и Абеленцевой К.А., по своей сути являются договорами купли-продажи земельных долей, совершены в установленной законом форме и действительны на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Разрешая требования истца об определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, суд исходит из того, что в силу ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером Горшалевым М.В. было подготовлено заключение кадастрового инженера, в котором были отражены результаты полученных измерений и координаты характерных точек границ земельного участка с КН №

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Цоколова Ю.В., признав за ним право собственности за земельный участок с кадастровым номером №, определив местоположение земельного участка по координатам, содержащимся в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цоколова Юрия Викторовича удовлетворить.

Признать за Цоколовым Юрием Викторовичем право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 155999 кв.м., с кадастровым номером №.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений указанного земельного участка согласно указанным координатам.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, но подлежит немедленному исполнению в части взыскания алиментов.

Председательствующий: