Решение по делу № 2-1592/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-1592/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года                                 город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А.,

при секретаре Шангуровой К.А.,

с участием представителя истца Ибрагимова А.Р. – Вагапова Д.Б., действующего на основании доверенности №03/52-н/03-2019-2-1072 от 25.12.2019 г., представителя ответчика ООО «Госстрой-Стандарт» – Садыковой Г.Ф., действующей на основании доверенности №ГСС-2020/01 от 09 января 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова А.Р. к ООО «Госстрой-Стандарт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимова А.Р. предъявила иск к ООО «Госстрой-Стандарт» о защите прав потребителей, в обоснование требований указав на то, что Ибрагимова А.Р. и ООО «Госстрой-Стандарт» был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ № ГСС/0045-17-ДУ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: «Многоэтажный жилой дом литер 1 с подземной автостоянкой, расположенной на территории ограниченной ул. Ленина, Кировоградской. Цюрупы, бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа город Уфа Республике Башкортостан» и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема-передачи квартиру <данные изъяты> общей проектной площадью 37,4 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость квартиры по акту.

Однако квартира не передана до настоящего момента.

Истец и ответчик заключили Соглашение о досудебном урегулировании спора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 Соглашения, Застройщик обязался, за несвоевременное исполнение обязательств, оплатить неустойку в размере 83 739,00 рублей.

В соответствии с п. 5 Соглашения, Застройщик обязался оплатить сумму начисленной неустойки в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения к Договору № ГСС/0045-17-ДУ участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

На ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не исполнил свои обязательства по оплате суммы неустойки.

Ответчику была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о перечислении неустойки на расчетный счет истца в течение 10 дней с момента получения претензии.

На основании п. 7 соглашения, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств по оплате суммы неустойки в срок, установленные пунктом 5 настоящего соглашения, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки.

Впоследствии уточнив исковые требования, Ибрагимова А.Р. просила взыскать с ответчика неустойку в размере 83 739 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Представитель истца Ибрагимова А.Р. – Вагапов Д.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Госстрой-Стандарт» – Садыкова Г.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Истец Ибрагимова А.Р. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Судом установлено, что 15.02.2017 г. между истцом и ООО «Госстрой-Стандарт» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ГСС/0045-17-ДУ, согласно которому застройщик взял на себя обязательство обеспечить строительство дома, ввести в эксплуатацию и передать истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиру строительный №, проектной площадью 37,4 кв.м., расположенную по строительному адресу: «Многоэтажный жилой дом литер 1 с подземной автостоянкой, расположенной на территории ограниченной ул. Ленина, Кировоградской. Цюрупы, бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа город Уфа Республике Башкортостан».Стоимость квартиры составила 2571250 рублей.

Однако, в установленный договором срок, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства не исполнил, квартиру истцу по акту приема-передачи не передал.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Госстрой-Стандарт» и Ибрагимова А.Р. заключено соглашение о досудебном урегулировании спора по договору № ГСС-17-ДУ участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 заключенного соглашения, стороны пришли к согласию о том, что в связи с несвоевременным исполнением застройщиком обязательств по завершению строительства и передаче квартиры по акту приема-передачи застройщик уплачивает Ибрагимова А.Р. 83 739 рублей, которую застройщик обязался перечислить в течении 3 рабочих дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору №ГСС/0045-17-ДУ участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

п. 3 соглашения предусмотрено, что стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, которым в договор вносятся изменения в части корректировки срока сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и срока передачи квартиры по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 соглашения в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств по оплате суммы неустойки в срок, установленные пунктом 5 настоящего соглашения, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном ДД.ММ.ГГГГ срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Госстрой-Стандарт» оплатил по соглашению о досудебном урегулировании спора по Договору №ГСС/0045-17-ДУ участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимова А.Р. 83739 рублей.

Таким образом, долг ответчика перед Ибрагимовой А.Р. по уплате неустойки по условиям соглашения о досудебном урегулировании у ООО «Госстрой-Стандарт» отсутствует.

Согласно пункта 4 соглашения о досудебном урегулировании спора, заключенного между ООО «Госстрой-Стандарт» и Ибрагимовой А.Р., участник долевого строительства с размером неустойки в сумме 83 739,00 рублей согласен, уведомлен о размере неустойки, полагающейся ему в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве жилья...».

Истец в исковом заявлении требует взыскать с Ответчика еще одну неустойку, рассчитанную по нормам Закона о защите прав потребителей и начисленную на сумму неустойки по соглашению о досудебном урегулировании.

Однако по общим правилам действующего гражданского законодательства неустойка на суммы неуплаченной неустойки не начисляется.

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что срок передачи объекта долевого строительства до 31 декабря 2020 года, в связи с чем, отсутствует просрочка по передаче квартиры истцу ответчиком.

В силу статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Подписав соглашение Ибрагимова А.Р. и ООО «Госстрой-Стандарт» установили, что сумма неустойки - результат договоренности сторон, исполняемой Ответчиком (застройщиком) в добровольном порядке в соответствии с условиями соглашения (п.4 соглашения).

Согласно пункта 7 соглашения в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств по оплате суммы неустойки в сроки, установленные пунктом 5 настоящего соглашения, Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы неустойки в полном объеме с возложением на Застройщика судебных расходов.

Из вышеизложенного следует, что законодательство о защите прав потребителей в части взыскания штрафа применятся только в случае удовлетворения судом требований потребителя, установленных законом; в части удовлетворения требования о компенсации морального вреда - только в случаях нарушения стороной обязательства прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации.

Между ООО «Госстрой-Стандарт» и ФИО5 было подписано соглашение, которым стороны установили, что уплата неустойки застройщиком является добровольной. Порядок действия Истца в случае ненадлежащего исполнения Ответчиком условия соглашения прямо предусмотрен в п.7 соглашения.

Соответственно законодательство о защите прав потребителей к правоотношениям сторон по соглашению о досудебном урегулировании спора не применятся.

В силу изложенного, исковые требования Ибрагимова А.Р. к ООО «Госстрой-Стандарт» о защите прав потребителей, удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, оснований к взысканию с ответчика судебных расходов в силу положений ст. 98 ГПКРФ суду также не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Ибрагимова А.Р. к ООО «Госстрой-Стандарт» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Муллахметова