Решение по делу № 2-983/2024 от 08.08.2024

Дело № 2-983/2024

УИД 05RS0005-01-2024-000671-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 12 сентября 2024 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «город Буйнакск» о возложении обязанности освободить земельный участок и не чинить препятствий в пользовании им,

УСТАНОВИЛ:

Джафаров Р.К. обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Буйнакск» о возложении обязанности освободить земельный участок и не чинить препятствий в пользовании им.

В обоснование требований указано, что он, Джафаров Р.К., является сыном Джафарова К.А.    Постановлением главы администрации ГО «город Буйнакск № 492 от 19 ноября 2002 г. его отцу Джафарову К.А. на срок долгосрочной аренды предоставлен земельный участок площадью 0,063 га по адресу: <адрес>, микрорайон «Дружба», № «А», под строительство детской игровой площадки. 8 апреля 2003 г. составлен Акт выбора земельного участка под строительство детской игровой площадки. Также в апреле 2003 г. получены заключения компетентных органов по материалам выделения и отводу земельного участка. 10 февраля 2005 г. между Комитетом управления имуществом г. Буйнакска и его отцом Джафаровым К.А. на основании постановления № 492 от 19.11.2002 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, микрорайон «Дружба», № 9 «А», под строительство детской игровой площадки сроком на 49 лет, с 10 февраля 2005 г. по 10 февраля 2054 г. 29 декабря 2015 г. его отец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в г. Буйнакске Республики Дагестан. После смерти отца нотариусом г. Буйнакска и Буйнакского района Республики Дагестан Суваковым М.Х. ему выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от 14 октября 2016 г. на право аренды земельного участка площадью 630 кв. м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, микрорайон «Дружба», № 9 «А», на землях населенных пунктов, предоставленный под строительство детской игровой площадки. Право аренды указанного земельного участка принадлежит наследодателю на основании договора аренды земельного участка от 10 февраля 2005 г. № 15, зарегистрированного в Буйнакском межрайонном отделе Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Дагестан, запись регистрации 05-05-05/027/2006-069 от 1 ноября 2006 г. 2 мая 2024 г. зарегистрировано его право аренды на указанный земельный участок сроком на 49 лет с 10 февраля 2005 г. по 10 февраля 2054 г. С момента выделения земельного участка его отцом, а после его смерти им самим земельный участок использовался по целевому назначению, земельный участок был огорожен, на земельном участке было установлено покрытие и оборудование, на которых играли дети, в установленном законом порядке вносилась арендная плата. Примерно в 2022 - 2023 гг. Администрацией ГО «город Буйнакск» его ограждение, оборудование и покрытие были без его согласия, незаконно убраны с участка. На его претензии должностные лица Администрации ГО «город Буйнакск» пояснили, что не знали о его правах на участок, что освобождение участка произведено в рамках программы об облагораживании дворов. Его попросили не обращаться в суд или в правоохранительные органы по поводу незаконных действий по уничтожению его имущества на участке и незаконного фактического изъятия земельного участка у него, обещая предоставить ему в недалеком будущем равнозначный участок в другом районе города. Он не стал возражать и обращаться в суд или в правоохранительные органы, однако должностные лица Администрации ГО «город Буйнакск» своего устного обещания не сдержали и в настоящее время отказываются предоставить ему другой равнозначный участок. Более того, на предоставленном ему в аренду земельном участке Администрацией ГО «город Буйнакск» установлены турники, детские качели и другое аналогичное оборудование, которое Администрация ГО «город Буйнакск» отказывается убирать с участка, находящегося у него в аренде, отказывается освободить участок, ссылаясь на то, что в настоящее время участок расположен на дворовой территории многоквартирного дома. Просит обязать Администрацию городского округа «город Буйнакск» освободить земельный участок с кадастровым номером 05:44:000025:30, находящийся по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, микрорайон «Дружба», № 9 «А», на землях населенных пунктов, предоставленный под строительство детской игровой площадки, на который зарегистрировано его право аренды, путем демонтажа установленных на участке оборудования, и не чинить ему в будущем препятствий в пользовании указанным земельным участком.

Истец Джафаров Р.К., а также его представители по доверенности Арсланбеков Б.А. и Амиров Ш.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец Джафаров Р.К. и его представител Арсланбеков Б.А. просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик Администрация ГО «город Буйнакск», надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила. Представитель Администрации ГО «город Буйнакск» по доверенности Абдулгамидов А.М. просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, также указал о несогласии с исковыми требованиями и просил в их удовлетворении отказать. В предыдущем обращении представить Администрации ГО «город Буйнакск указывал на то, что истцом пропущен срок исковой давности, что арендатор не использовал участок по целевому назначению и что не исполнял свои обязанности по договору аренды.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы искового заявления и обращений представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Джафарова Р.К. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно исследованным судом материалам дела установлено следующее.

Истец, Джафаров Р.К., является сыном Джафарова К.А., что подтверждается свидетельством о рождении от 26.09.2016.

Постановлением главы администрации ГО «город Буйнакск № 492 от 19 ноября 2002 г. Джафарову К.А. на срок долгосрочной аренды предоставлен земельный участок площадью 0,063 га по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, микрорайон «Дружба», № 9 «А», под строительство детской игровой площадки, что подтверждается соответствующим постановлением.

8 апреля 2003 г. составлен Акт выбора земельного участка под строительство детской игровой площадки. Также в апреле 2003 г. получены заключения компетентных органов по материалам выделения и отводу земельного участка, что подтверждается соответствующим актом и заключениями.

10 февраля 2005 г. между Комитетом управления имуществом г. Буйнакска и Джафаровым К.А. на основании постановления № 492 от 19.11.2002 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, микрорайон «Дружба», № 9 «А», под строительство детской игровой площадки сроком на 49 лет, с 10 февраля 2005 г. по 10 февраля 2054 г., что подтверждается соответствующим договором.

29 декабря 2015 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в г. Буйнакске Республики Дагестан, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Джафарова К.А. нотариусом г. Буйнакска и Буйнакского района Республики Дагестан Суваковым М.Х. Джафарову Р.К. выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от 14 октября 2016 г. на право аренды земельного участка площадью 630 кв. м., с кадастровым номером 05:44:000025:30, находящегося по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, микрорайон «Дружба», № 9 «А», на землях населенных пунктов, предоставленный под строительство детской игровой площадки. Право аренды указанного земельного участка принадлежит наследодателю на основании договора аренды земельного участка от 10 февраля 2005 г. № 15, зарегистрированного в Буйнакском межрайонном отделе Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Дагестан, запись регистрации 05-05-05/027/2006-069 от 1 ноября 2006 г. Данный обстоятельства подтверждаются соответствующим свидетельством о праве на наследство по закону.

2 мая 2024 г. зарегистрировано право аренды Джафарова Р.К. на указанный земельный участок сроком на 49 лет с 10 февраля 2005 г. по 10 февраля 2054 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 2 мая 2024 г.

На находящемся в аренде у Джафарова Р.К. земельном участке Администрацией ГО «город Буйнакск» установлены турники, детские качели и другое аналогичное оборудование, которое Администрация ГО «город Буйнакск отказывается убирать с участка и отказывается освободить участок. Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями участка и ответом и.о. начальника МКУ УАГИЗО от 25.04.2024 № 461 на обращение истца в администрацию города.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

    С учетом установленных судом обстоятельств дела и требований вышеприведенных норм права, суд считает, что ответчиком незаконно используется земельный участок, находящийся в аренде у истца, право аренды истца на спорный земельный участок зарегистрировано на законных основаниях, в связи с чем исковые требования истца Джафарова Р.К. следует удовлетворить, обязав ответчика освободить спорный земельный участок и не чинить в будущем препятствий истцу в пользовании указанным участком.

    Доводы обращений представителя ответчика о том, что спорный участок входит в территории общего имущества многоквартирного дома, что истцом пропущен срок исковой давности, что истец использовал или использует участок не по целевому назначению, что истец не исполняет свои обязанности по договору аренды не нашли свое подтверждение в судебном заседании. Никаких доказательств, подтверждающих данные доводы, ответчиком не представлено, несмотря на то, что судебное заседание неоднократно откладывалось, в том числе и для того, чтобы ответчик мог представить такие доказательства, если они у него имеются.

    Кроме того, как установлено в судебном заседании, на спорный земельный участок зарегистрировано право аренды истца Джафарова Р.К.

    В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Поскольку исковые требования направлены на устранение препятствий в пользовании земельным участком, находящегося в аренде у истца, и на них не распространяется срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «город Буйнакск» о возложении обязанности освободить земельный участок и не чинить препятствий в пользовании им удовлетворить полностью.

Обязать Администрацию городского округа «<адрес>» освободить земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон «№ на землях населенных пунктов, предоставленный под строительство детской игровой площадки, на который зарегистрировано право аренды ФИО2, путем демонтажа установленных на участке оборудования, и обязать не чинить Джафарову Р.К. в будущем препятствий в пользовании указанным земельным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Амирханов