Решение по делу № 2-1567/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-1567/2022

37RS0005-01-2020-002491-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Румянцевой М.А.,

с участием

представителя финансового управляющего Зимина А.Г. Васильковой Ю.В. – Капустина И.Н., представителя третьего лица Зиминой Н.С. – Шарона А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Руслана» к Зимину Александру Геннадьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «Руслана» через своего представителя, действующего на основании доверенности Черепенина В.А., обратилось в суд с ответствующим иском, в котором с учетом положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит обратить взыскание № № и здание, назначение жилое, общей площадью 141,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности Зимину А.Г., путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную цену продажи недвижимого имущества в размере 7000000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заявленные требования обоснованы тем, что между ООО «КОТТОН-ПАРМ» и ООО «Руслана» был заключен договор поставки №23/07-ПР от 23 июля 2018 года (в редакции дополнительного соглашения от 25 января 2019 года). В рамках исполнения Договора поставки истец поставил третьему лицу товар на общую сумму 100593052,26 руб. частично оплачен покупателем на сумму 95502390,96 руб. Ненадлежащее исполнение обязательств третьим лицом подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ивановской области от 26 августа 2020 года по делу №А17-3216/2020, которым взыскано с третьего лица в пользу истца 5090661,30 руб. задолженности по оплате постановленного товара по Договору поставки. Решение Арбитражного суда не исполнено. Исполнение обязательства третьего лица по договору поставки было обеспечено договором залога недвижимости от 25 января 2019 года (в редакции дополнительного соглашения 04 февраля 2019 года), заключенного между истцом и Зиминым А.Г., который предоставил залог, так как является директором и единственным участником третьего лица, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. По договору залога ответчик передал в залог истцу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> здание, назначение: жилое, общей площадью 141,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по тому же адресу. Обременения в виде ипотеки Предмета залога зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ивановской области. Согласно п. 2.1 Договора залога Предмет залога в целом оценивается сторонами в 7000000 руб. Поскольку обязательство по оплате товара по Договору поставки не было исполнено, у истца возникло право обращения взыскания на Предмет залога.

Представитель ООО «Руслана», действующий на основании доверенности Черепнин В.А., после перерыва для участия в судебном заседании не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик Зимин А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель финансового управляющего Зимина А.Г. Васильковой Ю.В. – Капустин И.Н., действующий на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо Зимина Н.С., извещенная в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явилась, доверила представление своих интересов Шарону А.А.

Представитель третьего лица Зиминой Н.С. – Шарон А.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «КОТТОН-ПАРМ», Ивановское МОСП УФССП России по Ивановской области, извещались в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явились, возражений по существу иска не направили.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, 165.1 Гражданского кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Во исполнение требований части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на сайте Ивановского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

23 июля 2018 года между ООО «КОТТОН-Парм» в лице директора Зимина А.Г., действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с одной стороны, и ООО «Руслана», в лице директора Фролова С.Н., действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Продавец» с другой стороны, заключен договор поставки № 23/07-ПР, по условиям которого поставщик обязуется в течение срока действия договора передавать в обусловленные сроки производимую или закупаемую им продукцию Покупателю, а Покупатель обязуется ее принимать и оплачивать согласно условиям договора.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 26 августа 2020 года по делу №А17-5216/2020 с ООО «Коттон-Парм» в пользу ООО «Руслана» взыскано 5090661,30 руб. задолженности в оплате поставленного по договору товара и 48453 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

07 октября 2020 года Арбитражным судом Ивановской области выдан исполнительный лист серия ФС №034087011.

02 ноября 2020 года судебным приставом-исполнителем Ивановского МОСП УФССП России по Ивановской области возбуждено исполнительное производство № 38645/20/37008-ИП в отношении должника ООО «Коттон-Парм» о взыскании в пользу ООО «Руслана» имущественного ущерба в размере 5139114,30 руб. 26 ноября 2020 года судебным приставом-исполнителем вынесены постановлении об обращении взыскания на ДС должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации.

Согласно сводки по исполнительному производству, денежные средства на депозитный счет от должника не поступали.

Согласно выписки ЕГРЮЛ, ООО «КОТТОН-ПАРМ» зарегистрировано в качестве юридического лица 15 мая 2007 года, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является директор Зимин Александр Геннадьевич.

Исполнение обязательств ООО «Коттон-Парм» по договору поставки было обеспечено договором залога недвижимости от 25 января 2018 года (в редакции дополнительного соглашения от 25 января 2019 года), заключенного между Зиминым А.Г. и ООО «Руслана», по условиям которого предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «КОТТОН-ПАРМ» перед ООО «Руслана» по Договору поставки № 23/07-ПР от 23 июля 2018 года и Дополнительного соглашения к договору № 23/07-ПР от 24 января 2019 года. Договор залога прошел государственную регистрацию и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области 20 февраля 2019 года.

Предметом договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 141,20 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. ( п. 1.1 Договора).

Право собственности Зимина А.Г. на объекты недвижимости, являющиеся предметом залога, подтверждается выписками ЕГРН.

Согласно п. 1.2 Договора залога предмет залога в целом оценивается Сторонами в 7000000 руб.

В случае частичного неисполнения обязательства, предусмотренного в п. 11 Договора от 23 июля 2018 года и Дополнительного соглашения от 24 января 2019 года, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства (п. 2.1 Договора залога).

В соответствии с пп.1 п.2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При применении настоящей нормы необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, в том числе и на земельный участок, заложенный вместе с расположенным на нем зданием или сооружением, предусмотренные правилами Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки, за исключением указанных в пункте 2 этой статьи случаев, когда взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество, включая земельные участки, обращается только по решению суда.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области по гражданскому делу № 2-2023/2021 от 17ноября 2021 года, вступившим в законную силу 13 апреля 2022 года, исковые требования Зиминой Н.С. к Зимину А.Г., ООО «Руслана» о признании договора залога недвижимого имущества недействительным удовлетворены частично. Так, суд признал недействительным договор залога недвижимости от 25.01.2019, заключенный между Зиминым А.Г. и ООО «Руслана», предметом по которому являются земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратил обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:№ и жилого дома с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, отменив указанные ограничения и обременения прав.

Принимая во внимание, что в данном случае исполнение обязательства Зимина А.Г. было обеспечено договором залога недвижимости от 25 января 2019 года, который признан судом недействительным, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Руслана» к Зимину Александру Геннадьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Решение в окончательной форме принято 17 августа 2022 года