Решение по делу № 2-41/2023 от 19.12.2022

Дело № 2-41/2023

УИД 55RS0030-01-2022-000884-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года р.п. Русская Поляна

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О., помощнике судьи Прониной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Бессарабский элеватор» к Алексейчук С.В., администрации Калининского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:    

Истец обратился в суд с вышеназванным заявлением в обоснование указав, что с 1995 года непрерывно, открыто владеет, как собственным строением по адресу <адрес> земельного участка для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, приобретенных на основании договора купли-продажи в 1995 у АВП

Просит суд признать право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу <адрес> земельный участок для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>.

В последствии исковые требования уточнили, просили признать право собственности за истцом на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1736 кв.м. для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>

20 марта 2023 года истец исковые требования уточнил повторно, просил признать право собственности за АО «Бессарабский элеватор» на земельный участок, площадью 1637 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. и признать право собственности на квартиру общей площадью 74,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес>

Представитель истца Светенюк О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя общества.

Представители ответчик администрация Калининского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя администрации, уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Алексейчук С.В. в судебном заседании от 22.02.2023 исковые требования признал в полном объеме. В последствии в судебном заседание участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просили дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления.

Третьи лица Чупиков С.А,, Чупиков О.А., Чупиков В.С., Бекметова Е.С., Бекметов А.И, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

На основании положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение г о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между собственником квартиры и земельного участка и истцом заключен договор купли-продажи от 18.09.1995., согласно которого АВП продал квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, АО «Бессарабский элеватор» за 23 756 700 рублей, договор удостоверен нотариусом Чернякова Т.В.

Согласно справки БТИ правообладателем квартиры, расположенной по адресу <адрес> является АВП на основании договора на передачу квартир в собственность граждан б/н, зарегистрированный в администрации Русско-Полянского района от 21.07.1994. В техническом паспорте домовладения, инвентарный номер которого 5202, площадью 74,5 кв.м. имеются сведения о принадлежности жилого дома АВП

В выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, инвентарный номер 2502, расположенной по адресу <адрес> площадью 74,5 кв.м. правообладатель отсутствует, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью 1736 кв.м. является АВП, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 10.09.1992.

Согласно записи акта о смерти АВП умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Русско-Полянского нотариального округа завещание от имени АВП по данным архива нотариуса не удостоверялось. Из наследственного дела следует, что наследственное имущество, открывшееся после смерти АВП приняли супруга умершего Алексейчук С.И, и сын Алексейчук С.В. В наследственное массе отсутствует спорное имущество квартира с кадастровым номером №, инвентарный номер 2502, расположенная по адресу <адрес>, площадью 74,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1736 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

За все время пользования истцом спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к ней не предъявлялось, что, помимо пояснений истца, следует из выписок из справок сельского поселения. Истец свободно владеет и пользуется данным земельным участком и жилой квартирой как своими на праве собственности более 18 лет, за это время продавец своих прав на данные жилой дом и земельный участок с момента заключения договора купли-продажи в виде расписки не предъявляет и сделку не оспаривает. Других заинтересованных лиц, оспаривающих указанный выше договор нет.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 Г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (ст. 16).

В течение длительного времени сторона по договору купли-продажи (продавец) уклонялся от регистрации перехода права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что АВП, являясь законным собственником спорных квартиры и земельного участка, надлежащим образом распорядился принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его АО «Бессарабский элеватор». Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между АВП и АО «Бессарабский элеватор» сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Бессарабский элеватор» право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 74,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 1736 кв. м расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                               О.Н. Наумченко