Решение по делу № 2-2111/2018 от 09.08.2018

Копия

Дело № 2-2111/2018

Мотивированное решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль                                                                                      11 октября 2018 года

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Аббасалиевой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергеева Андрея Сергеевича к Жарких Олегу Владимировичу о понуждении к заключению договора купли-продажи,

установил:

Жилой дом и земельный участок общей площадью 598 кв.м (кадастровый НОМЕР), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Сергееву А.С. и Жарких О.В. (в равных долях).

Сергеев А.С. обратился в суд с иском к Жарких О.В. о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи 1/2 доли в праве на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь ... кв.м, кадастровый НОМЕР, и 1/2 доли в праве на жилой дом (лит. А, А1), назначение жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инв. НОМЕР, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора составила ... руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Сергеевым А.С. и Жарких О.В. было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи в отношении указанных объектов недвижимости. Цена договора составила ... руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик выдал истцу расписку о получении денежной суммы в размере ... руб. в счет оплаты долей дома и земельного участка. Стороны договорились подписать договор купли-продажи указанного недвижимого имущества и подать его на государственную регистрацию. Для этого стороны обратились к нотариусу Ладановой В.Ф., которая составила договор купли-продажи и записалась на сделку в МФЦ. Ответчик на сделку не явился, уклонился от подписания договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию. Денежные средства не возвратил. При этом ответчик не отказался от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. До настоящего времени ответчик уклоняется от подписания договора и его государственной регистрации, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец Сергеев А.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, направил своего представителя по доверенности (л.д.11) Федорова А.В.

Федоров А.В., его представитель по ордеру (л.д.70) адвокат Фролов А.В. поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Жарких О.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежаще.

Третьи лица нотариус Ладанова В.И. и Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Нотариус Ладанова В.И. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв (л.д. 33).

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав Федорова А.В., Фролова А.В., показания свидетеля ФИО 1, исследовав письменные материалы дела, дело правоустанавливающих документов №НОМЕР, НОМЕР, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.ст. 420, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Так, законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами, При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания приведенных норм следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержать условия о цене и предмете договора. При этом, предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Сергеев А.С. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.13,14).

Право собственности Жарких О.В. на 1/2 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка возникло в порядке наследования (свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – л.д.40), зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.16).

Заявляя требования об обязании ответчика заключить с ним договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, Сергеев А.С. ссылался на то, что Жарких О.В. выдана расписка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о получении от Сергеева А.С. ... руб. в счет оплаты за продажу 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, как на предварительный договор купли-продажи данного имущества.

Между тем, данная расписка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составлена без соблюдения требований закона, предъявляемых к форме договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем не может быть признана предварительным договором.

Наличие устной договоренности истца и ответчика о заключении договора купли-продажи спорного имущества, проведение нотариусом Ладановой В.И. консультации Жарких О.В. и Сергеева А.С., правовая экспертиза представленных ими документов, назначение даты заключения договора на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, само по себе не может служить основанием для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи.

Приведенные стороной истца доводы о том, что ответчик надлежащим образом не содержит свою половину дома, что влечет нарушение целостности дома в целом, правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен быть не может, основания для понуждения ответчика к его заключению также отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сергееву Андрею Сергеевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                                 И.Г. Сингатулина