Решение по делу № 2-2491/2019 от 14.06.2019

Дело №2-2491/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2019 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «БанкЖилФинанс» к Тилинину В,М, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «БанкЖилФинанс» обратился в суд с иском к ответчику Тилинину В.М. о взыскании задолженности по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество – 2-х этажный дом с К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> и земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты>. сроком ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых. Истец исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику кредит в указанном выше размере. Ответчик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за его пользование ежемесячными аннуитетными платежами в размере <данные изъяты>. не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца, однако обязательства нарушил, неоднократно (более 3-х раз в течение ДД.ММ.ГГГГ допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую ДД.ММ.ГГГГ) допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей. В связи с этим, истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком не исполнено. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истцом ответчику начислены пени в предусмотренном кредитным договором размере, а именно, в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является вышеуказанное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка. Данные объекты недвижимости находятся в залоге у истца.

Истец АО «БанкЖилФинанс» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.8).

Ответчик Тилинин В.М. и его представитель Тилинин Я.В., допущенный судом к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании иск признали, просили снизить размер пени, поскольку считают его завышенным, против остальных требований истца возражений не имеют.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «БанкЖилФинанс») (кредитор) и ответчиком Тилининым В.М. (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, кредитор предоставил заемщику Тилинину В.М. кредит в размере <данные изъяты>. сроком на ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой по кредиту <данные изъяты> годовых на дату заключения договора (л.д.21-34).

Указанный кредит предоставлен истцом ответчику с целью приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

Обеспечением исполнения заемщиком Тилининым В.М. – ответчиком по делу обязательств по кредитному договору, является залог принадлежащего Тилинину В.М. на праве собственности недвижимого имущества: 2-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с №, общей площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного и подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.4.1. кредитного договора, указанный залог обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде и т.д.

В день заключения кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был также заключен договор об ипотеке, где залогодателем выступает Тилинин В.М., залогодержателем АО «БанкЖилФинанс». По договору об ипотеке Тилинин В.М. передал АО «БанкЖилФинанс» в залог (ипотеку) вышеуказанные объекты недвижимого имущества – 2-х этажный жилой дом и земельный участок, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-50).

Истец свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору перед ответчиком исполнил в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на текущий счет заемщика Тилинина В.М., открытый им у кредитора, кредит в размере <данные изъяты> что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-63).

Заемщик Тилинин В.М. по кредитному договору принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за его пользование путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, в соответствии с графиком погашения кредита, с которым ответчик были ознакомлен и согласен, подписав его без каких-либо замечаний (л.д.35-38). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял <данные изъяты>., который подлежал оплате заемщиком Тилининым В.М. не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.    

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ в силу ст. 310 ГК РФ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере <данные изъяты> суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик Тилинин В.М. в течение всего срока действия кредитного договора неоднократно допускал нарушение срока внесения ежемесячного аннуитетного платежа, в связи с чем, кредитор начислял ему пени, что подтверждается выпиской по счету, согласно которой, последний ежемесячный аннуитетный платеж был внесен заемщиком Тилининым В.М. ДД.ММ.ГГГГ, и в дальнейшем движения средств по счету не было. Данный факт не оспаривался в судебном заседании стороной ответчика.

В соответствии с п.п.4.4.1 п.4.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором страхования, договором об ипотеке недвижимого имущества, иным соглашением кредитора и заемщика, содержащим денежные и иные обязательства заемщика.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец воспользовался своим правом на досрочное исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, направив в адрес ответчика Тилинина В.М. требование о полном досрочном возврате задолженности по кредитному договору с предложением о расторжении кредитного договора (л.д.73-74).

Требование истца до настоящего времени ответчиком не исполнено,

доказательств обратного ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца АО «БанкЖилФинанс» о взыскании задолженности по кредитному договору, а именно, задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>., по оплате просроченных процентов в размере <данные изъяты> коп., по оплате процентов за просроченный основной долг в размере <данные изъяты>., по начисленным процентам в размере <данные изъяты>. являются обоснованными и правомерными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлен подробный расчет взыскиваемой с ответчика указанной выше задолженности по кредитному договору (л.д.75-92), который у суда сомнений не вызывает, поскольку соответствует условиям кредитного договора, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 23 688 руб. 29 коп., суд полагает удовлетворить в части с применением ст.333 ГК РФ, согласно которой, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, уменьшив сумму пени за нарушение сроков возврата кредита до <данные изъяты>., пени за нарушение сроков уплаты процентов до <данные изъяты>. Об уменьшении размера пени в судебном заседании было заявлено стороной ответчика.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику Тилинину В.М. на праве собственности - 2-хэтажный жилой дом с К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что заемщик условия кредитного договора нарушил, на требование истца о досрочном погашении суммы кредита, процентов за его пользование, уплате неустойки, не ответил, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погасил.

В силу залога кредитор согласно ст.334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ФЗ №102-ФЗ от 16 июля 1992 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В целях реализации заложенного имущества необходимо при разрешении спора установить начальную продажную цену. Начальная цена определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем (ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 вышеназванного Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случаях спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом АО «БанкЖилФинанс» в материалы дела представлен отчет специалиста-оценщика ООО «РусБизнесПрайс» №-ОН об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в виде указанных выше 2-хэтажного жилого дома и земельного участка 93-155).

Согласно данного отчета, общая рыночная стоимость указанного выше залогового имущества составляет <данные изъяты>., в том числе - рыночная стоимость 2-хэтажного жилого дома составляет <данные изъяты> коп., рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.

Истец просит установить начальную продажную стоимость 2-хэтажного жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> от рыночной стоимости указанных объектов недвижимости <данные изъяты>), иной оценки рыночной стоимости заложенного имущества сторона ответчика суду не представила, вышеуказанный отчет оценщика ООО «РусБизнесПрайс» ответчик не оспаривал, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы суду не заявлял, что подтверждается подписью ответчика и его представителя в протоколе судебного заседания.

В настоящем судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи с этим, во исполнение возникших между сторонами обязательств, требования истца об обращении взыскания на 2-хэтажный жилой дом с К№, общей площадью 132,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, которые являются предметом залога, надлежит удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на данные объекты недвижимости в размере <данные изъяты>., в том числе на 2-хэтажный жилой дом в размере <данные изъяты>., на земельный участок <данные изъяты>

Кроме этого подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Оснований предусмотренных положениями ст.54.1 вышеназванного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об отказе в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

При подаче в суд иска истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. (л.д.11). Суд полагает взыскать с ответчика Тилинина В.М. в пользу истца АО «БанкЖилФинанс» в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>., что соответствует положениям части 1 ст.98 ГПК РФ и правой позиции, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного, руководствуясь Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.309-310, 333, 334, 337, 819-820 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «БанкЖилФинанс» удовлетворить частично.

Взыскать с Тилинина В,М, в пользу АО «БанкЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы основного долга – <данные изъяты> коп., суммы по оплате просроченных процентов – <данные изъяты>., суммы процентов за просроченный основной долг – <данные изъяты>., суммы пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты>., суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты>., начисленные проценты – <данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты>. 69 коп.

Взыскивать с Тилинина В,М, в пользу АО «БанкЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, на 2-х этажный дом с К№, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Установить сумму, подлежащую уплате АО «БанкЖилФинанс» из стоимости 2-хэтажного дома и земельного участка, на которые обращено взыскание в размере <данные изъяты>., без учета взыскиваемых с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств процентов за пользование кредитом.

В удовлетворении остальной части иска АО «БанкЖилФинанс» к Тилинину В,М, о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита, пени за нарушение сроков уплаты процентов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: