Решение от 21.08.2023 по делу № 33-5702/2023 от 12.07.2023

Изготовлено 23.08.23 г.

Судья Корендясева Н.О. Дело № 33-5702/2023

УИД 76RS0016-01-2023-000527-53

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Брюквиной С.В.,

судей Кузьминой О.Ю., Виноградовой Т.И.,

при секретаре Хлестковой О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

21 августа 2023 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Лешонковой Лидии Владимировны на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 3 мая 2023 года, которым постановлено:

Взыскать с Лешонковой Лидии Владимировны (паспорт гражданина РФ №) в пользу ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН 7606070954, ОГРН 1087606003847) задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению №№ по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 188741 руб. 66 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению № по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 19585 руб. 33 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению №№, 22 по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 83581 руб. 11 коп., возврат государственной пошлины 6119 руб. 08 коп., всего 298027 руб. 18 коп.

В удовлетворении исковых требований Лешонковой Лидии Владимировны (паспорт гражданина РФ №) к ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН 7606070954, ОГРН 1087606003847) о признании задолженности отсутствующей отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Кузьминой О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лешонкова Л.В. обратилась с иском к ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» о признании задолженности отсутствующей, просила признать незаконными начисления ей собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу, <адрес>, кадастровый №, площадью 290, 4 кв.м., коммунальных платежей по основанию «содержание и ремонт» по лицевому счету № в период вплоть до 21.08.2021 года; исключить из единого платежного документа, выставляемых для оплаты собственнику помещения расположенного по адресу: <адрес>, пом 7-12, кадастровый №, площадью 290, 4 кв.м., ей, Лешонковой Л.В. по лицевому счету № в период по 21.08.2021 года начисления по платежу (статье) «содержание и ремонт» и признать отсутствующей задолженность в сумме 83829 руб. 75 коп., взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб. В обоснование иска указано, что ею, Лешонковой Л.В. приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 290, 4 кв.м., запись в государственном реестре № от 04.08.2021 года. В соответствии с квитанцией за ноябрь 2022 от 29.11.2022 ей была выставлена задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 163223 руб. 34 коп. Ранее после государственной регистрации в августе 2021 года ей была вручена квитанция с имеющейся задолженностью в размере 83829 руб. 75 коп. Полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у нее с момента возникновения права собственности на помещения.

ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилась со встречным иском к Лешонковой Л.В. о взыскании задолженности, просила взыскать задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению 7-12 по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 188741 руб. 66 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению 3 по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 19585 руб. 33 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению 2, 22 по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 83581 руб. 11 коп. В обоснование иска указано, что Лешонкова Л.В. является собственником нежилых помещений № площадью 290,4 кв.м., пом. 2,22 площадью 125 кв.м., пом.3 площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес>. За период с 01.08.2020 по 28.02.2023г. образовалась задолженность за услуги содержания и ремонта общедомового имущества: по помещению 7-12 задолженность 188741 руб. 66 коп. за период с 01.08.2020 по 28.02.2023г., по помещению №3 задолженность 19585 руб. 33 коп. за период с 01.08.2020 по 28.02.2023г., по помещению 2, 22 задолженность 83581 руб. 11 коп. за период с 01.08.2020 по 28.02.2023г. Документом-основанием для регистрации права собственности Лешонковой Л.В. является договор об инвестиционной деятельности от 28.09.2015г. Лешонкова Л.В. владеет нежилым помещением фактически с 2015г., следовательно, полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у истца, принявшего от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещений в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об удовлетворении иска в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя Лешонковой Л.В. по доверенности Красильникову А.П., возражения представителя ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности Ларионовой И.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 156 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 290,4 ░░.░., ░░░. 2,22 ░░░░░░░░ 125 ░░.░., ░░░.3 ░░░░░░░░ 25,1 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ 04.08.2021 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░.░.12-14, 69-71).

░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 290,4 ░░.░., ░░░. 2,22 ░░░░░░░░ 125 ░░.░., ░░░.3 ░░░░░░░░ 25,1 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 28.09.2015░.

░░░░░░░░ ░. 3.3 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 28.09.2015 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░.3.4 ░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№, 7№ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.09.2018 ░░░░ ░░ 15.02.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ №№, №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.09.2015 ░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2020 ░. ░░ 28.02.2023░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ 7-12 ░░░░░░░░░░░░░ 188741 ░░░. 66 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ 19585 ░░░. 33 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░ 2,22 ░░░░░░░░░░░░░ 83581 ░░░. 11 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░.░░. 154-157 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░