Решение по делу № 2-1270/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-1270/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 05 ноября 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием истца Казаковой Н.А., представителя ответчика администрации г.о.г. Выкса Кандыкина А.В., при секретаре Морозовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Казаковой Н.А. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л :

Казакова Н.А. обратилась в Выксунский городской суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …...

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Казаковой Н.А., проживающей по адресу: ….. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером …., площадью ….. квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: …... На основании разрешения на строительство № …. от ….., выданного администрацией городского округа города Выкса Нижегородской области, на вышеуказанном земельном участке в …. году истцом было начато строительство жилого дома. При строительстве дома, от собственников соседних участков Козловой Н.В., проживающей по адресу: …., а также Серовой О.А., проживающей по адресу: …. было получено письменное согласие на разрешение строительства одноэтажного с мансардным этажом жилого дома по границе на расстоянии 2 м. от земельного участка, расположенного по адресу: ….., а также письменное согласие на разрешение строительства по границе от земельного участка, расположенного по адресу: …... Строительство жилого дома было завершено в ….. года. ООО «*» был изготовлен технический план жилого дома для постановки на государственный кадастровый учет и дальнейшего ввода в эксплуатацию. После завершения строительства истцом в администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области было направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства для получения от администрации уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В ответ на уведомление о завершении строительства, администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области в отношении построенного жилого дома было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уведомление № …. от ….. года, в котором указано, что параметры построенного объекта индивидуального строительства, не соответствуют установленным правилам землепользования и застройки. Фактически индивидуальный жилой дом северной границы земельного участка расположен на расстоянии менее 1 метра, от южной границы земельного участка- менее 3 метров. Таким образом, поставить вышеуказанный жилой дом на государственный кадастровый учет во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно технического заключения, подготовленного ИП A.K. по результатам обследования жилого дома расположенного по адресу: ….. следует: Мероприятия, проведенные при строительстве жилого дома не нарушают права интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности Объект соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Истец Казакова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Кандыкин А.В. возражал относительно заявленных исковых требований, поскольку существующим расположением спорного жилого дома на земельном участке нарушаются нормы землепользования и застройки.

Третьи лица Козлова Н.В., Серова О.А., Серов И.С. в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу Казаковой Н.А. принадлежит на справе собственности земельный участок, общей площадью ….. кв.м., расположенный по адресу: …… а, на основании Соглашения собственников о разделе земельного участка от …. года и Постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от …. года №…..

На основании разрешения на строительство № …. от …, выданного администрацией городского округа города Выкса Нижегородской области, на вышеуказанном земельном участке в …. году истцом было начато строительство жилого дома.

…. года истцом Казаковой Н.А. в администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области было направлено Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области от ….. года было выдано Уведомление о несоответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства или садового домика требованиям законодательства и градостроительной деятельности, в котором было указано, что Согласно правил землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от …. № ….. (с изменениями) земельный участок по адресу: ….. (кадастровый номер …..) расположен в зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки). Для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома) - 3 м; - для объектов вспомогательного назначения: 1 м. (сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей).

Параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки. Фактически индивидуальный жилой дом от северной границы земельного участка расположен на расстоянии менее 1 метра, от южной границы земельного участка - менее 3 метров.

Собственники смежных земельных участков Козлова Н.В. - собственник земельного участка ….., О.А. и И.С. - собственники земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: …… не возражают против сохранения спорной постройки и признании права собственности на нее за Казаковой Н.А.

Согласно Техническому заключению по результатам обследования помещения по адресу: ….., выполненному индивидуальным предпринимателем ….. А.К., мероприятия проведенные при строительстве жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим,противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечиваютбезопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сеченийнесущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены, все деревянные конструкции жилого дома, обработаны антисептическим и огнезащитным составом. Таким образом, несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровьюграждан.

С учетом мнения смежных землепользователей, поскольку выполненное истцом строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования Казаковой Н.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Казаковой Н.А. удовлетворить.

Признать за Казаковой Н.А., …. год рождения, уроженкой ….. право собственности на жилой дом, общей площадью …..кв.м., расположенный по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья- Власова И.Н.