Решение по делу № 2-1913/2018 от 04.10.2018

    к делу №2-1913/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                             15 ноября 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                                        Жане Х.А.,

при секретаре                               Головко А.А.,

с участием истца – Назарова Ю.В., представителя истца по доверенности – Назаровой Л.А.,

представителя ответчика по доверенности – Хохловой Е.А.,

от третьего лица: Дарадуля А.В., представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК по доверенности – Заграфос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарова Ю.В. к ЗАО «Племенная птицефабрика «Тимашевская» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

    установил:

Назаров Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Племенная птицефабрика «Тимашевская» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

В обоснование требований указал, что 14.12.1988 ему как сотруднику птицефабрики «Тимашевская» на основании решения исполкома <№> от 14.12.1988 по ордеру <№> выделена 3-х комнатная квартира, жилой площадью 38,19 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

02.04.1991 между ним и птицефабрикой «Тимашевская», в лице завхоза <ФИО>, действующей на основании доверенности, заключен договор купли - продажи ? части жилого дома общей площадью усадебного типа 183,7 кв.м, в том числе жилой площадью 101,5 кв.м. с надворными постройками в <адрес>.

С целью зарегистрировать переход права собственности на квартиру он обратился в Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением и представил имеющиеся правоустанавливающие документы и техническую документацию на квартиру.

24.08.2018 им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В судебном заседании истец, его представитель, заявленные требования поддержали, просили суд признать состоявшимся заключенный между птицефабрикой «Тимашевская» и Назаровым Ю.В. договор купли - продажи ? части жилого дома с надворными постройками в <адрес>. Признать за Назаровым Ю.В. право собственности на квартиру <№>, назначение - жилое, общей площадью 72,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика, в судебном заседании заявленные требования признала, об их удовлетворении не возражала.

Третьи лица в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, 14.12.1988 истцу, как сотруднику птицефабрики «Тимашевская» на основании решения исполкома <№> от 14.12.1988 по ордеру <№> выделена 3-х комнатная квартира, жилой площадью 38,19 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

02.04.1991 сторонами заключен договор купли-продажи ? части жилого дома общей площадью усадебного типа 183,7 кв.м., в том числе жилой площадью 101,5 кв.м. с надворными постройками в <адрес>, согласно которому ответчик (продавец) передал в собственность принадлежащее и числящее на балансе общества, а истец (покупатель) принял и оплатил спорное имущество.

Сделка оформлена надлежащим образом: в письменной форме, что соответствует требованиям ст.ст.160-161, 432 ГК РФ, при этом содержит все условия договора: указание на стороны, предмет и цену.

Исходя из квитанций к приходным кассовым ордерам, истцом внесена договорная стоимость спорного имущества в кассу ответчика, что подтверждает выполнение им обязательств по договору купли-продажи квартиры.

Между тем, как установлено в судебном заседании, договор регистрацию не прошел, а в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрашиваемая информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем, не подлежит регистрации в досудебном порядке поскольку не содержит необходимых для этого данных.

Согласно справке об уточнении адреса от 16.05.2017, выданной администрацией Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района, спорная часть жилого дома имеет уточненный адрес: <адрес>.

16.08.2018 Назаровым Ю.В. подано заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру, площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В качестве правоустанавливающего документа истцом представлен выданный на квартиру ордер <№> от 14.12.1988, который, однако, не является правоустанавливающим, в связи с чем, государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, в настоящее время истец возможности провести государственную регистрацию права собственности на приобретенное им спорное имущество лишен, что нарушает его права и законные интересы, и явилось основанием обращения в суд.

Доказательств подтверждающих обратное, сторонами не представлено и судом таковых не добыто.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, спорное имущество имеет кадастровый <№>, является жилым помещением, площадью 72,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Сведения о его правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, оценивая их в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд, в соответствии со ст.551 ГК РФ, приходит к выводу о необходимости признания сделки купли-продажи указанного имущества состоявшейся и признания права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Назарова Ю.В. к ЗАО «Племенная птицефабрика «Тимашевская» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный 02.04.1991 между птицефабрикой «Тимашевская» и Назаровым Ю.В. договор купли - продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Назаровым Ю.В. право собственности на квартиру <№>, назначение - жилое, общей площадью 72,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий