Решение по делу № 2-1779/2018 от 29.05.2018

Дело 2-1051/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» мая 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Бупегалиевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Валентины Николаевны к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ильина В.Н. обратилась в суд с иском к Ильину В.В., администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, признании права собственности на часть № жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из: кухни <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>

В исковом заявлении в обоснование своих требований истец указал, что решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28.06.2017 г. по гражданскому делу по иску Ильиной Валентины Николаевны к Ильину Виктору Васильевичу, администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, исковые требования удовлетворены в полном объеме и сохранено в переустроенном и перепланируемом состоянии жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признано право собственности за Ильиной Валентиной Николаевной на жилое помещение части № жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из: кухни <данные изъяты>. Признано право собственности за Ильиной Валентиной Николаевной на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровый инженером Хорошиловым Ю.А. 14.06.2017 года. Данное решение полностью не исполнено. Так, в части признания права собственности за Ильиной В.Н. на земельный участок, кадастровым инженером Хорошиловым Ю.А. при составлении плана границ земельного участка была допущена техническая ошибка при выводе координат углов поворотных точек. Кадастровым инженером дано заключение, а так же подготовлен исправленный План границ земельного участка. В результате доработки, площадь остается неизменной, но координаты углов поворотных точек изменяются, не затрагивая смежные земельные участки с кадастровыми номерами №. Так же в исковом заявлении в Адрес местонахождения земельного участка было пропущено <адрес> адрес земельного участочка должен был звучать следующим образом: <адрес> а план границ в исправленном виде имеет следующие параметры: составленного кадастровым инженером Хорошиловым Ю.А. 14.03.2018 года. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Ильина В.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ильиной В.Н. по доверенности Политова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с. п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что Ильина В.Н. и Ильин В.В. являются совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.21).

Ильин В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги Татановского сельсовета Тамбовского района №5 Ильиной В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21,25).

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 26 мая 1997 г. было утверждено мировое соглашение между Ильиной В.Н. и Ильиным В.В., в соответствии с которым было решено разделить вышеуказанное спорное домовладение пополам. (л.д.6).

Заключением кадастрового инженера Хорошилова Ю.А. от 14.03.2018 г. установлено, что при формировании межевого плана было выявлено несоответствие координат углов поворотных точек, так как в плане границ б/н от 14.06.2017 г. была допущена техническая ошибка при выводе каталога в координат углов поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из-за сбоя программного обеспечения. В результате доработки, предоставлен исправленный план границ б/н от 14.03.2018 г., в котором площадь остается неизменной, но координату углов поворотных точек изменяются, не затрагивая смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №

При составлении технического паспорта было установлено самовольное выделение части № спорного жилого дома(л.д.9). В виду вышеперечисленного раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в натуре во внесудебном порядке невозможен.

Согласно техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г. о возможности выдела в натуре жилого помещения (ком. 1, 2,3, 4) части № жилого дома № и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам по <адрес> общее состояние строительных конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения, соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам и техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Выдел в натуре жилого помещения (ком. 1, 2, 3, 4) части № жилого дома № возможен, имеется отдельный вход, отопление центральное, электроснабжение и газоснабжение, водопровод, канализацию местную (л.д.12-20).

Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам части № жилого дома <адрес> № 892-П от «20» 02:2017 г. часть жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».(л.д.26)

На основании изложенного, учитывая, что каких-либо возражений против исковых требований от других лиц, участвующих в деле, не поступило, исковые требования Ильиной В.Н. о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в переустроенном и перепланируемом состоянии жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Ильиной Валентиной Николаевной на жилое помещение части № жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из: <данные изъяты>

Признать право собственности за Ильиной Валентиной Николаевной на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровый инженером Хорошиловым Ю.А. 14.03.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2018 г.

Судья И.Е. Обухова