Решение по делу № 2-116/2022 (2-1336/2021;) от 01.12.2021

УИД № RS0№-83 Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

<адрес> 28 января 2022 года

Калачёвский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Калачевский районный суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование указав, что ему с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на недостроенный жилой дом готовностью 11% площадью застройки <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году был возведен жилой дом площадью <данные изъяты>.м.

Согласно заключению Калачевского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. Строительные конструкции жилого дома обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Зданием находится в исправном состоянии, и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатация и не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц. При эксплуатации данного здания, как здания жилого дома нет необходимости в его реконструкции и перепланировки, так как его технические возможности позволяют использовать ему как здание жилого дома. В декабре 2021 года он обратился с заявлением в администрацию Калачевского городского поселения <адрес> района <адрес> о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако в этом ему было отказано, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом,

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание не явился. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, с принятием заочного решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит право собственности на недостроенный жилой дом готовностью 11% площадью застройки <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 был возведен спорный жилой дом площадью 230 кв.м.

Земельный участок, на котором располагается спорный земельный дом, находится в аренде у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На жилой дом Калачёвским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома составила <данные изъяты>.м., в том числе жилая <данные изъяты>

Согласно заключения Калачевского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. Строительные конструкции жилого дома обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Зданием находится в исправном состоянии, и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатация и не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц. При эксплуатации данного здания, как здания жилого дома нет необходимости в его реконструкции и перепланировки, так как его технические возможности позволяют использовать ему как здание жилого дома

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, жилой дом был возведен без наличия проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный вывод суда подтверждается составленным Калачевским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала, техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за ФИО2 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                 В.А. Косолапова