Решение от 09.10.2023 по делу № 2-1204/2023 от 11.08.2023

    УИД: 66RS0057-01-2023-001342-50

             Дело №2-1204/2023

                                                        ЗАОЧНОЕ     Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

        9 октября 2023 года                                                                                            г.Талица

                Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

                судьи Жерновниковой С.А.,

            при секретаре Бызовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивачевой Натальи Геннадьевны к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношении Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношении Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом.

Свои требования истец обосновала тем, что она 30 ноября 2004 года купила отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 49,10 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., за 10000 рублей. Жилой дом и земельный участок расположен по адресу: <адрес> ФИО1, 02.03.1932г.р.

Было выдано свидетельство на земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: приусадебное пользование, на праве собственности, за № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый №. Земельный участок снят с кадастрового учета 24.12.2018г. Выписка из ЕГРН от 19.07.2023г.

ФИО1 выбыла в <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством договор купли - продажи должен был быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, но стороны этого не сделали, написав простую письменную расписку.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Ивачевой Наталье Геннадьевне в регистрации права собственности на жилой дом отказали, разъяснив, что для регистрации данного права нужно прийти с продавцом жилого дома ФИО1 либо установить право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке. Оформить право собственности на жилой дом Ивачева Н.Г., не имеет возможности, поскольку где находится ФИО1, не знает.

Вышеуказанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается справкой № от 31.07.2023г., Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО.

По состоянию на 03.08.2023г. в информационной базе данных СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», сведения об объекте недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют. На техническом учете в БТИ не состоит. Справка № от 03.08.2023г.

Фактически сделка купли-продажи между Ивачевой Н.Г., и ФИО1, осуществлена, расчеты проведены в полном объеме. Ивачевой Н.Г. необходимо в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок. Факт приобретения жилого дома могут подтвердить свидетели ФИО6, ФИО7

Признать объектом учета и объектом права жилой дом, общей площадью 49,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>.

Признать    право собственности на жилой дом, общей площадью 49,10кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> за Ивачевой Натальей Геннадьевной.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Талицкого городского округа, в качестве третьего лица Буткинская управа Администрации Талицкого городского округа(л.д.2).

     Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

       Как установлено судом, право собственности на жилой дом, площадью 49,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке.

         Указанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа не значится (л.д.12), сведения о правах на этот объект в филиале СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отсутствуют (л.д.13), регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не производилась.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1300 кв.м., категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 в собственность был предоставлен земельный участок 0,13 га (л.д.13а).

Согласно справки Буткинской управы Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ №, по похозяйственному учету граждан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, <адрес> 1991г. Снята с регистрационного учета 1998 г. на постоянное место жительства в <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка ФИО1 о том, что она продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 100000руб. Ивачевой Н.Г. (л.д.18).

Согласно справки Буткинской управы Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> 2004г. по 2023 г. проживала без регистрации – Ивачева Н.Г. (л.д.10).

Из сведений, представленных Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Талицкому району, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована по месту жительства - по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Выписана по смерти(л.д.43).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42). Наследников нет.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ивачевой Н.Г. на жилой дом и земельный участок не может являться основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

В рассматриваемом случае право собственности продавца возникло по праву собственности, в силу чего подлежало государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на этот объект к покупателю.

Выдача продавцом истцу расписки, передача ему недвижимого имущества, определенно указывают на намерение ФИО1 продать недвижимое имущество.

Таким образом, расписка, материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорного жилого дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

В данной связи, принимая во внимание иные письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд отсутствие письменного текста договора между сторонами поводом для отказа в иске не считает.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что предпринятые ФИО1 и Ивачевой Н.Г. юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем признает сделку заключенной.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, поскольку между ФИО1 и Ивачевой Н.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем жилого дома.

На основании выше изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации Ивачева Н.Г. должна уплатить при подаче в суд иска, цена которого составляет 105000руб.00коп., государственную пошлину в размере 3300руб.00коп.

Согласно черк-ордера от 11.08.2023 Ивачевой Н.Г. оплачена государственная пошлина в размере 900руб.00коп., в связи с чем доплате подлежит государственная пошлина в размере 2400руб.00коп. (3300руб.00коп.- 900руб.00коп.).

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                   р е ш и л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

     ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2400░░░.00░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░                                            ░░░░░░░░░░░░ ░.░.