Решение по делу № 2-8349/2023 от 03.05.2023

№2-8349/2023

УИД 50RS0031-01-2023-007453-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующей судьи             Кузьминой А.В.

При ведении протокола секретарем            Курбановой М.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой Елены Ивановны к Гапеевой Галине Михайловне о взыскании денежных средств согласно условий договора, прекращении права собственности на земельный участок, дом, признании права собственности на земельный участок и дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, об обязании заключить основной договор №1 на условиях, согласованных в предварительном договоре от 25.09.2019 г., а именно: принять остаточную сумму в размере 5 100 000 руб. за продажу земельного участка с К№№, № по адресу: АДРЕС Свои требования мотивировала тем, что 25.09.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №1. Согласно пп.1.1, 1.2, 1.3 предварительного договора стороны договорились о заключении основанного договора в срок не позднее 26.09.2024 г. полную оплату за участок и дом №№ с К№ № по адресу: АДРЕС Срок заключения основного договора наступил 25.09.2019 г. 21.02.2021 г. истец направил ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре/ на условиях, указанных в прилагаемом к исковому заявлению проекте основного договора, что подтверждается одной из расписок от 23.09.2019 г. Ответчик не предпринял никаких действий для заключения основного договора, в связи с чем, по мнению истца, ответчик уклоняется от заключения основного договора, что подтверждается заявлениями в полицию, выставлением земельного участка на продажу. В ходе рассмотрения дела, истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми, истец просит взыскать с Черновой Е.И. в пользу Гапеевой Г.М. денежные средства в размере 5 100 000 руб. по условиям договора №1 от 25.09.2019 г., прекращении права собственности Гапеевой Г.М. на земельный участок и дом с К№ по адресу: АДРЕС на основании чек-ордера №9040/1610 операция 4994 от 03.09.2023 г. в связи с полученной денежной компенсацией, признании за истцом права собственности на земельный участок К№ и дом №№ с К№ по адресу: АДРЕС

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца не явился, извещен. Представил заявление, в котором указал о неактуальности спора для истца, в связи с чем просит о возврате денежных средств с депозита суда в размере 2 000 000руб.

В ране состоявшемся судебном заседании представитель истца требования поддерживал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика явился, против удовлетворения требований возражал, просил в иске отказать в виду необоснованности, поскольку договор меду сторонами не заключался.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как утверждает истец,     25.09.2019 г. между Гапеевой Г.М. и Черновой Е.И. заключен предварительный договор купли-продажи (л.д.9-11). Оригинал договора у истца отсутствует, по пояснениям истца документы были похищены из сейфа.

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется предоставить во временное владение и пользование покупателю и представителю покупателя строение, характеристики и имущественный состав которого определены в договоре №1, представляющее собой земельный участок № расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 2027 кв.м с К№, № для проживания, проведения строительных работ, для выращивания плодово-ягодных деревьев и кустарников, а также содержания животных и пчел с дальнейшим выкупом.

Срок покупки и выкупа по договору составляет 5 лет. (п.1.2.).

П.1.3 договора предусмотрено, что право покупателя на земельный участок подтверждается договором, предоплатой в размере 3 100 000 руб., внесенными денежными средствами в размере 900 000 руб. (расписка от 23.09.2019 г.) итого 4 000 000 руб., после оплаты за участок № оформлением права собственности на Чернову Е.И. Остаточная, окончательная сумма с учетом процентов, и иных оплат 5 100 000 руб., которую покупатель должен внести не позднее 26.09.2024 г.

23.09.2019 г. Гапеева Г.М. получила от Чернова В.А. 900 000 руб. за участок № АДРЕС, общей суммой 8 000 000 руб. Остаточной суммой долга 5 100 000 руб. (л.д.12).

Представленные истцом в материалы дела копии расписок от 01.08.2019 г. и 16.05.2019 г. от Гапеевой Г.М. о получении ею за дом и земельный участок 4 500 000 руб. не подтверждены подлинниками указанных расписок (л.д.26-27).

Как усматривается из материалов регистрационного дела, договор купли-продажи земельного участка площадью 871 кв.м с К№ расположенный по адресу: АДРЕС подписан 04.07.2022 г. (л.д.76-77).

19.10.2019 г. Гапеевой Г.М. приобретены по договору купли-продажи земельный участок площадью 1156 кв.м и жилой дом, площадью 305,8 кв.м с К№ и № и находящиеся по адресу: АДРЕС (л.д.105). Право собственности на указанные объекты зарегистрированы 31.10.2019 г. (л.д.128-129).

Таким образом, ответчик на момент сделки, на заключение которой ссылается истец, не являлась собственником недвижимого имущества.

Исходя из требований действующего законодательства, предъявляемого к заключению сделки, существенным условиям договора, в том числе предварительного договора, суд полагает, что сделку нельзя признать заключенной, поскольку оригинал договора отсутствует, кроме того, ответчик собственником имущества не являлась на момент заключения договора от 25.09.2019г.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Истцом не представлены оригиналы всех документов, на которых основаны требован я истца: предварительный договор от 25.09.2019г., расписки от 16.05.2019г. и 01.08.2019г. о передаче денежных средств. Факт заключения сделки и передачи денежных средств должен быть подтвержден оригиналами документов, при этом сторона ответчика оспаривает как факт заключения предварительного договора, так и получение денежных средств и составления расписок, заявили о подложности доказательств.

Таким образом, оснований для взыскания денежных средств с истца в пользу ответчика в соответствии с условиями предварительного договора от 25.09.2019г. не имеется, поскольку факт заключения сделки не подтвержден в установленном законом порядке.

Основания для прекращения права собственности ответчика на земельный участок и признании права собственности за истцом на спорный земельный участок в силу закона также не имеется.

Заявление представителя истца о возврате денежных средств, перечисленных на депозит Одинцовского городского суда МО в общей сумме 3 100 000руб. на данной стадии суд полагает преждевременным, поскольку сторона истца не лишена права подать такое заявление после вступления в законную силу решения суда. При этом оригиналы платежных документов суду не представлены. А сканированные копии не читаемы. Также суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пп. 1, 4 п. 1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Согласно п. 44 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее также - Пленум N 7), если должник, используя право, предоставленное статьей 327 ГК РФ, внес в срок, предусмотренный обязательством, причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, а в установленных законом случаях - в депозит суда, денежное обязательство считается исполненным своевременно (пункт 2 статьи 327 ГК РФ) и проценты, в том числе предусмотренные статьей 395 ГК РФ, на сумму долга не начисляются.

Из буквального толкования указанной нормы и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что случаи, при которых исполнение должником обязательства путем внесения долга в депозит суда, должны не только соответствовать указанным в ст. 327 ГК РФ, но и быть установлены законом.

Истец, внесший денежные средства на депозит судебного департамента в целях исполнения своих обязательств, вправе в любое время потребовать возврата этих денежных средств, при этом он будет считаться не исполнившим обязательство. Зачисление денежных средств на депозит судебного департамента лишает сторону возможности получить внесенные ответчиком денежные средства без вступившего в законную силу судебного постановления.

Порядок и основания внесения денежных средств на депозит Судебного Департамента предусмотрены ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, с п. 1.3 Регламента организации деятельности верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономных округов, окружных (флотских) военных судов, федеральных арбитражных судов, управлений Судебного департамента в субъектах РФ по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, утвержденного приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 5 ноября 2015 г. N 345, и не распространяются на правоотношения сторон по рассмотренному делу.

Поскольку денежные средства были переведены истцом в качестве обеспечительной меры, которые в силу закона сохраняются до вступления в законную силу решения суда, то удовлетворение заявления при данном положении дела по мнению суда преждевременно.

Истец вправе обратиться с заявлением после вступления в законную силу решения суда с представлением в суд оригиналов документов.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой Елены Ивановны (паспорт №) к Гапеевой Галине Михайловне (паспорт №) о взыскании с истца в пользу ответчика денежных средств согласно условий договора №2 от 25.09.2019г., прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1156+/-24кв.м. с К№, и дом К№№ расположенные по адресу: АДРЕС признании за Черновой Еленой Ивановной права собственности на земельный участок площадью 1156+/-24кв.м. с К№, и дом К№ расположенные по адресу: АДРЕС - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года