Решение по делу № 8Г-9676/2023 [88-10926/2023] от 26.04.2023

УИД 78RS0016-01-2022-001417-33

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-10926/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                        28 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего:                 Бочкарёва А.Е.,

судей:                       Рогачевой В.В. и Нестеровой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 февраля 2023 года по делу № 2-2074/2022 по иску Рябоконь Алены Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки и денежной компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В., объяснения представителя ответчика ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» - Кучаевой Е.В. (действующей на основании доверенности № от 27.12.2022 сроком по 31.01.2024), поддержавшей доводы жалобы, представителя истицы Рябоконь А.А. – Корогодского В.Г. (действующего на основании доверенности № от 22.02.2022 сроком на три года), полагавшего, что отсутствуют основания для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Рябоконь А.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (далее - ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ») и с учетом произведенных в ходе рассмотрения дела уточнений требований просила взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере 378.957,85 руб., неустойку за период с 20.03.2022 по 08.09.2022 в размере 655.595,61 руб., неустойку в размере 1% от суммы стоимости устранения недостатков со следующего дня после вынесения решения по день исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, денежную компенсацию морального вреда в размере 20.000 руб.

В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от 17.03.2020 № и акта приема-передачи от 13.04.2020 она приобрела у ответчика квартиру по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока были выявлены строительные дефекты. Стоимость устранения дефектов составляет 504.516 руб. Ответчику была направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков, оставленная последним без удовлетворения, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 21 сентября 2022 года с ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в пользу Рябоконь А.А. взыскана стоимость устранения недостатков в размере 378.957,85 руб., неустойка в размере 15.000 руб., компенсация морального вреда в размере 10.000 руб., расходы на почтовые отправления в размере 453,68 руб., расходы на удостоверение доверенности в размере 1.950 руб., расходы на составление отчета в размере 29.000 руб. и штраф в размере 40.000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части Рябоконь А.А. отказано.

ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022 включительно.

С ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 7.439 руб. 58 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 февраля 2023 года решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 21 сентября 2022 года отменено в части отказа во взыскании неустойки до момента исполнения обязательств и изменено в части взыскания штрафа.

С ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в пользу Рябоконь А.А. взыскана неустойка в размере 1 % от суммы 378.957,85 руб., начиная с 22.09.2022 и до фактического исполнения обязательства.

С ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в пользу Рябоконь А.А. взыскан штраф в размере 201.978 руб.

В кассационной жалобе, поданной 21 апреля 2023 года и поступившей с делом в Третий кассационный суд общей юрисдикции 26 апреля 2023 года, ответчик ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 февраля 2023 года в части взыскания с него в пользу истицы неустойки в размере 1 % от суммы 378.957,85 руб., начиная с 22.09.2022 и до фактического исполнения обязательства, с направлением дела в указанной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истицы Рябоконь А.А., надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание апелляционного определения и материалы дела свидетельствуют о том, что такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанции в обжалуемой ответчиком части.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 17.03.2020 между ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» и Рябоконь А.А. заключен договор купли-продажи № двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 56,1 кв.м. Квартира передана истице по акту от 13.04.2020, право собственности истицы зарегистрировано 09.08.2021.

28 февраля 2021 года ООО «Гост Авто» составлено техническое заключение А 6/1/160, согласно которому в квартире истицы имеются нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных, и других работ; стоимость работ по устранению дефектов и недостатков составляет 504.516 руб.

02 марта 2022 года истицей ответчику направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков в размере 504.516 руб., полученная последним 09.03.2022 и оставленная без удовлетворения.

    Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» № 158 от 05.06.2022 в квартире по адресу: <адрес>, установлены дефекты и недостатки в комнатах, кухне, коридоре, ванной, санузле в виде местных неровностей по вертикали, отклонения от плоскости пола, отклонения вертикалей дверных коробок, отклеивания обоев, расхождения в стыках обоев, трещин, изменения характерного звучания, говорящего о наличии пустот под плиткой стен и пола, следы протечек и плесени, не соответствующие требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ». Данные дефекты не являются следствием нарушения эксплуатации квартиры. Дефекты не являлись скрытыми и могли быть обнаружены при приемке квартиры и подписании акта приема-передачи, для обнаружения ряда дефектов (отклонение от плоскостей стен, пола, дверных коробок) требуется специализированное оборудование. Вероятнее всего дефектов - следов протечек, образования плесени, на момент приемки квартиры не было, дефекты появились в процессе эксплуатации. Рыночная стоимость устранения имеющихся строительно-монтажных недостатков и недостатков отделки составляет 378.957,85 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст.15, 333 ГК РФ, ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 и исходил из того, что в переданной истице квартире имеются строительные недостатки, истица имеет право на возмещение ей стоимости их устранения, размер которой на основании заключения эксперта определен в 378.957,85 руб.

Поскольку требование истицы о взыскании стоимости устранения строительных недостатков ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было, судом на основании п.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, с применением ст.333 ГК РФ и с учетом моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за период с 20.03.2022 по 28.03.2022 в размере 15.000 руб.

В связи с мораторием, установленным постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки на будущее время оставлены судом без удовлетворения.

На основании ст.ст. 13, 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истицы взысканы денежная компенсация морального вреда в размере 10.000 руб. и штраф в размере 40.000 руб. (размер которого был уменьшен с применением ст.333 ГК РФ).

На основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022 включительно.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, за исключением вывода о необходимости снижения размера штрафа по ст.333 ГК РФ и вывода об отказе в удовлетворении иска о взыскании неустойки на будущее время.

Оснований для снижения размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ суд апелляционной инстанции не усмотрел, в связи с чем размер штрафа был увеличен до 201.978 руб.

Также суд апелляционной инстанции посчитал необоснованными и противоречащими разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», выводы суда первой инстанции об отказе истице во взыскании с ответчика неустойки на будущее время, до момента фактического исполнения обязательства, в связи с чем отменил решение суда первой инстанции в указанной части и принял по делу новое решение взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков квартиры (378.957,85 руб.), начиная с 22.09.2022 (следующий день после дня вынесения решения) и до фактического исполнения обязательства.

В кассационной жалобе ответчик оспаривает законность апелляционного определения только в части взыскания с него в пользу истицы неустойки в размере 1 % от суммы 378.957,85 руб., начиная с 22.09.2022 и до фактического исполнения обязательства, в связи с чем суд кассационной инстанции на основании ч.1 ст.379.6 ГПК РФ проверяет законность обжалуемого судебного постановлений исключительно в данной части.

Отказывая истице во взыскании с ответчика неустойки на будущее время и до исполнения обязательства, суд первой инстанции руководствовался постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479, которым установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку решение суда первой инстанции вынесено 21.09.2022, то есть в период действия моратория, установленного данным постановлением, суд первой инстанции пришел к выводу о невозможности взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки за период после вынесения решения.

Отменяя решение суда первой инстанции в данной части и удовлетворяя заявленные истицей требования, суд апелляционной инстанции в нарушение требований п.6 ч.2 ст.329 ГПК РФ не указал в своем определении мотивы, по которым он не согласился с выводами суда первой инстанции, основанными на содержании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

Судебная коллегия, со своей стороны, считает необходимым указать, что судами не принято во внимание, что между сторонами заключен не договор участия в долевом строительстве, а договор купли-продажи.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании договора участия в долевом строительстве привлекаются денежные средства граждан в целях дальнейшего возникновения у них права собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В рамках настоящего дела установлено, что ответчик 17.03.2020 продал истице готовое жилое помещение, введенное в эксплуатацию 17.12.2019; участниками правоотношений, возникающих из долевого строительства, стороны не являются.

В связи с этим правоотношения между сторонами не подпадают под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ и постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022. Однако оценка данному обстоятельству при решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки на будущее время, а также возможности применения к правоотношениям сторон другого моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497, судом апелляционной инстанции в своем определении не дана.

При таких обстоятельствах, апелляционное определение в обжалуемой части не может быть признано законным и обоснованными и подлежит отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение, при котором суду апелляционной инстанции следует разрешить спор с правильным применением норм материального права, на основе надлежащего исследования и оценки представленных доказательств (в том числе, принимая во внимание, что, по утверждению ответчика, решение суда первой инстанции в части взыскания в пользу истицы стоимости устранения строительных недостатков в размере 378.957 руб. 85 коп. им исполнено 06.02.2023, в связи с чем период и размер неустойки могут быть определены) и с указанием мотивов, по которым он не согласился с выводами суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390-390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 февраля 2023 года в части отмены решения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 21 сентября 2022 года и взыскания с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в пользу Рябоконь Алены Анатольевны неустойки в размере 1 (одного) % от суммы 378.957,85 руб., начиная с 22.09.2022 и до фактического исполнения обязательства – отменить, дело в указанной части направить на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 февраля 2023 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи