Решение по делу № 2-2033/2023 от 10.07.2023

Дело №2-2033/2023

УИД 61RS0002-01-2023-002638-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Вершина» к Рыбалкину Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Вершина» обратилось в суд с иском к Рыбалкину С.А. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, ссылаясь на то, что Рыбалкин Сергей Анатольевич, ответчик по настоящему иску, с «30» января 2023 г. в порядке наследования после смерти его матери ФИО2 является собственником квартиры № №, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее - квартира).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется истцом ТСН «Вершина», которое с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколами общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы доходов и расходов на период с 2018-2021 гг. соответственно.

ФИО5, будучи собственником квартиры в период с мая 2019 г. по апрель 2021 г. уклонялась от своей непосредственной законодательно закрепленной обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, у ФИО2, как собственника, сформировалась задолженность перед ТСН Вершина» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 339 (пятьдесят семь тысяч триста тридцать девять) руб. 78 коп. по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и пеня в размере 8072 (восемь тысяч семьдесят два) руб. 78 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «Вершина» обращалось за защитой своих нарушенных прав с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании данной задолженности, что подтверждается выданным мировым судьей судебного участка № Аксайского судебного района Ростовской области судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, однако, определением указанного мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2 с последующим поворотом исполнения судебного приказа и возвратом уже уплаченной по исполнительному производству к тому времени с задолженности в размере 76647,90 руб. (с учетом пени и пошлины) в соответствии с определением мирового судьи судебного участка № 2 Аксайского судебного района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве поворота исполнения судебного акта.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Вершина» обратилось в Гуковский городской суд Ростовской области (по установленному месту жительства ФИО2) с соответствующим иском на основании вышеизложенного о взыскании той же суммы задолженности и за тот же период, однако, определением Гуковского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по гражданскому делу было прекращено в связи со смертью ФИО2

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности их исполнению со дня открытия наследства, включая обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее.

С учетом изложенного, указанное обязательство по оплате задолженности по oплате расходов на содержание и ремонт общего имущества как собственника квартиры, в порядке наследования и с учетом вступления в наследство подлежит исполнению Рыбалкиным С.А., как наследником ФИО2

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия об yплате указанной задолженности, однако, досудебная претензия получена им не была.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании юридических услуг с ИП Худолеевой С.О. в рамках настоящего спора, в т.ч. на представление интересов в суде и оплачены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец в окончательной их редакции просит суд взыскать с Рыбалкина Сергея Анатольевича в пользу ТСН «Вершина» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2019 г. по июнь 2023 г. в размере 120 394 (сто двадцать тысяч триста девяносто четыре) руб. 10 коп.; пеню за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 067 (двадцать восемь тысяч шестьдесят семь) руб. 73 коп.; судебные расходы: на оплату госпошлины в размере 4854 руб., оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Представитель истца Худолеева С.О., действуя на основании доверенности, с учетом ходатайства ответчика о пропуске истцом процессуального срока в судебном заседании отказалась от части исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании задолженности за период с мая 2019 г. по сентябрь 2019 г. на общую сумму 11 610 руб. 64 коп., исходя из карточки лицевого счета, а также от соответствующей части пени за просрочку уплаты за соответствующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в совокупном размере 6 066 руб. 22 коп. В оставшейся части исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ представителя истца от части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за период с мая 2019 г. по сентябрь 2019 г. на сумму 11 610 руб. 64 коп., а также от соответствующей части пени за просрочку уплаты за соответствующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в совокупном размере 6 066 руб. 22 коп.

В судебное заседание ответчик Рыбалкин С.А., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился. Принимавший участие до объявленного судом перерыва его представитель по доверенности Фарапонов В.Е., с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи123.12Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в ихобщейсобственности или вобщем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 1 статьи123.14Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательныхплатежейи взносов членов товарищества.

Статьей6Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя изобщихначал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно части 3 статьи11Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя изобщихначал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с частью 1 статьи135и пунктом 2 части 2 статьи136Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членамиТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объектыобщегопользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросысодержанияобщегоимуществамногоквартирного дома.

Из пунктов 1 и 2 статьи153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи154, статьи155Жилищного кодекса Российской Федерации следует, чтосмомента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вноситьплатуза жилое помещение (включающую помимо прочегоплатузасодержаниеиремонтжилого помещения) и коммунальные услуги.
Часть 6 статьи155Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений вносятплатуза жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В случае, если такие договоры не заключены, размерплаты, вносимой собственниками жилых помещений урегулирован пунктом 33 Правилсодержанияобщегоимущества: размер обязательныхплатежейи (или) взносов, связанных соплатой расходовна содержание иремонтобщего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы засодержаниеиремонтжилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 4 части 2 статьи145Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 4 статьи146Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решенияобщегособрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенцииобщегособрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов отобщегочисла голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов отобщегочисла голосов присутствующихнаобщемсобрании членов товарищества или их представителей.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имуществав многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 28 Правилсодержанияобщегоимуществасобственники помещений обязаны нести бремя расходов насодержание общего имущества соразмерно своим долям в правеобщейсобственностинаэтоимуществопутем внесения: платы за содержание и ремонт общего имущества- в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательныхплатежейи взносов собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, собственник объекта недвижимости вТСНв силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности,ирасходовна коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов насодержание общего имущества товарищества.

В силу ст. ст.309, 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ образовано товарищество собственников недвижимости «Вершина», которое осуществляет управление домом № по <адрес>.

Рыбалкин С.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № №, площадью 96,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти его матери ФИО2

В соответствии со ст.44 ЖК РФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.46ч 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по пер. Атмосферный, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСН «Вершина» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой тариф на содержание и техническое обслуживание составляет 20 руб. 27 коп. за один квадратный метр общей площади помещения.

Согласно протоколу № годового общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по пер. Атмосферный, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСН «Вершина» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой тариф на содержание и техническое обслуживание составляет 23 руб. 79 коп. за один квадратный метр общей площади помещения.

Согласно протоколу № ежегодного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСН «Вершина» на 2020г.- 2021г., согласно которой тариф на содержание и техническое обслуживание оставить на уровне прошлого года - 23 руб. 79 коп. за один квадратный метр общей площади помещения.

В силу положений ст.46ч.5 ЖК РФ решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме и подлежит исполнению независимо от того принимал ли последний участие в голосовании. В силу положений ст.30,154 ЖК РФна ответчике лежит обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решения общего собрания собственников помещений ТСН «Вершина», оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., на момент рассмотрения спора не отменены и являются действующим.

Обязанность по внесению платежей на ремонт и содержание общего имущества МКД правопредшественник Рыбалкина С.А. и сам ответчик не исполнили.

Материалами дела подтверждается, что в июне 2021 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 Аксайского судебного района Ростовской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за период с мая 2019г. по апрель 2021 года, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Вершина» был получен судебный приказ №.

Данным судебным приказом с ФИО2 в пользу ТСН «Вершина» была взыскана задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2019г. по 30.04.2021г. в размере 57339,78 руб. и пени за период с 11.06.2019г. по 30.04.2021г. в размере 18077,12 руб., а всего 75416,90 руб. Данный судебный акт был приведен в исполнение, с ФИО2 в пользу ТСН «Вершина» взыскано с учетом госпошлины 76647,90 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Аксайского судебного района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Аксайского судебного района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. С ТСН «Вершина» в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма в размере 76647,90 руб. Денежные средства, взысканные по судебному приказу в полном объеме возвращены ФИО2, что подтверждается инкассовым поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Вершина» обратилось в Гуковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела судом было установлено, что ответчик ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до подачи данного искового заявления, определением Гуковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ТСН «Вершина» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества прекращено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период в пределах срока исковой давности и с учетом его приостановления на период реализации истцом права на судебную защиту, с сентября 2019 года по июнь 2023 года составляет 108783,46 рублей.

Поскольку расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным, так как он составлен в соответствии с решениями, принятыми общим собранием собственников помещений ТСН «Вершина», и арифметически правильным, ответчиком не оспорен, составлен в пределах срока исковой давности с учетом ходатайства ответной стороны, суд приходит к выводу о том, что требования ТСН «Вершина» о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2019 года по июнь 2023 года нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в размере 108783,46 рублей.

В ходе рассмотрения дела доказательств внесенияплатыза указанный период ответчиком не представлено.

Согласно части 14 статьи155Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшиеплатуза жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующейнамоментоплаты, от невыплаченныхв срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срокаоплатыподень фактическойвыплатывключительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, указанной нормой определено, что основанием для начисления пени, является невнесение либо несвоевременное внесениеплатыза жилое помещение и коммунальные услуги в установленный срок.

С учетом расчета истца в пределах срокаисковойдавности, размер пени, подлежащейвзысканиюс ответчика в пользу истца за период с 12.11.2019г. по 03.08.2023г. составляет 22 001 руб. 51 коп.

Поскольку ответчиком Рыбалкиным С.А. и его правопредшественником обязательные взносынасодержаниеиобслуживаниеобщегоимуществаза спорный период внесены не были, соответственно,ТСН«Вершина» имеет правонавзысканиепени в установленном законом размере. Судом расчет пени проверен, признан правильным и арифметически верным. Контррасчет ответчиком на данный расчет не представлен.

Таким образом, судом с ответчика Рыбалкина С.А. в пользу ТСН «Вершина» взыскивается пени за период просрочки с 12.11.2019г. по 03.08.2023г. в сумме 22 001 руб. 51 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, подтвержденных договором об оказании юридических услуг 5 от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой сторонырасходына оплату услугпредставителяв разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещениерасходовпо оплате услугпредставителя. Обязанность суда взыскиватьрасходына оплату услугпредставителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услугпредставителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителемистца по делу работы и количество судебных заседаний, в которыхпредставительистца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанных услуг, требований разумности и справедливости, истцу подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, которые взыскиваются с ответной стороны.

В соответствии со ст. ст.98, 100 ГПК РФ и, исходя из того, что исковые требования судом удовлетворяются в полном объеме,расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 3815,70 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Рыбалкина Сергея Анатольевича (паспорт №) в пользу ТСН «Вершина» (№) задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 108783 руб. 46 коп.; пени за просрочку платежей в размере 22001 руб. 51 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3815 руб. 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.