Решение по делу № 2-1610/2021 от 27.04.2021

Дело № 2-1610/2021 УИД 64RS0004-01-2021-000438-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием истца Кравченко М.И.,

представителя истца – Бумагина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко М. И. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Кравченко М.И. обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Понамаревой Л. В. по цене 45 000 рублей земельный участок №, площадью 400 квадратных метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На приобретение указанного участка были составлены необходимые документы, однако эти документу у истца не сохранились. В СТ «Мичуринец» так же не сохранились документы по указанной сделке в связи с пожаром. С указанного времени истец открыто владеет спорным земельным участком как своим собственным, ведет приусадебное хозяйство, оплачивает членские взносы в СТ «Мичуринец», что подтверждается приходными кассовыми ордерами. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о приватизации в Администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области. Однако в приватизации ей было отказано в связи с тем, что спорный земельный участок не свободен от прав третьих лиц. Понамарева Л. В. умерла примерно в 2018 году. Из ответа нотариуса Разумовской А.В. следует, что наследственное дело после смерти Понамаревой Л.В. не открывалось. Иных сведений о Понамаревой Л.В. и о её наследниках у истца не имеется. Истец не является собственником спорного земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно 18 лет. За 18 лет владения спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Истец полагает, что приобрела право собственности на земельный участок по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Красноярский муниципальный образование, Садоводческое товарищество «Мичуринец», участок №, в силу приобретательной давности.

Истец Кравченко М.И., представитель истца Бумагин М.А. поддержали заявленные требования в полном объеме, считают исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, третьи лица СНТ «Мичуринец» комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Пономарев С.А. извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, Пономарев С.А. направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), которая устанавливает следующее.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретение права собственности в порядке приобретательной давности регулируется статьёй 234 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кравченко М.И. приобрела у Понамаревой Л. В. земельный участок №, площадью 400 квадратных метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 45 000 рублей (том 1, листы дела 17-20).

С указанного времени Кравченко М.И. открыто владеет спорным земельным участком как своим собственным, ведет приусадебное хозяйство, оплачивает членские взносы в СТ «Мичуринец», что подтверждается приходными кассовыми ордерами (том 1, листы дела 21-31).

ДД.ММ.ГГГГ Кравченко М.И. председателем СТ «Мичуринец» выдана справка о том, что она действительно является членом СТ «Мичуринец», у нее в пользовании находится земельный участок №, площадью 400 квадратных метров, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1, лист дела 32).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют (том 1, листы дела 33-35).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о приватизации в Администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области. Однако в приватизации ей было отказано в связи с тем, что спорный земельный участок не свободен от прав третьих лиц (том 1, лист дела 36).

Прежняя собственница спорного участка Понамарева Л. В. умерла ДД.ММ.ГГГГ году (том 1, лист дела 116).

Из ответа нотариуса Разумовской А.В. следует, что наследственное дело после смерти Понамаревой Л.В. не открывалось (том 1, лист дела 38).

Истец не является собственником спорного земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно 18 лет.

Суду не представлено доказательств, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло права на указанный земельный участок и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Поскольку за 18 лет владения спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, то, основание владения земельным участком следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что Кравченко М.И. не скрывала факта владения и пользования указанным земельным участком, хранила на нём свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

На основании доказательств, исследованных в судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком по адресу: <адрес> участок № по прямому назначению в течение 18 лет.

Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кравченко М. И. удовлетворить.

Признать за Кравченко М. И. право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Гордеев