Решение по делу № 33-3917/2021 от 14.07.2021

                          КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Семенихин В.А.                                 УИД 39RS0004-01-2020-004865-95

№ 2-749/2021

№ 33-3917/2021

               АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 августа 2021 года                                                                       г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего        Поникаровской Н.В.

судей                     Ткач Е.И., Ивановой О.В.

при секретаре                 Каленик А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                        по иску ЖСК «Гагаринский» к ООО «Связьинформ» о взыскании паевых взносов, пени

по апелляционной жалобе ООО «Связьинформ» на решение Московского районного суда г. Калининграда от 27 апреля 2021 года

Заслушав доклад судьи Ткач Е.И., пояснения представителя ООО «Связьинформ» Кравцова В.А., действующего на основании доверенности, представителя ЖСК «Гагаринский» Ребровой А.А., действующей на основании доверенности, исследовав доводы апелляционной жалобы, материалы дела, судебная коллегия

установила:

ЖСК «Гагаринский» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что к ЖСК «Гагаринский» в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, в рамках дела в производстве Арбитражного суда Калининградской области, перешли права застройщика ООО «Вивагс» на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес> (далее «МКД») в целях завершения строительства дома и передачи членам Кооператива жилых помещений, удовлетворения потребностей граждан в жилье. ООО «Связьинформ» является членом ЖСК «Гагаринский», с которым 15 февраля 2018 года заключены договора паенакопления в отношении 13 квартир: договора №.

27 июля 2019 года проведено внеочередное общее собрание пайщиков ЖСК «Гагаринский» в форме очного голосования. Согласно протоколу № 4 от 27 июля 2019 года приняты решения, в том числе, одобрен план мероприятий (Дорожная карта) в редакции № 3 от 28 июня 2019 года; о внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «Гагаринский» юридическими лицами, ИП и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте; о перечислении собранных с членов Кооператива паевых взносов и задолженности, за вычетом суммы арендной платы за городские земли по договору при отказе в освобождении от арендной платы за землю, на отдельный банковский счет, открытый инвестором для накопления и учета денежных средств, направляемых на завершение строительства и ввод проблемного объекта в эксплуатацию в соответствии с разделом 3 договора на выполнение функций технического заказчика от 18 декабря 2018 года, в целях исполнения обязательств Кооператива по финансированию инвестиционного проекта. Размер паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта, определяется как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте.

Согласно приложению № 6 Дорожной карты, в перечень лиц, обязанных по внесению денежных средств на формирование бюджета строительства, и размеры доплат, входит член ЖСК «Гагаринский» - ООО «Связьинформ», сумма его доплаты составляет 15 472 679,25 руб.

Согласно решению внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский», принятого по вопросу 2 (протокол №4 от 27 июля 2019) срок для внесения Ответчиком доплат составляет не более 6 месяцев с даты начала строительных работ.

В соответствии с частью 5 статьи 52 ГрК РФ, ЖСК «Гагаринский» 31 января 2020 года направил в орган государственного строительного надзора извещение о начале строительных работ МКД с указанием начала строительства - январь 2020 года. Таким образом, дата начала строительных работ установлена не ранее 12 февраля 2020 года. Соответственно, ответчик обязан был внести вторую расчетную часть паевых взносов по всем Договорам паенакопления в размере 15 472 679,25 рублей в срок до 12 августа 2020 года. Свои обязательства ответчик не выполнил.

ЖСК «Гагаринский» просил суд, с учетом уточненных требований взыскать с ООО «Связьинформ» задолженность по оплате паевых взносов в размере 15 472 679,25 рублей, неустойку по состоянию на 24 марта 2021 года в размере 3 481 352,83 руб., судебные расходы.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 27 апреля 2021 года иск ЖСК «Гагаринский» удовлетворен частично. Взыскано с ООО «Связьинформ» в пользу ЖСК «Гагаринский» задолженность по паевым взносам в размере 15 472 679,25 руб., пени в размере 1 000 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., всего 16 532 679,25 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Связьинформ» просит решение суда отменить, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на его незаконность.

На апелляционную жалобу ЖСК «Гагаринский» представлены возражения, в которых он выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель ООО «Связьинформ» Кравцов В.А., действующий на основании доверенности от 5 марта 2020 года доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска ЖСК «Гагаринский», считая решения суда незаконным.

Представитель ЖСК «Гагаринский» Реброва А.А., действующая на основании доверенности от 23 декабря 2020 года в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась, считая решение суда законным и обоснованным. Поддержала возражение на апелляционную жалобу, изложенное в письменном виде. Пояснила, что датой начала строительства является январь 2020 года, как указано в извещении от 31 января 2020 года. Поскольку, частью 5 статьи 52 ГрК РФ, предусмотрено, что данное извещение направляется в уполномоченный орган не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, то срок внесения доплат исчисляется с 12 февраля 2020 года до 12 августа 2020 года.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Калининградской области от 21 июля 2017 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Вивагс» Сатюкова Д.Н. и переданы в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ООО «Вивагс», незавершенный строительством объект – 9882/10000 доли в праве на многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство), площадь застройки 19030,90 кв.м, степень готовности 75%, кадастровый № расположенный по <адрес> и право по договору аренды земельного участка № 008631 от 22 марта 2007 ЖСК «Гагаринский».

Решением общего собрания Пайщиков от 14 апреля 2018 года, протокол № 2, утвержден Устав ЖСК «Гагаринский» (далее также Кооператив), из которого следует, что Кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, создан в целях принятия в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ прав Застройщика ООО «Вивагс» на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома с кадастровым <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес> (далее «МКД») (п. 1.1 Устава).

Основными целями деятельности Кооператива являются: завершение строительства многоквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенного по <адрес>; предоставления в Жилом доме после завершения строительства Пайщикам жилых помещений – квартир в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу. Жилой дом является «Проблемным объектом» на основании Приказа Министерства строительства Калининградской области № 153-ОД от 01 июня 2016 года (пп.2.1, 2.1.1, 2.1.3 Устава).

Пайщики обязаны вносить паевые взносы, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом (п.4.1 Устава).

Размер пая для Пайщиков, принятых в члены на основании п. 3.1.1 Устава) (участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов ООО «Вивагс») состоит из двух частей: общая и индивидуальная составляющие. Индивидуальная составляющая пая в свою очередь определяется двумя расчетными частями (п. 4.7 Устава). Для формирования паевого фонда для завершения строительства Жилого дома, паевой взнос рассчитывается исходя из проектной площади квартиры (расчетный пай) (п. 4.6 Устава). Отношения Пайщика и Кооператива регулируются договором паенакопления, подписываемого сторонами (п. 4.8 Устава).

Для завершения строительства Жилого дома, указанного в п.1.1, Пайщики выплачивают вторую расчетную часть пая. Размер и порядок уплаты второй расчетной части пая определяется соответствующим решением Общего собрания участников членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива (п. 4.10 Устава). Пайщик приобретает право собственности на жилое помещение в Жилом доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 4.15 Устава).

На сумму задолженности Пайщика по сборам и взносам начисляется пеня. Пени начисляются в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.6 Устава).

ООО «Связьинформ» является членом ЖСК «Гагаринский».

15 февраля 2018 года между ЖСК «Гагаринский» в лице председателя Правления Кравцовым В.А. и ООО «Связьинформ» в лице директора Ли А.Б. заключены договора паенакопления ЖСК «Гагаринский»: №№ 89, 91, 120, 122, 125, 147, 148, 149, 150, 183,184, 185, 186.

Согласно заключенным вышеуказанным Договорам Кооператив взял на себя обязательства по осуществлению необходимых мероприятий по завершению строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> площадь застрой 190030 кв.м, признанного проблемным Приказом Министерства строительства Правительства Калининградской области № 153-ОД от 01 июня 2016 года, переданного участникам строительства в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в процедуре банкротства «Вивагс», а Пайщик взял на себя обязательства внести в Кооператив паевой взнос, вступительные, членские взносы и иные целевые взносы в соответствии с положениями, определенными Уставом ЖСК «Гагаринский» и настоящим договором в целях финансирования завершения строительства жилого помещения соответствующего его паю (п. 1.1).

Пунктами 1.3, 2.3 Договоров предусмотрено, что размер пая для Пайщиков, принятых в члены кооператива на основании п. 3.1.1 Устава, состоит из двух частей: общая и индивидуальная составляющие. Индивидуальная составляющая пая в свою очередь определяется двумя расчетными частями. В целях определения величины внесенных Пайщиками в качестве пая переданных им прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок, стоимость указанных прав в денежном выражении рассчитывается в соответствии с Уставом. Пайщики, указанные в пункте 3.1.1 Устава, не полностью внесшие оплату ООО «Вивагс» (согласно реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений), обязаны внести первую расчетную часть пая в сроки, установленные Общим собранием, в размере, указанном в определении Арбитражного суда Калининградской области о включении дольщика в реестр требований кредиторов ООО «Вивагс» о передаче жилых помещений. Пайщики полностью исполнившие обязательства по оплате договора долевого участия с застройщиком, считаются исполнившими обязательства по внесению первой расчетной части пая. Для завершения строительства, пайщики выплачивают вторую расчетную часть пая. Размер и порядок уплаты второй расчетной части пая определяется соответствующим решением Общего собрания участников членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива.

Пайщик принял на себя обязательства по своевременному взносу денежных средств в счет оплаты паевых взносов в соответствии с решениями Общего собрания Кооператива и порядком, установленным настоящими Договорами и Уставом кооператива (п. 3.2.1 Договоров).

В случае просрочки по уплате паевых взносов, членских взносов иных целевых взносов в размере и сроки, предусмотренные общими собраниями Пайщиков и (или) Уставом кооператива Пайщик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.4.2 Договоров).

27 июля 2019 года внеочередным Общим собранием Пайщиков ЖСК «Гагаринский» приняты решения, оформленные протоколом № 4, которыми, в том числе, одобрен План мероприятий (Дорожная карта) по реализации социально ориентированной программы по защите пострадавших участников долевого строительства объекта ЖСК «Гагаринский» в редакции № 3 от 28 июня 2019 года, предложенный Фондом без замечаний (вопрос 1); о внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «Гагаринский» юридическими лицами, ИП и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в Дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте (вопрос 2).

ООО «Связьинформ» включено в Реестр пострадавших участников долевого строительства по состоянию на дату утверждения Дорожной карты (Приложение № 1).

ООО «Связьинформ» включено в Перечень лиц, обязанных по внесению денежных средств на формирование бюджета строительства и размеры доплат, сумма доплат составляет 15 472 679,25 руб. (Приложение № 6).

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 08 сентября 2020 года (оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 16 декабря 2020 года) отказано в удовлетворении иска ООО «Связьинформ» к ЖСК «Гагаринский» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский» от 27 июля 2019 года, оформленного протоколом № 4, и недействительным протокола № 4 от 27 июля 2019 года внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский».

Разрешение на строительство проблемного МКД ЖСК «Гагаринский» получено 20 декабря 2019 года.

Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 31 января 2020 года №01-СН-1/7-2020 ЖСК «Гагаринский» техническим заказчиком директором Фонда «ЖСС КО» направлено в орган государственного строительного надзора – Министерство регионального контроля и надзора Калининградской области 31 января 2020 года. Из содержания данного извещения следует, что начало строительства, реконструкции Проблемного объекта МКД по <адрес> застройщиком, которого выступает ЖСК «Гагаринский» (председатель правления Кравцов В.А.) – январь 2020 года, окончание строительства, реконструкции – декабрь 2021 года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 123.2, 123.3, пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 110, 125, 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из положений Устава ЖСК «Гагаринский», условий Договоров паенакопления, заключенных между сторонами, пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований ЖСК «Гагаринский».

При этом суд исходил из того, что решением общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский» от 27 июля 2019 года (протокол № 4) был установлен срок внесения членами кооператива (пайщиками) паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ.

Исходя из положений части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, датой начала строительства проблемного МКД является 12 февраля 2020 года. Окончание срока оплаты второй части паевого взноса – 12 августа 2020 года, т.е. в течение 6 месяцев, как установлено решением общего собрания пайщиков кооператива.

Информация о направлении извещения о начале строительства проблемного МКД 31 января 2020 года была размещена в свободном доступе на официальном сайте ЖСК «Гагаринский» http://gl35a.ru/.

Само извещение №01-СН-1/7-2020 о начале строительства с указанием начала строительства – январь 2020 года размещено на официальном сайте ЖСК «Гагаринский» в сети Интернет в разделе «Документы» по ссылке http://gl35a.ru/index.php?mod=content&ph=4.

В соответствии с частью 3 статьи 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» информация об уставе и о внутренних документах, регулирующих деятельность органов кооператива, о формах участия в деятельности кооператива, о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом, раскрывается кооперативом путем размещения указанной информации на специальном сайте в информационной сети.

В соответствии с пунктом 1.4 приказа ФСФР России от 29 декабря 2005 № 05-95/пз-н «Об утверждении Дополнительных требований к порядку раскрытия информации жилищными накопительными кооперативами» при размещении информации в информационной сети кооператив может использовать сайт кооператива в информационной сети либо иной сайт в информационной сети. При размещении информации в информационной сети кооператив обязан обеспечить свободный доступ к такой информации, а также сообщать по требованию заинтересованных лиц адрес специального сайта, на котором осуществляется размещение информации.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) (п. 65).

Как следует из распечаток с сайта ЖСК «Гагаринский» в сети «Интернет» Кооператив извещал членов кооператива обо всех этапах строительства многоквартирного дома, в том числе о дате начала строительных работ в разделе «Новости» и «Документы». Порядок оплаты установлен решением общего собрания от 27 сентября 2019 года.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о надлежащем обеспечении ЖСК «Гагаринский» свободного доступа (на сайте кооператива) к ознакомлению с информацией, касающейся деятельности кооператива, в том числе, извещением пайщиков о начале строительства, с которым связаны обязательства по оплате паевых взносов, утвержденных внеочередным общим собранием пайщиков ЖСК «Гагаринский». Наличие указанного сайта и осведомленность о нем, ответчиком не оспаривается, кроме того, осведомленность о наличии указанного сайта подтверждается направленным ООО «Связьинформ» в адрес ЖСК «Гагаринский» письма от 26 декабря 2019 года с просьбой разместить на официальном сайте ЖСК информации намерении подать исковое заявление об оспаривании решений внеочередного общего собрания пайщиков от 27 июля 2019 года.

В установленные решением общего собрания пайщиков сроки паевые взносы ООО «Связьинформ» не были оплачены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сроки выплаты второй расчетной части пая необходимо считать с момента получения претензии, являются несостоятельными и не соответствуют решению общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский» от 27 сентября 2019 года, Уставу кооператива, заключенным договорам паенакопления.

Установив допущенные нарушения ООО «Связьинформ» сроков выплаты паевого взноса, суд первой инстанции правомерно, с учетом статьи 329 ГК РФ, Устава кооператива, договоров паенакопления, заключенных сторонами, с применением положений статьи 333 ГК РФ, взыскал неустойку.

Как следует из представленного ответчиком платежного поручения № 466 от 28 апреля 2021 года, им, после принятия судом первой инстанции решения, произведена оплата ЖСК «Гагаринский» задолженности по паевым взносам в размере 15 472679,25 рублей, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым указать на исполнение решения суда первой инстанции в данной части.

При рассмотрении и разрешении заявленных требований, судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного дела, в решении приведены и проанализированы в их совокупности нормы права, регулирующие рассматриваемые правоотношения и подлежащие применению в данном деле, а выводы суда, изложенные в решении, мотивированны и соответствуют обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Московского районного суда г. Калининграда от 27 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Считать решение суда в части взыскания задолженности по паевым взносам в размере 15 472 679,25 руб. исполненным.

Председательствующий

Судьи