Судья: Антошкина А.А. Гр.д. № 33-29/2015
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 января 2015 года г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Салдушкиной С.А.
Судей: Подольской А.А., Пискуновой М.В.
при секретаре – Шарапове М.Н.
рассмотрев по правилам производства в суде первой инстанции в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.И.Ф. на решение Шигонского районного суда Самарской области от 29 июля 2014 года, которым постановлено:
«Исковое заявление Т.Ви.И. удовлетворить.
Признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> порядке наследования после смерти Т.Ва.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Т.Ви.И. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Т.А.И. о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование иска указал, что является единственным наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ и не оставившего завещания родного брата Т.Ва.И., после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, которое он принял посредством подачи нотариусу в установленный срок соответствующего заявления. Поскольку до своей смерти Т.Ва.И. не регистрировал свое право собственности, в настоящее время истец не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свои права на указанное выше наследственное имущество.
Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, Т.Ви.И. просил суд признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
Решением Шигонского районного суда Самарской области от 29 июля 2014 года иск Т.Ви.И. удовлетворен в полном объеме.
К.И.Ф. в апелляционной жалобе просит указанное выше решение отменить, как незаконное и необоснованное, поскольку данные жилой дом и земельный участок приобретены наследодателем на ее денежные средства, в связи с чем фактически не являются наследственным имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ она и ее дети проживают в данном доме, содержат его. При рассмотрении судом спора о праве на указанные объекты недвижимости затронуты ее права, однако она к участию в деле привлечена не была.
В соответствии с пунктом 4 части 4 и частью 5 статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда определением от 22 декабря 2014 года перешла к рассмотрению дела по иску Т.Ви.И. к Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Т.А.И. о признании права собственности в порядке наследования по правилам производства в суде первой инстанции в связи с принятием судом решения о правах и об обязанностях К.И.Ф., не привлеченной к участию в деле.
В ходе рассмотрения судебной коллегией апелляционной жалобы К.И.Ф., последняя предъявила к Т.Ви.И. самостоятельные требования относительно предмета спора о признании за ней права собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование самостоятельных требований указала, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, поскольку проживает там со своей семьей, несет бремя его содержания. При этом земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> приобретены Т.Ва.И. на ее денежные средства, полученные от продажи квартиры в <адрес>.
Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, К.И.Ф. просила судебную коллегию признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Т.Ви.И. – адвокат С.Г.С., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от <данные изъяты> изложенные выше первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснили, что истец, будучи единственным наследником по закону после смерти родного брата Т.Ва.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ и принявшим в установленном порядке наследственное имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> настоящее время не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свои права на указанные выше объекты, поскольку наследодатель до своей смерти свое право собственности в установленном порядке не зарегистрировал.
При этом возражают против удовлетворения самостоятельных требований К.И.Ф., поскольку ни наследодатель, ни Т.Ви.И. никогда не отказывались от прав на указанное выше имущество, при этом истец в установленном порядке подал соответствующее заявление нотариусу, предъявил иск о выселении К.И.Ф. и членов ее семьи из жилого дома по данному адресу, который судом удовлетворен в полном объеме. Приобретение спорного имущества именно на денежные средства К.И.Ф. не доказано и кроме того данное обстоятельство само по себе не влияет на право собственности наследодателя и, следовательно, на права его наследников.
В связи с чем просит судебную коллегию признать за Т.Ви.И. право собственности в порядке наследования по закону на указанные выше земельный участок и жилой дом, отказав в удовлетворении самостоятельных требований К.И.Ф.
К.И.Ф. и ее представитель – Н.В.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в заседание судебной коллегии не явились, извещены лично, не явку стороны в связи с болезнью представителя Н.В.М. судебная коллегия полагает не уважительной, поскольку не лишает право К.И.Ф. самостоятельно явиться в судебное заседание.
В заседании суда апелляционной инстанции Т.А.И., нотариус муниципального района Шигонский Самарской области М.Т.Г., представители Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли.
С учетом мнения присутствующих в заседании судебной коллегии участвующих в деле лиц, не возражавших против продолжения разбирательства дела, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Т.Ви.И. и отказа в удовлетворении самостоятельных требований относительно предмета спора К.И.Ф.
Как следует из части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 528 ГК РСФСР (действующего на дату открытия наследства Т.Ви.И. от ДД.ММ.ГГГГ г.) временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
Как следует из статьи 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
При наследовании по закону наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти (статья 530 ГК РСФСР).
В соответствии со статьей 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.
При этом наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при неприятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.
В силу статьи 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Статьей 550 ГК РСФСР предусмотрено, что наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе отказаться от наследства. При этом он может указать, что отказывается от наследства в пользу других лиц из числа наследников по закону (статья 532) или по завещанию (статья 534), в пользу государства или отдельной государственной, кооперативной или другой общественной организации. Отказ от наследства совершается подачей наследником заявления нотариальной конторе по месту открытия наследства.
Как следует из статьи 557 ГК РСФСР наследники, призванные к наследованию, могут просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследство. При этом свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (статья 558 ГК РСФСР).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Ти.В.А. и Т.Ва.И. заключен удостоверенный нотариусом Шигонского района Самарской области Т.Т.В. за реестровым № и зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (л.д. <данные изъяты>), в соответствии с которым последний, за денежную сумму в размере 25 000 000 неденоминированных рублей приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
Как усматривается из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Шигонский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1973 г., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается справкой ГУП СО «ЦТИ» Шигонский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).
Свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> № зарегистрированным в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>) подтверждается приобретение Т.Ва.И. в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> га. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>) указанный выше земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> внесенным в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь <данные изъяты> кв.м. при этом его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № (л.д. <данные изъяты>) Т.Ва.И. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что также подтверждается сообщением отдела ЗАГС Администрации Автозаводского района г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Как усматривается из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № (л.д. <данные изъяты>) и свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № (л.д. <данные изъяты>) истец Т.Ви.И. является родным братом умершего Т.Ва.И..
Из ответа нотариуса муниципального района Шигонский Самарской области М.Т.Г. от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>) на запрос суда следует, что после смерти Т.Ва.И. заведено наследственное дело № согласно которому наследниками по закону на имущество, оставшееся после смерти наследодателя являются брат - Т.Ви.И. и супруга - Т.Н.Г., отказавшаяся однако от причитающегося ей наследства по закону в пользу Т.Ви.И., посредством подачи соответствующего заявления от ДД.ММ.ГГГГ При этом свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Согласно уведомлениям управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>) чьи-либо права в отношении указанных выше земельного участка и жилого дома в ЕГРП не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.
Как усматривается из представленной копии решения суда ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение Шигонского районного суда Самарской области от 06 ноября 2014 года по иску Т.Ви.И. к К.И.Ф., К.Н.М., К.Н.Ф., К.А.Ф., К.И.А. (л.д. <данные изъяты>), которым указанные выше лица выселены из жилого дома по адресу: <адрес>.
Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы истца в обоснование его иска нашли свое подтверждение и в связи с чем основанные на них требования Т.Ви.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Так, покупателем указанных выше жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является Т.Ва.И., который в установленном порядке исполнил свои обязательства по их оплате и принятию от продавца и, в связи с чем приобрел на них право собственности в полном соответствии с условиями договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., который никем не оспаривался и судом недействительным не признавался. При этом в рамках рассмотрения настоящего дела данные требования также предъявлены не были, что свидетельствует о согласии К.И.Ф. с его условиями, порядком нотариального удостоверения, регистрации и фактическим исполнением.
Какие-либо иные лица в качестве покупателя данных объектов в указанном выше договоре купли-продажи не указаны, что исключает возможность расценивать его в качестве правоустанавливающего документа, служащего соответственно основанием для возникновения права собственности иного лица, нежели наследодателя Т.Ва.И..
В нарушении требований части 1 статьи 56 ГПК РФ согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, К.И.Ф. не представила доказательства, что заключала с Т.Ва.И. какие-либо соглашения влекущие возникновение у нее права собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок, а также не ссылалась на возникновения данного права во внедоговорном порядке на основании закона и иных правовых актов, соответственно.
При этом К.И.Ф. в зарегистрированном браке с Т.Ва.И. не состояла.
Утверждения К.И.Ф. о предоставлении наследодателю финансовых средств на покупку указанной недвижимости об обратном не свидетельствуют, поскольку достаточные и убедительные тому доказательства ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии представлены не были.
Сама по себе продажа ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей К.И.Ф. квартиры по адресу: <адрес> за 50 000 000 неденоминированных рублей (л.д. <данные изъяты>) не имеет правового значения для разрешения настоящего дела, поскольку не свидетельствует о том, что вырученные при продаже указанной квартиры денежные средства были передана в счет оплаты спорного жилого дома и земельного участка. Тогда как наследодатель Т.Ва.И. незадолго до покупки им жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> имел собственные денежные средства в размере не менее 15 000 000 неденоминированных рублей, полученные им от продажи ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Кроме того из содержания положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации сама по себе передача третьим лицом денежных средств в счет оплаты товара в отсутствие соглашения об ином не является основанием для возникновения у данного лица права собственности на товар, но может служить основанием для предъявления соответствующих требований о возмещении убытков, представляющих собой обязательственные требования, которые однако не могут быть удовлетворены в рамках предъявленных К.И.Ф. в настоящем деле самостоятельных требований относительно предмета спора и носящих вещный характер.
Предоставление же Т.Ва.И. земельного участка по адресу: <адрес> подтверждается указанным выше свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> № не оспоренном сторонами, в котором в качестве правообладателя также указан только лишь наследодатель, который не заключал с К.И.Ф. какие-либо соглашения, влекущие возникновение у последней каких-либо прав на него, что не оспаривалось сторонами.
При этом К.И.Ф. не является наследником Т.Ва.И., после смерти которого, в течение более чем 15 лет она не предпринимала каких-либо действий, направленных на юридическое закрепление имеющихся по ее мнению прав в отношении спорного имущества.
Таким образом в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы К.И.Ф. о наличии у нее каких-либо прав в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что также послужило основанием для принятия по другому гражданскому делу, вступившему в законную силу решения суда о ее выселении из указанного жилого дома вместе с членами ее семьи.
В то время как требования К.И.Ф. о признании за ней права собственности на указанное выше спорное имущество и основанные на приобретательной давности также не подлежат удовлетворению.
Так, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В то время как совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, свидетельствует о том, что владение К.И.Ф. спорным жилым домом не является добросовестным.
Как было указано выше Т.Ви.И. никогда не отказывался от прав на указанное выше наследственное имущество, в установленном порядке подал соответствующее заявление нотариусу, предъявил настоящий иск и ранее обращался в суд с иском о выселении К.И.Ф. и членов ее семьи из спорного жилого дома, который вступившим в законную силу решением суда удовлетворен в полном объеме, констатировав тем самым отсутствие у них каких-либо прав не него. Тогда как доказательства обратного К.И.Ф. представлены не были.
Таким образом, истец в установленном порядке реализовывал и успешно защищал свои права в отношении наследственного имущества, о чем К.И.Ф. было доподлинно известно, что в свете изложенного выше указывает на отсутствие добросовестности в рамках владения последней жилого дома, что в свою очередь исключает возможность удовлетворения ее требований о признании права собственности, основанных на приобретательной давности.
Кроме того как было указано выше течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Тогда как К.И.Ф. не было представлено ни одного доказательства того, что ее вселение в спорный жилой дом состоялось ранее ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом), в котором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и еще фактически проживала Т.П.С. (пункт 5 раздела 6 договора) являющаяся посторонним лицом как для Т.Ва.И., так и для К.И.Ф.
Принимая во внимание установленный пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий трехлетний срок исковой давности в данном случае и при таких обстоятельствах требования К.И.Ф. о признании за ней права собственности, основанные на приобретательной давности, в любом случае не могут быть удовлетворены судом.
Как следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Учитывая, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, принимая во внимание, что не оспоренное право собственности наследодателя Т.Ва.И. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> являлось ранее возникшим, в связи с чем признаваемым юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), а также его переход в порядке универсального правопреемства к единственному наследнику - Т.Ви.И., права которого подтверждены совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Т.Ви.И. о признании за ним права собственности в порядке наследования по закону на указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
В то время как самостоятельные требования относительно предмета спора К.И.Ф. о признании за ней права собственности на те же земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности по изложенным выше основаниям удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Шигонского районного суда Самарской области от 29 июля 2014 года отменить полностью.
Принять по делу новое решение, которым иск Т.Ви.И. к Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Т.А.И. о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Т.Ви.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти Т.Ва.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Т.Ви.И. на выше указанное имущество в ЕГРП.
В удовлетворении самостоятельных требований относительно предмета спора К.И.Ф. о признании за ней права собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.
Председательствующий - подпись
Судьи: 2 подписи
Копия верна.
Судья
Секретарь