Решение по делу № 2-20/2022 (2-542/2021;) от 29.10.2021

УИД32RS0016-01-2021-000872-86

Строка по статотчету – 2.134

№ 2-20/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

истца Синельниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синельниковой Н.А. к Синельниковой Н. В., Синельникову П. В., Медведовской сельской администрации о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Синельниковой Н.А. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что на основании распоряжения администрации Киваевского сельсовета Клинцовского района ей было предоставлено жилье, расположенное по адресу: <адрес>, в котором она постоянно проживает, добросовестно владеет и пользуется им более чем 15 лет. Однако, никаких документов оформлено не было. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на указанный дом, что позволит в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом на праве собственности. В связи с чем, с учётом уточнённых исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом был предоставлен администрацией Киваевского сельского совета Клинцовского района как нуждающейся в улучшении жилищных условий. С 2001 года полноправно и непрерывно владеет домом, производит ремонт и оплату коммунальных платежей, обрабатывает земельный участок, то есть владеет и пользуется данным жилым домом. Никаких претензий по поводу проживания и владения данным имуществом ни от кого не поступало. Сельская администрация на основании похозяйственных книг предоставляет сведения о том, что Ковалёва Л.Я. и её семья зарегистрированы и проживают в данном жилом доме. Другие лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на данный дом по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Истцы Синельниковой Н. В., Синельникову П. В. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о своём отказе от участия в признании права собственности на дом по адресу <адрес> силу приобретательной давности в пользу Синельниковой Н.А.

Представитель ответчика Медвёдовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения искового заявления не возражает, сославшись на пояснения в отзыве, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ Киваевским сельсоветом Клинцовского района комиссионно был принят дом, расположенный по адресу: <адрес> от бывшего собственника ФИО1ёдовича и выделен Синельниковой Н.А. на состав семьи из шестирых человек: Синельниковой Н.А., Синельниковой Н. В. – дочери, Синельникову П. В. – сыну, ФИО8 – отцу, ФИО9 – матери, ФИО16 – брату, о чём имеется запись в книге учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. С момента предоставления жилого дома Синельниковой Н.А. добросовестно владеет имуществом, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. Споров и истребования указанного имущества из владения истца не производилось.

Ответчик Наумова Г. В. в судебное заседание не явилась. В адрес суда возвратился конверт с отметкой «истёк срок хранения».

Привлечённый по делу в качестве третьего лица Моложан В.А. в судебное заседание не явился, направил суду заявление о своём отказе от участия в признании права собственности на дом по адресу <адрес> силу приобретательной давности в пользу Синельниковой Н.А.

Третьи лица Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области Клинцовский отдел, администрация Клинцовского района в судебное заседание не явились. От главы администрации Клинцовского района поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Как следует из Выписки из ЕГРН домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве личной собственности Гамулиной В.В.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится ФИО11.

Как усматривается из Книги учёта граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий по администрации Киваевского сельсовета принята на учет семья в составе: Синельниковой Н.А., Синельниковой Н. В.-дочь, Синельникову П. В. – сын,

согласно протоколу жилищной комиссии распределения жилья и заявления граждан на получения и улучшения жилищных условий, списка очередности ФИО3 – многодетной матери, выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащей ФИО12.

Согласно выписке из похозяйственной книги, л.счет №ДД.ММ.ГГГГ, выданной Рожновской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области, в домовладении, расположенном по адресу: д. Лесновка, <адрес> зарегистрированы и проживают: Ковалёва Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковалёв И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковалёва Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковалёва О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из копии похозяйственной книги №5 Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области на 1997 – 2001 г.г., по адресу <адрес> списке членов хозяйства записана Ковалёва Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из справки Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № 1101 от 08.06.2021 года следует, что Ковалёва Л.Я. постоянно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по указанному адресу, отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13 и ФИО14 подтвердили обстоятельства указанные в заявлении, указав, что проживают по соседству с семьей Ковалёвой Л.Я., дом семье был предоставлен администрацией Рожновского сельского совета, семья проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. До того момента в доме проживала Гамулина В.В., которая впоследствии сдала его по Чернобыльской программе.

В судебном заседании Гамулина В.В. пояснила, что она проживала в <адрес> и в 2000 г. дом она сдала по Чернобыльской программе, ключи сдала в сельский совет, от земли отказалась, в настоящее время она не является собственником данного дома и земельного участка.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец с февраля 2001 года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у него права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. За период владения жилым домом с февраля 2001 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Ковалёвой Л.Я. право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск Ковалёвой Л.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Ковалёвой ФИО3 к Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ковалёвой ФИО3 право собственности на жилой дом, 1974 года постройки, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ковалёвой Л.Я. на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Председательствующий судья Лахтиков А.А.