Решение по делу № 2-2315/2023 от 15.08.2023

                                                                                   Дело №

УИД №RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года                           а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи                          Лебедевой И.А.

при секретаре                                                      ФИО3,

с участием адвоката ФИО4, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 01-АА №. Также истцу принадлежит земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, что подтверждается свидетельством серии 01-АА №.

В указанном жилом доме зарегистрирована гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ввиду того, что с 2013 года по настоящее время ФИО1 не проживает в вышеуказанном домовладении, истец намерена признать ее утратившей право пользование жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

Ответчик самостоятельного пользования квартирой не имеет, с 2013 года в доме не проживает, выехала добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщила, ее вещей в доме нет, коммунальные платежи она не оплачивает, ключей от входной двери не имеет. В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в доме истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом.

Истец намерена продать данный дом, однако факт регистрации в доме третьего лица (ответчика) затрудняет возможные сделки с домом, что нарушает права истца.

Истец просила признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, а также снять ФИО1 с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно. Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО4, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, заслушав представителя ответчика, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 01-АА № и серии 01-АА № соответственно.

В принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрирована ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по <адрес>.

При этом, будучи зарегистрированной в жилом доме истца ответчик по указанному адресу не проживает, не несет обязанностей по его содержанию и оплате коммунальных услуг, вещей, принадлежащих ответчику, в жилом доме нет. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным соседями – ФИО5, ФИО6

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.        В силу ч.ч. 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не является членом семьи истца. При этом жилое помещение, в котором она зарегистрирована, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2

В настоящее время ФИО2 намерена продать принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, однако факт регистрации ответчика в указанном домовладении препятствует истцу в реализации ее прав как собственника в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При разрешении требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета суд исходит из следующего

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных и выселенных из жилого помещения.

Таким образом, требование истца ФИО2 в части снятия ответчика с регистрационного учета не требует вынесения отдельного судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД <адрес> Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья:                                    И.А. Лебедева