Решение по делу № 33-13859/2016 от 03.10.2016

Судья: Ельчанинов А.С. № 33-13859/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31.10.16 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Салдушкиной С.А.

Судей Смирновой Е.И., Самодуровой Н.Н.

При секретаре Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сельскохозяйственного производственного кооператива «Черемшан» на решение Кошкинского районного суда Самарской области от 11 июля 2016 года, которым постановлено:    

В удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива «Черемшан» к Яндукову А.Г. о признании незаконным выдела Яндуковым А.Г. земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:606 площадью 897 000 кв.м. из земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 27 573 000 кв.м. с кадастровым номером 63:24:0000000:0085, признании незаконным преобразование земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:606 площадью 897 000 кв.м. из земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, путем разделения его на три земельных участка с кадастровыми номерами: 63:24:0000000:1114 площадью 886440 кв.м., 63:24:0205003:5 площадью 3600 кв.м., 63:24::0205003:6 площадью 6960 кв.м., исключении земельных участков с кадастровыми номерами: 63:24:0000000:1114 площадью 886440 кв.м., 63:24:0205003:5 площадью 3600 кв.м., 63:24::0205003:6 площадью 6960 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, взыскании с Яндукова А.Г. денежных средств в размере 3 598 612 рублей 41 копейка, в том числе 3 154 263 рубля 73 копейки - сумма неосновательного обогащения, 444 348 рублей 68 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 193 рубля 00 копеек -отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

установила :

СПК «Черемшан» обратился в суд с иском к Яндукову А.Г. в котором указал, что 17.12.11 между собственниками долей земельного участка в лице уполномоченного представителя ФИО2 и СПК «Черемшан» в лице председателя ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 27 573 000 кв.м с кадастровым номером 63:24:0000000:0085 сроком на три года.

11.05.12 между СПК «Черемшан» и ООО «Т.» заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка №1/12 от 11.06.12 сроком на 11 месяцев - до 11.05.13. Собственником доли данного земельного участка является ответчик. Ответчик произвел выдел своей доли земельного участка, поставил его на кадастровый учет, после чего заключил договоры аренды с ООО «Т.» и за период с 2013 года по настоящее время незаконно получил денежные средства в размере 3 154 263 руб. 73 коп. Вместе с тем, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения действующего договора аренды, заключенного между истцом и собственниками долей земельного участка. Истец просил взыскать с Яндукова А.Г. в свою пользу денежные средства в размере 3 598 612 руб. 41 коп., в том числе 3 154 263 руб. 73 коп. - сумма неосновательного обогащения, 444 348 руб. 68 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате госпошлины в размере 26 193 руб.

СПК «Черемшан» обратился в суд с исковым заявлением к Яндукову А.Г. в котором указал, что 01.01.12 между собственниками долей земельного участка в лице уполномоченного представителя ФИО2 и СПК «Черемшан» в лице председателя ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 27 573 000 кв.м. с кадастровым номером 63:24:0000000:0085 сроком на три года. 11.05.12 между СПК «Черемшан» и ООО «Т.» заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка №1/12 от 11.06.12 сроком на 11 месяцев - до 11.05.13. Собственником доли данного земельного участка является ответчик, который незаконно произвел выдел своей доли земельного участка, разделив его на три земельных участка, поставил их на кадастровый учет. Согласие истца как арендатора земельного участка на выдел ответчик не получал. Истец просил признать незаконным выдел Яндуковым А.Г. земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:606 площадью 897 000 кв.м из земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 27 573 000 кв.м. с кадастровым номером 63:24:0000000:0085, исключить земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:606, площадью 41436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскать с Яндукова А.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Два дела объединены в одно производство.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе СПК «Черемшан» просит решение отменить, считая его незаконным.

В судебном заседании представитель ответчика Яндукова А.Г. – Марьина Е.А. против удовлетворения жалобы возражала.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ (в ред. ФЗ от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды (ч. 3).

Материалами дела установлено, что земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 63:24:0000000:85 являлся общей долевой собственностью с количеством долей в праве 707.

16.12.11 на общем собрании участников долевой собственности принято решение о заключении договора аренды земельных участков с кадастровым номером 63:24:0000000:85 сроком три года (л.д. 16-18).

Согласно договору аренды земельного участка от 17.12.11 арендодатель - уполномоченный представитель собственников долей земельного участка в лице ФИО2 передала, а СПК «Черемшан» в лице председателя ФИО1 принял в аренду земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:24:0000000:85 сроком три года.

11.05.12 между СПК «Черемшан» и ООО «Т.» заключен договор субаренды земельного участка №1/12. Предметом договора субаренды является земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:85, находящийся в районе ориентира, расположенного по адресу: <адрес> площадью 41436 кв.м. Срок действия договора определен на период с 11.06.12 по 11.05.13. Размер арендной платы по договору определен в размере 1 004004 руб. 64 коп., который был выплачен ООО «Т.» в пользу СПК «Черемшан», а также возмещены убытки, включая упущенную выгоду причиненных временным занятием земель с/х назначения в размере, что подтверждается платежным поручением.

Ответчик, являясь участником общей долевой собственности на спорный земельный участок, принял решение о выделе принадлежащих ему земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:85 с образованием земельного участка, соответствующего его долям.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона.

Согласно ст. 13 ФЗ N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ.

В соответствии с п. 4 ст. 13 ФЗ N 101-ФЗ, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Для проведения процедуры выдела долей без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок кадастровым инженером был подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка общей площадью 897000 кв. м в счет выделяемых земельных долей. Ответчик публикациями в газете «С.» - №30 от 28.04.12, 20.06.12, №42 от 20.06.12, и газете «В.» - №148 от 26.04.12 и № 208 от 16.06.12 известил правообладателей земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:85 о намерении выдела своей доли, возможности ознакомления с проектом межевания и предоставления соответствующих возражений.

Возражений в установленный законом срок относительно выдела доли в земельном участке, местоположения границ будущего земельного участка не поступило, вследствие чего процедура выдела была завершена.

Проведя процедуру выдела земельных долей из общей долевой собственности, ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 897000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:24:0000000:606. В дальнейшем данный земельный участок преобразован путем раздела его на три земельных участка: 63:24:0000000:1114 площадью 886440 кв.м, 63:24:0205003:5 площадью 3600 кв.м, 63:24:0205003:6 площадью 6969 кв.м.

Отказывая в иске, суд обоснованно исходил из того, что исковые требования предъявлены в суд 01.04.16, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности. Пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, в силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд в решении правильно указал, что началом течения срока исковой давности следует считать дату публикации ответчика о выделе земельного участка, т.е. апрель -июнь 2012 года. Таким образом, срок исковой давности три года по требованиям о признании незаконным выдела Яндуковым А.Г. земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:606 площадью 897 000 кв.м истек в апреле -июне 2015 года. Публикация в средствах массовой информации как раз является установленным ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" способом извещения всех заинтересованных лиц о выделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

При этом суд обосновано не принял во внимание доводы истца, которые также приводятся и в апелляционной жалобе, о том, что обстоятельства выдела земельного участка не могли быть ему известны ранее, а стали известны лишь в апреле 2015 года в ходе судебного разбирательства в Кошкинском районном суде Самарской области по гражданскому делу N 2-3/2016. Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Остальные требования- о признании незаконным раздела указанного земельного участка на три участка, об исключения из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о спорных участках и правах Яндукова А.Г на них, о взыскании с ответчика Яндукова А.Г. денежных средств как суммы неосновательного обогащения по договору аренды в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, вытекают из первоначальных требований истца о признании незаконным выдела земельного участка, в связи с чем в их удовлетворении также отказано обоснованно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что СПК «Черемшан» как арендатор земель сельскохозяйственного назначения должен был давать согласие на выдел, а в отсутствие такого согласия выдел является незаконным, основаны на неправильном понимании норм материального права, поскольку земельное законодательство и ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" положений о необходимости получения собственниками земельных долей согласия арендатора на выдел земельного участка не содержит. Иное противоречило бы осуществления правомочий собственника в отношении владения, пользования и распоряжения земельным участком.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно, обоснованно и отмене по доводам жалобы не подлежит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 11 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Черемшан» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: