Решение по делу № 33-8225/2019 от 04.10.2019

Судья Полторацкий В. Ю.                      33-8225/2019(2-880/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2019 года                            г.Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи        Ивановой И.Е.,

судей                        Данилова А.В., Решетниковой О.В.,

при секретаре                Чайка Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГомалий Е. И. к жилищному накопительному кооперативу «Единство», ПАО «Сбербанк России» о признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе жилищного накопительного кооператива «Единство» на решение Сургутского городского суда от 28 января 2019 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Гомалий Е. И. удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры общей площадью 66,7кв.м, расположенной по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), с кадастровым номером 86:10:0101250:1605.

Прекратить право собственности Жилищного накопительного кооператива «Единство» в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 66,7 кв.м., по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), кадастровый (номер).

Признать за Гомалий Е. И. право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), с кадастровым номером 86:10:0101250:1605.

Взыскать с Жилищного накопительного кооператива «Единство» в пользу Гомалий Е.И. судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 26 289 рублей.

В удовлетворении исковых требований в отношении «ПАО Сбербанк России» - отказать».

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., объяснения представителя истца Волковой О.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Гомалий Е.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЖНК «Единство», ПАО «Сбербанк России».

Требования мотивированы тем, что 24 августа 2012 года истец заключила с ЖНК «Единство» договор пользования жилым помещением (ссуды) квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Данная квартира принадлежит на праве собственности ЖНК «Единство» согласно договору купли-продажи от 06 августа 2012 года № 29/1, заключённому с ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент».

(дата) истец подписала график накопления паевого взноса как член ЖНК «Единство».

Согласно условиям Положения о порядке оплаты членом жилищного накопительного кооператива паевых и иных платежей и предоставлении жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры, утверждённого общим собранием членов ЖНК «Единство» 23 октября 2011 года, истец имеет право, после полной выплаты пая и иных платежей, получить право собственности на приобретённую для неё квартиру.

Исходя из условий индивидуального графика накопления паевого взноса от 26 августа 2012 года ЖНК «Единство» приобретена спорная квартира для истца, стоимость квартиры - 3 258 000 руб. (п. 1.6.1); итоговый паевой взнос равен стоимости приобретаемой квартиры (пункт 2).

ЖНК «Единство» заключил с банком кредитные договоры в целях обеспечения своих финансовых обязательств перед продавцами квартир, в том числе спорной квартиры.

Ввиду неисполнения своих обязательств в качестве заёмщика перед банком, последний обратился в суд с исковыми заявлениями к ЖНК «Единство» о взыскании возникшей задолженности по кредитным договорам, а также об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиры, в том числе спорной).

Гомалий Е.И. выплатила ЖНК «Единство» первоначальный и ежемесячный паевой взнос в размере 2 272 300 руб. + 67 500 руб. ежемесячный членский взнос = 2 339 800 руб. Данная сумма является паевым взносом в силу п.2.5 Положения.

Для целей сохранения прав на спорное имущество истец заключила с банком договор о передаче прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от 12 июля 2018 года. Стоимость приобретения закладной составила 1 303 035,22 руб.

Однако в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру наложено ограничение в силу ипотеки, установлено ограничение прав. ЖНК «Единство» отказывается выдать истцу справку о полной оплате пая, в связи с чем, Гомалий Е.И. не может оформить право собственности на спорную квартиру.

Определением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15 января 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ЖНК «Единство» привлечена Борисенко Н.В.

Представитель истца Волкова О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» Вольф С.Э. просил суд удовлетворить исковые требования Гомалий Е.И. к ЖНК «Единство» и отказать в части требований, обращённых к ПАО «Сбербанк России».

Третье лицо Борисенко Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Гомалий Е.И., представитель ответчика ЖНК «Единство» в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ЖНК «Единство» просит решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.

В жалобе ссылается на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и установленные судом первой инстанции, однако считает, что выводы суда не обоснованы и не могут быть признаны законными.

Суд первой инстанции установил факт выплаты Гомалий Е.И. паевого взноса в пользу ЖНК «Единство» в общей сумме 3575335 руб., что не соответствует действительности.

В отношении залога была заключена сделка - договор уступки прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от 16.08.2018г., заключенному между ПАО Сбербанк и Гомалий Е.И., согласно которому продавец передал, а покупатель принял полный объем прав по закладной и договору поручительства, заключенного с Борисенко Н.В. на сумму 1 303 035,22 руб.

Судом не установлено, исполняются ли ответчиком требования кредитора о возврате суммы долга, уплате процентов по кредитному договору, неустойки в пользу новых кредиторов, каким образом и имел ли ответчик в отсутствии сведений о новых кредиторах возможность данного исполнения.

Считает, что стороны сделок злоупотребляют своими правами с целью причинения вреда должнику и его кредиторам, а судом первой инстанции незаконно не применены основополагающие нормы материального права, регулирующие специальные правоотношения по возникновению у истца права собственности на спорное жилье в силу ее членства в ЖНК «Единство»

Отмечает, что в силу ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение представляется справка о выплате паевого взноса, выданная жилищным накопительным кооперативом.

Внесенные истцом платежи как целевой взнос не могут быть учтены в качестве оплаты паевых взносов, поскольку из платежных документов следует, что данные суммы были уплачены в качестве целевого взноса, который не засчитывается в паевой, также в сумму паевых взносов включены денежные средства, уплаченные в качестве вступительного взноса, которые в силу ст. 25 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» не подлежат возврату.

Факт того, что Гомалий Е.И. перешло право требования исполнения обязательств ЖНК «Единство» по кредитному договору от 30.07.2012 года № 12-189-006, обеспеченному закладной, а также договором поручительства от 30.07.2012 г. не может служить основанием того, что истцом перед ЖНК «Единство» исполнены обязательства по внесению паевых взносов в полном объеме, а тем более сумма в размере 1 303 035,22 руб., внесённая истцом в качестве оплаты договора цессии не может быть может быть учтена в качестве оплаты паевых взносов.

Полагает, что вывод суда о том, что путем сделки ПАО Сбербанк с Гомалий Е.И., размер исполненных обязательств Гомалий Е.И. составил в размере 3 575 335,22 руб., что полностью покрывает стоимость приобретаемой квартиры, нельзя признать законным.

Считает, что к правоотношениям истца и ответчика неприменимы положения о зачете, предусмотренные ст. 410 ГК РФ, поскольку членство истца и обязательства по договору уступки не являются однородными требованиями.

Таким образом, принимая во внимание, что обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме истцом не исполнены, в силу положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, право собственности на приобретаемое жилое помещение у истца не возникло.

В письменных возражениях Гомалий Е.И., ПАО «Сбербанк России» выражают несогласие с доводами апелляционной жалобы, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец Гомалий Е.И., представитель ответчика ЖНК «Единство», представитель ответчика ПАО «Сбербанк России», третье лицо Борисенко Н.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав объяснения представителя истца Волковой О.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Частью 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок осуществления кооперативами деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу приведенных положений закона, право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение представляется справка о выплате паевого взноса, выданная жилищным накопительным кооперативом.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» взносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.

Кооператив может создавать иные целевые фонды в порядке и в размерах, которые предусмотрены уставом кооператива (ч. 4 ст. 53 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 06 августа 2012 года № 29/1 ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» передало в собственность ЖНК «Единство» (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Цена квартиры - 3 258 000 руб. Квартира приобретается с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России» (ОАО) «Сбербанк России» по кредитному договору от 30 июля 2012 года № 12-189-006 в размере 2 800 000 руб. С момента государственной регистрации права собственности квартира считается в залоге у банка (п.п. 1, 4) (том 1 л.д. 18).

24 августа 2012 года между ЖНК «Единство» (ссудодатель) и Гомалий Е.И. (ссудополучатель) заключён договор пользования жилым помещением (ссуды), являющийся Приложением (номер) к Положению о порядке оплаты членом жилищного накопительного кооператива паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (том 1 л.д.14-17).

Согласно условиям данного договора: ссудодатель обязался предоставить ссудополучателю во временное пользование изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное по адресу: (адрес) принадлежащее ссудодателю на праве собственности по договору купли-продажи от 06 августа 2012 года (п.п. 1.1, 1.2); ссудополучатель обязался внести за данное жилое помещение паевой взнос путём надлежащей выплаты платежей, предусмотренных Индивидуальным графиком.

Из Индивидуального графика накопления паевого взноса от 26 августа 2012 года, являющегося Приложением (номер) к Положению о порядке оплаты членом жилищного накопительного кооператива паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры; следует, что стоимость приобретаемой для Гомалий Е.И. квартиры составляет 3 258 000 руб., итоговый паевой взнос, подлежащий выплате членом ЖНК «Единство» равен стоимости приобретаемой квартиры; на момент составления графика Гомалий Е.В. внесла часть паевого взноса в размере 1 629 000 руб., оставшаяся невыплаченная сумма равна 1 629 000 руб. Гомалий Е.И. обязалась ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца уплачивать паевые взносы (платежи) с (дата) по (дата) в размере 13 575 руб., а также членский взнос в размере 1 500 руб. Досрочная выплата полной суммы итогового паевого взноса прекращает обязанность члена кооператива по уплате членского взноса (п.п. 1-6, 8) (том 1 л.д.26).

(дата) сторонами подписан акт передачи квартиры ((адрес)) члену кооператива в пользование (том 1 л.д. 28).

Решением Арбитражного суда (адрес) - Югры от (дата), оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от (дата), удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк» к ЖНК «Единство», постановлено взыскать долги ЖНК «Единство» перед ПАО «Сбербанк России», и в том числе - обратить взыскание на спорную квартиру (том 1 л.д. 47).

Приведённым решением арбитражного суда установлено, что ПАО «Сбербанк России» заключил с ЖНК «Единство» договор кредитной линии от (дата) (номер) на сумму 2 800 000 руб. с обеспечением в виде залога спорной квартиры.

Решением Сургутского городского суда от (дата) установлен факт поручительства Борисенко Н.В. в рамках кредитного договора от (дата) (номер).

(дата) ПАО «Сбербанк России» и Гомалий Е.И. заключили договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства, по условиям которого Гомалий Е.И. выкупила у ПАО «Сбербанк России» в рамках кредитного договора (номер) закладную на спорную квартиру за 1 303 035,22 руб., из которых сумма основного долга по кредитному договору составила 1 296 757,47 руб., сумма неустоек - 6 277,75 руб. По условиям закладной Гомалий Е.И. приобрела за указанную сумму у ПАО «Сбербанк России» право на получение денежных средств в счёт исполнения обязательств ЖНК «Единство» по кредитному договору (номер) от (дата), а также право залога на спорную квартиру.

(дата) Гомалий Е.И. внесла сумму по договору уступки прав, (дата) закладная передана Гомалий Е.И. по акту приёма-передачи (л.д.74,80).

Согласно представленным истцом оригиналам платёжных документов, ею в счёт уплаты паевых взносов переведено ЖНК «Единство» 2 272 300 руб.

Объём перешедшего Гомалий Е.И. требования в счёт исполнения обязательств ЖНК «Единство» по кредитному договору (номер) от (дата) равен 1 303 035,22 руб.

Фактически Гомалий Е.И. погасила долг ЖНК «Единство» перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору, обеспеченному залогом спорной квартиры.

В совокупности Гомалий Е.И. выплатила за спорную квартиру денежную сумму равную 3 575 335,22 руб., (что на 8,1% больше стоимости пая).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, считает его правильным, соответствующим требованиям закона и представленным доказательствам.

Установлено, что Гомалий Е.И. выплатила в кассу ЖНК «Единство» денежные суммы, подтверждённые представленными квитанциями, в следующих размерах:

№ квитанции         Паевой    Членский    Резервный

дата                взнос        взнос         фонд

1 от 07.12.2011г.        1 740 000    4 500

1 от 29.02.2012г.                1 500

1 от 02.04.2012г.                1 500

1 от 24.04.2012г.                1 500

1 от 28.05.2012г.        11 000

1 от 05.07.2012г.                3 000

6 от 02.08.2012г.                1 500

7 от 03.09.2012г.        13 100    1 500

7 от 02.10.2012г.        13 100    1 500

1 от 02.11.2012г.        13 600    1 500

1 от 03.12.2012г.        13 600    1 500        13 000

7 от 24.12.2012г.        13 100    1 500        19 600+ 2 800

208 от 29.01.2013г.    13 100    1 500        2 800

37 от 01.03.2013г.    13 100    1 500        2 800

10 от 01.04.2013г.    13 100    1 500        2 800

11 от 31.05.2013г.    13 100    1 500        2 800

11 от 14.06.2013г.    40 000

12 от 04.07.2013г.            1 500

13 от 30.07.2013г.            1 500

13 от 30.08.2013г.    9 200

21 от 04.10.2013г.    13 600    1 500        2 300

1 от 30.10.2013г.        16 000    1 500

5 от 26.11.2013г.        32 000    3 000

5 от 27.01.2014г.        14 000    1 500        2 000

5 от 04.03.2014г.        14 000    1 500        2 500

7 от 02.04.2014г.        14 000    1 500        2 500

7 от 05.05.2014г.        14 000    1 500        2 500

4 от 04.06.2014г.        14 000    1 500        2 500

2 от 02.07.2014г.        14 000    1 500        2 500

2 от 05.08.2014г.        14 000    1 500        2 500

9 от 04.09.2014г.        14 000    1 500        2 500

6 от 03.10.2014г.        14 000    1 500

2 от 05.11.2014г.        14 000    1 500

7 от 04.12.2014г.        14 000    1 500        8 500

1 от 30.12.2014г.        14 000    1 500        2 500

2 от 29.01.2015г.        14 000    1 500        2 500

2 от 09.02.2015г.                        13 000

7 от 03.03.2015г.        14 000    1 500

8 от 03.03.2015г.                        2 500

4 от 03.04.2015г.        13 600    1 500

1 от 08.05.2015г.        14 500    1 500

5 от 05.06.2015г.        13 500    1 500

2 от 06.07.2015г.        13 500    1 500

1 от 14.08.2015г.        13 500    1 500

1 от 29.09.2015г.        27 000    3 000

                Паевой     Членский     Резервный

                взнос        взнос        фонд

ИТОГО:            2 272 300    67500        97400

Кроме того, истцом внесены в кассу ЖНК «Единство» вступительный взнос в размере 174 000 руб. и целевой взнос в размере 81 500 руб. (по квитанции (номер) от 07.12.2011г.), взнос на уплату госпошлины в размере 3 500 руб. (по квитанции (номер) от 02.08.2012г.).

Внесение указанных платежей в кассу ЖНК «Единство» ответчиком не оспаривается.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, для расчёта внесенных денежных сумм в счет оплаты стоимости квартиры учтены только паевые взносы в размере 2 272 300 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита ПАО «Сбербанк России» обратился в Арбитражный суд ХМАО-Югры, решением от 30 июня 2016 года с ЖНК «Единство» в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитным обязательствам, в том числе по обязательству возврата кредита, полученного на приобретение спорной квартиры, которая находится в залоге у ПАО «Сбербанк России».

На дату обращения Гомалий Е.И. в ПАО «Сбербанк России» задолженность ответчика по выплате кредита перед ПАО «Сбербанк России» за спорную квартиру по кредитному договору № 12-189-006 от 30.07.2012 составляла 1 303 035,22 руб., из которых: по просрочке ссуды 1 296 757,47 руб., пеня за просрочку ссуды 4 504,25 руб., пеня за просрочку процентов 1 773,50 руб., что ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, Гомалий Е.И. оплатила в счет стоимости квартиры 2 339 800 руб. (первоначальный и ежемесячный паевой взнос в размере 2 272 300 руб. + 67 500 руб. ежемесячный членский взнос в силу п. 2.5 Положения) в кассу ЖНК «Единство» и 1 303 035,22 руб. по закладной,всего 3 642 835 руб., вместо определённых договором 3 258 000 руб., покрыв перед ПАО «Сбербанк России» долговые обязательства ЖНК «Единство» в отношении спорной квартиры и штрафные санкции за их нарушение, что превышает стоимость спорной квартиры.

Довод о том, что судом не установлено, исполняются ли требование кредитора о возврате суммы долга, уплате процентов по кредитному договору, неустойки ответчиком, не влечет отмену решения суда, поскольку доказательств оплаты долга или его части ответчиком суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно произвел расчеты паевых взносов отклоняются судебной коллегией, истцом было предъявлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований, целевые и членские вносы не учитывались.

В связи с тем, что стоимость приобретения закладной находится в пределах стоимости квартиры с учетом частичной оплаты, договор заключен напрямую сторонами без иных договоров уступки прав требований, поэтому, в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ препятствий для зачета встречного однородного требования, срок которого не наступил, не имеется.

Исходя из положений приведенной правовой нормы, одним из условий, необходимым для реализации договорного зачета, является требование, чтобы каждая из сторон одновременно выступала и кредитором, и должником.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме истцом исполнены, в силу положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Решение суда первой инстанции полностью соответствует требованиям данной нормы процессуального права.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, поскольку оно не противоречит установленным по делу обстоятельствам, имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, характер которых определен судом правильно.

Безусловных оснований для отмены или изменения судебного решения в порядке ч.4 ст.330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сургутского городского суда от 28 января 2019 годаоставить без изменения, апелляционную жалобу жилищного накопительного кооператива «Единство» - без удовлетворения.

Председательствующий	Иванова И.Е.
Судьи	Данилов А.В.Решетникова О.В.