Решение по делу № 2-2106/2015 от 11.09.2015

Дело № 2-2106/2015

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Богородск Нижегородской области

Богородский городско     суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой

При секретаре Коротиной М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литяк Е.А. к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом,

Установил:

    Литяк Е.А. обратилась в суд с указанным выше иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом за номером №, трехэтажный, в том числе мансардный этаж, Литер х, материал стен пенобетонные блоки, общей площадью х кв.м, жилой площадью х кв.м с крыльцом –литер х, кирпичной террасой –литер х, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указано следующее: ей - истице на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке ею в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом трехэтажный, в том числе мансардный этаж, площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилой дом построен ею без соответствующего разрешения органа местного самоуправления – разрешения на строительство, в связи с чем ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям, требованиям по инженерному оборудованию и градостроительным требованиям; возведен в границах земельного участка, техническое состояние строения опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригоден, что подтверждается заключением специалиста ООО «Н» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. х)

    Истица в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассматривать дело в ее отсутствие, на иске настаивает в полном объеме (л.д. х).

    Кашин Ю.А. - представитель ответчика Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. х) просит рассматривать дело в отсутствие представителя Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, иск не признают (л.д. х).

Председатель Правления ДПК «Приозерный» Самоделкин Н.В. в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ДПК, при этом сообщает, что нарушений прав ДПК «Приозерный» и третьих лиц при строительстве жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности Литяк Е.А. не имеется. Претензий у ДПК «Приозерный» к Литяк Е.А. нет. Против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. х)

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии перечисленных выше лиц, в порядке, предусмотренном п.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ -1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ - 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.52 Градостроительного Кодекса РФ - Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно ст. 222 ГК РФ -1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из материалов дела достоверно установлено:

1/ Литяк Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью х кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. х)

2/ В границах земельных участков № построен объект недвижимости (л.д. х)

3/ Решением правления ДПК «Приозерный» жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащем на праве собственности Литяк Е.А. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. х)

4/ На жилой дом № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, из которого следует – год постройки жилого дома – х, общая площадь х кв.м в том числе жилой площади х кв.м, число этажей надземной части – х этажа, в том числе мансардный этаж. (л.д. х)

5/ Жилой дом по адресу: <адрес> обследован специалистом ООО «Н», установлено, что жилой дом состоящий из основного строения – жилого дома под литером «х», крыльца под литером «х» и террасы под литером «х», соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям. Данный дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, техническое состояние строения, соответствующее физическому износу, указанному в техническом паспорте, опасность для граждан не представляет, жилой дом к постоянному, круглогодичному проживанию и эксплуатации пригоден (л.д. х)

6/ Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ Литяк Е.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из-за отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. х)

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.»

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установив достоверно, что истицей жилой дом построен в границах земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, что при сохранении постройки не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не будет создана угроза жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ,

Решил:

    Иск Литяк Е.А. к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом удовлетворить в полном объеме заявленных требований:

    Признать за Литяк Е.А., <данные изъяты> право собственности на жилой дом за номером №, <данные изъяты>, материал стен пенобетонные блоки, общей площадью х кв.м, жилой площадью х кв.м с крыльцом –литер х, кирпичной террасой –литер х, расположенный по адресу: <адрес>».

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской     суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ