Решение по делу № 2-596/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-596/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                 12 мая 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи                                                           Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                           Ханиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Киселева Д.В. к Толстых Н.Н., Толстых А.В. о разделе жилого дома между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что решением Борисоглебского городского суда от 19.07.2012 жилой дом литер «АА1А2А3А4», расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, 283, сохранен в переустроенном и реконструированном состоянии, за Киселевым Д.В. признано право собственности на пристройки литер «А3» и литер «А4» к указанному дому и гараж литер «А6» с признанием указанного имущества совместной собственностью истца и его бывшей супруги ФИО1, произведен раздел совместно нажитого Киселевым Д.В. и ФИО1. имущества, в собственность Киселеву Д.В. выделено 9/31 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 57,7 кв.м, в собственность ФИО1 выделено 4/31 доли.

Определениями суда от 11.03.2013 и от 17.09.2013 в решение Борисоглебского городского суда от 19.07.2012 внесены исправления, постановлено читать его резолютивную часть в следующей редакции:

«Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Киселеву Д.В. в части:

- сохранить жилой дом №283 по ул.40 лет Октября г.Борисоглебска Воронежской области в переустроенном и реконструированном состоянии;

- признать за Киселевым Д.В. право собственности на пристройку литер «А3», литер «А4», гараж литер «Г6» - размером 3,56 м х 7,24 м, расположенные по адресу: Воронежская область, ул. 40 лет Октября, д. №283, и считать их совместной собственностью;

- произвести между ФИО1 и Киселевым Д.В. раздел совместно нажитого имущества – жилого дома литер «АА1А2А3А4» общей площадью 137,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Борисоглебск, Воронежской области, ул.40 лет Октября, д. №283, выделив в собственность:

ФИО1 4/31 ид. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4» по ул. 40 лет Октября, № 283, г.Борисоглебска Воронежской области;

- Киселеву Д.В. 9/31 ид. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4» по ул. 40 лет Октября, д. № 283, г.Борисоглебска Воронежской области.

Взыскать с Киселева Д.В. в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В остальной части иска истице отказать».

По утверждению Киселева Д.В., совладельцами указанного домовладения являются Толстых А.В. и Толстых Н.Н., каждому из которых принадлежат по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. При принятии судом решения от 19.07.2012 о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии не были пересчитаны доли его собственников от общей площади дома, составляющей 137,4 кв.м.

Кроме того, определением Борисоглебского городского суда было утверждено мировое соглашение, заключенное между Киселевым Д.В. и ФИО1., по условиям которого: с Киселева Д. В. в пользу ФИО1. взыскана денежная компенсация в счет 4/31 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, д. 283, за Киселевым Д. В. признано право собственности на 4/31 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, а за ФИО1. право собственности на указанные 4/31 доли прекращено.

Таким образом, по утверждению истца, на момент его обращения в суд, указанный жилой по учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области на праве собственности значится за:

-Киселевым Д.В. – 13/31 долей,

-Толстых А.В. – 1/3 доля,

-Толстых Н.Н. – 1/3 доля.

Согласно исковому заявлению, жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым:

Киселев Д.В. занимает и использует часть жилого дома литер «АА1А3А4», состоящую из: коридора площадью 2,0 кв.м, прихожей площадью 3,6 кв.м, кладовой площадью 7,3 кв.м, топочной площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, а всего общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м;

Толстых А.В. и Толстых Н.Н. занимают и используют часть дома литер «АА2», состоящую из: коридора площадью 4,7 кв.м, прихожей площадью 12,7 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, а всего общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой – 49,4 кв.м.

По утверждению истца, в настоящее время он намерен осуществить регистрацию права собственности на принадлежащую ему часть дома литер «АА1А3А4», чему препятствует существующее несоответствие размеров долей собственников домовладения общей площади жилого дома.

На основании ст. 252 ГК РФ истец просит разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3А4», расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, д. 283, общей площадью 137,4 кв.м, выделив: в собственность Киселеву Д.В. - часть дома литер «АА1А3А4», состоящую из: коридора площадью 2,0 кв.м, прихожей площадью 3,6 кв.м, кладовой площадью 7,3 кв.м, топочной площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, а всего общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м, в общую долевую собственность А.В. и Толстых Н.Н. (по 1/2 доле каждому) - часть дома литер «АА2», состоящую из: коридора площадью 4,7 кв.м, прихожей площадью 12,7 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, а всего общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой – 49,4 кв.м; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом литер «АА1А2А3А4» общей площадью 137,4 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, д.283.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Решением Борисоглебского городского суда от 19.07.2012 жилой дом литер «АА1А2А3А4», расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, 283, сохранен в переустроенном и реконструированном состоянии, за Киселевым Д.В. признано право собственности на пристройки литер «А3» и литер «А4» к указанному дому и гараж литер «А6» с признанием указанного имущества совместной собственностью истца и его бывшей супруги ФИО1, произведен раздел совместно нажитого Киселевым Д.В. и ФИО1. имущества, в собственность Киселеву Д.В. выделено 9/31 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 57,7 кв.м, в собственность ФИО1. выделено 4/31 доли.

Определениями суда от 11.03.2013 и от 17.09.2013 в решение Борисоглебского городского суда от 19.07.2012 внесены исправления, постановлено читать его резолютивную часть в следующей редакции:

«Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Киселеву Д.В. в части:

- сохранить жилой дом №283 по ул.40 лет Октября г.Борисоглебска Воронежской области в переустроенном и реконструированном состоянии;

- признать за Киселевым Д.В. право собственности на пристройку литер «А3», литер «А4», гараж литер «Г6» - размером 3,56 м х 7,24 м, расположенные по адресу: Воронежская область, ул. 40 лет Октября, д. №283, и считать их совместной собственностью;

- произвести между ФИО1 и Киселевым Д.В. раздел совместно нажитого имущества – жилого дома литер «АА1А2А3А4» общей площадью 137,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Борисоглебск, Воронежской области, ул.40 лет Октября, д. №283, выделив в собственность:

- ФИО1 4/31 ид. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4» по ул. 40 лет Октября, № 283, г.Борисоглебска Воронежской области;

- Киселеву Д.В. 9/31 ид. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4» по ул. 40 лет Октября, д. № 283, г.Борисоглебска Воронежской области.

Взыскать с Киселева Д.В. в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В остальной части иска истице отказать».

Определением Борисоглебского городского суда было утверждено мировое соглашение, заключенное между Киселевым Д.В. и ФИО1, по условиям которого: с Киселева Д. В. в пользу Добросоцких Н.В. взыскана денежная компенсация в счет 4/31 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, д. 283, за Киселевым Д. В. признано право собственности на 4/31 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, а за Добросоцких Н.В. право собственности на указанные 4/31 доли прекращено.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, 283, на праве собственности значится за:

-Киселевым Д.В. – 13/31 долей,

-Толстых А.В. – 1/3 доля,

-Толстых Н.Н. – 1/3 доля.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения, согласно которым Киселеву принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается выпиской №36/005/001/2015-428 от 05.03.2015.

Осуществить регистрацию права собственности на принадлежащие Киселеву на основании судебных актов Борисоглебского городского суда доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом препятствует существующее несоответствие размеров долей собственников домовладения общей площади жилого дома.

Судом установлено, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым:

Киселев Д.В. занимает и использует часть жилого дома литер «АА1А3А4», состоящую из: коридора площадью 2,0 кв.м, прихожей площадью 3,6 кв.м, кладовой площадью 7,3 кв.м, топочной площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, а всего общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м;

Толстых А.В. и Толстых Н.Н. занимают и используют часть дома литер «АА2», состоящую из: коридора площадью 4,7 кв.м, прихожей площадью 12,7 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, а всего общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой – 49,4 кв.м.

Согласно имеющейся в материалах дела технической документации фактически раздел спорного домовладения осуществлен не был.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них между сторонами по делу не достигнуто.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО2. от 24.04.2015, с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования спорным домовладением, раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4» общей площадью 137,4 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, д. 283, возможен по следующему варианту:

- выделить в собственность Киселеву Д.В. часть дома литер «АА1А3А4», состоящую из: коридора площадью 2,0 кв.м, прихожей площадью 3,6 кв.м, кладовой площадью 7,3 кв.м, топочной площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, а всего общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м.

Закрепить за общей площадью 57,7 кв.м числовое значение 1 («единица»);

- выделить в общую долевую собственность Толстых А.В. и Толстых Н.Н. части дома литер «АА2», состоящую из: коридора площадью 4,7 кв.м, прихожей площадью 12,7 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, а всего общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой – 49,4 кв.м.

Закрепить за общей площадью 79,7 кв.м числовое значение 1 («единица») с последующим закреплением за Толстых А.В. и Толстых Н.Н. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на выделенную им в собственность часть жилого дома пропорционально размерам ранее принадлежащих им долей.

Из заключения эксперта также следует, что выделяемые в собственность истца и ответчиков изолированные друг от друга части жилого дома имеют обособленные входы, индивидуальные системы вентиляции и отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

С учетом изложенного, суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по вышеуказанному варианту, прекратив право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом литер «АА1А2А3А4» общей площадью 137,4 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, д.283.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Д.В. - удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3А4», расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, д. 283, общей площадью 137,4 кв.м, следующим образом:

- выделить в собственность Киселеву Д.В. часть дома литер «АА1А3А4», состоящую из: коридора площадью 2,0 кв.м, прихожей площадью 3,6 кв.м, кладовой площадью 7,3 кв.м, топочной площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, а всего общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м,

Закрепить за общей площадью 57,7 кв.м числовое значение 1 («единица»).

- выделить в общую долевую собственность Толстых А.В. и Толстых Н.Н. (по 1/2 доле каждому) - часть дома литер «АА2», состоящую из: коридора площадью 4,7 кв.м, прихожей площадью 12,7 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, а всего общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой – 49,4 кв.м.

Закрепить за общей площадью 79,7 кв.м числовое значение 1 («единица»).

Прекратить право общей долевой собственности Киселева Д.В., Толстых А.В. и Толстых Н.Н. на жилой дом литер «АА1А2А3А4» общей площадью 137,4 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, д.283.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: Судья -                                                                        Н.Б. Гуглева

                       Секретарь суда-                       ФИО