Решение по делу № 2-1497/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-1497/2019

УИД 54RS0001-01-2019-001266-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2019 года                            г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи    Пустогачевой С.Н.

при секретаре                             Полькиной Я.В.

    с участием:

представителя истца                        Исаевой С.В.

ответчика                                                                          Дегтярева ...

третьих лиц                                                                Авхимович ... Баева ...

прокурора                                Эповой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дзержинского района г. Новосибирска к Киселевой ... и Дегтяреву ... о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и о выселении, по встречному иску Дегтярева ... к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности

у с т а н о в и л:

    Администрация Дзержинского района г. Новосибирска обратилось в суд к Киселевой ... и Дегтяреву ... о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и об их выселении, мотивируя свои требования тем, что нанимателем жилого помещения (комната площадью 14,5 кв.м.) в коммунальной ..., в г. Новосибирске являлась ФИО1, которая согласно справки ... умерла ДД.ММ.ГГГГ. О данном обстоятельстве администрация района не была проинформирована. Оформление на заселение данного жилого помещения не производилось. Согласно сведениям МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство», 26/100 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру включены в реестр муниципальной собственности на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано. В администрацию района ДД.ММ.ГГГГ обратился ответчик Дегтярев ... с заявлением о заключении с ним договора найма на комнату, на что был дан отказ. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра помещения, установлено, что в комнате находится ответчик Киселева ... в ее адрес ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о необходимости освобождения муниципальной комнаты в течение 10 дней с момента получения уведомления, однако письмо не было получено ответчиком. При повторном осмотре спорного жилого помещения установлено, что ответчик Киселева ... продолжает занимать его. Ответчик Дегтярев .... правом на заключение договора найма жилого помещения не имеет, законных оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчики также не имеют. Согласно п.1 распоряжения главы администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 была предоставлена комната в ... в составе семьи 1 человек по договору коммерческого найма. Сведения о иных лицах, постоянно проживающих в жилом помещения не имелось. Ответчики не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, не зарегистрированы в спорном имуществе.

         В судебном заседании ответчик Дегтярев .... предъявил администрации встречное исковое заявление о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что спорная комната в виде 26/100 долей в праве общей долевой собственности находится в его владении по настоящее время. В данной комнате он проживает с ... года, т.е. с момента предоставления ее его бабушке - ФИО1. Поскольку бабушка на момент предоставления комнаты являлась участницей ВОВ, инвали... группы, нуждалась в постороннем уходе, а комната находилась на 5 этаже, она физически не смогла проживать в комнате. Бабушка проживала вместе с его отцом ФИО5 по другому адресу. Он же фактически заселился в нее и владел данной комнатой как своей собственной с ... года, нес бремя ее содержания, нес расходы на ремонт. В настоящее время там также проживает мать его супруги –Киселева .... Все время он владеет спорным имуществом открыто и добросовестно, непрерывно. Претензий со стороны администрации Дзержинского района г. Новосибирска либо от других лиц не поступало. В связи с чем истец считает, что приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании представитель администрации требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Также пояснила, что законных оснований для владения и проживания комнатой у ответчиков не имеется. Также встречное исковое заявление просила оставить без удовлетворения, поскольку спорная комната является муниципальной собственностью.

Ответчик Киселева ... в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Дегтярев .... в судебном заседании исковые требования администрации Дзержинского района не признал, встречные требования поддержал, пояснил, что с ... года по настоящее время владеет спорной комнатой как своей собственной, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. Администрация района с момента предоставления комнаты не обращалась с требованиями освободить комнату, также не несла бремя содержания комнатой.

Третьи лица Авхимович ...., Баев ... в судебном заседании подержали встречные требования Дегтярева ... пояснили, что он действительно проживает в квартире с ... года. Бабушка ФИО1 никогда не вселялась в комнату. Ремонт и коммунальные услуги всегда оплачивал Дегтярев ...

       Выслушав пояснения сторон, третьих лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению требования администрации Дзержинского района, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных требований и об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Как следует из выписки реестра муниципальной собственности МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 76,9 кв. м принадлежит муниципальной казне г.Новосибирска на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.6)

Согласно распоряжению администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 на условиях коммерческого найма была предоставлена комната в ..., площадью 20(15) кв.м. на состав семьи 1 человек по договору коммерческого найма, отселение от родственников (л.д.9).

Согласно справки о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по ... приватизирована комната 17,0 кв.м., собственник Баев В.А., приватизирована комната 24,3 кв.м. за Авхимович З.И., ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3, комната площадью 14,50 кв.м. не приватизирована, числится за ФИО1 (л.д.76).

Согласно выписки из домовой книги ответчик Дегтярев ... зарегистрирован по месту жительства по адресу .... По данному же адресу была зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до смерти) (л.д.42).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании собственником спорной комнаты, площадью 14,50 кв.м, расположенной в квартире по адресу: ... является муниципальная казна ....

Ранее вышеуказанная комната предоставлялась на основании распоряжения администрации ... ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору коммерческого найма в связи с отселением от родственников.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, однако при жизни в спорную комнату не вселялась. Фактически в комнату вселился ответчик Дегтярев ...., в настоящее время в комнате проживает также ответчик Киселева ...

Суд, разрешая исковые требования, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для вселения Дегтярева ... и Киселевой ... в спорное жилое помещение и проживание в ней в настоящее время, поскольку спорная комната ответчикам не предоставлялась, договоров найма жилого помещения с ответчиками не заключалось. При предоставлении комнаты бабушке ФИО1, ответчики не были включены в члены ее семьи.

Кроме того, в материалах дела отсутствует доказательства признания ответчиков в установленном законом порядке нуждающимися в жилом помещении за счет муниципального жилищного фонда ....

При таких обстоятельствах, а также исходя из положений приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствует, следовательно, они обязаны освободить указанное жилое помещение.

На основании положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Встречные требования Дегтярева ... о признании за ним права собственности на спорную комнату на основании приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

В соответствии с системным толкованием положений действующего законодательства по вопросу о признании права собственности в силу приобретательной давности, а также с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Поскольку судом установлено, что передача во владение ФИО1 (бабушке Дегтярева ... спорного жилого помещения была произведена на основании договора коммерческого найма, что подразумевает наличие договорных оснований на владение спорным имуществом, и основания для признания права собственности по правилам статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствуют.

Таким образом, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Так же, добросовестность владения согласно пункта 15 Постановления Пленума означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. То есть добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано выше, спорная комната была предоставлена бабушке Дегтярева ....- ФИО1, которая фактически не вселилась в нее. Дегтярев ... вселился в комнату без согласования с администрацией района г. Новосибирска самостоятельно.

Доводы Дегтярева ... о том, что на протяжении всего времени после заселения он несет бремя содержания спорной комнатой, оплачивает коммунальные услуги и производит за свой счет ремонт, не имеют правоустанавливающего значения и не могут являться основанием для возникновения у Дегтярева .... права собственности на спорный объект.

Таким образом, учитывая, что Дегтяревым .... и Киселевой ... не представлено суду доказательств, подтверждающих законность пользования жилым помещением после смерти нанимателя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании ответчиков не приобретшим право пользования жилым помещением и об их выселении.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск администрации Дзержинского района г. Новосибирска к Киселевой ... и Дегтяреву ... о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и о выселении удовлетворить.

Признать Киселеву ... и Дегтярева ... не приобретшими права пользования жилым помещением – комнатой, площадью 14,5 кв.м., расположенной по адресу: ....

Выселить Дегтярева ... и Киселеву ... из жилого помещения (комната площадью 14,5 кв.м.) по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Встречный    иск Дегтярева ... к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

    Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года.

Судья                                     С.Н. Пустогачева