Решение по делу № 2-207/2023 от 14.04.2023

№ 2-207/2023

10MS0032-01-2023-000511-07

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

г. Суоярви                                         23 мая 2023 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Кемпи Е.И., при секретаре Булатевич Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» к Меркуловой Т.К. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени,

установил:

    Общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (далее - ООО «ЕИРЦ РК») обратилось к мировому судье судебного участка Суоярвского района РК с указанным иском по тем основаниям, что производит начисление и сбор коммунальных платежей. Ответчик Меркулова Т.К., проживающая по адресу: ..., является потребителем жилищно-коммунальных услуг, имеет задолженность за период с 01.01.2020 по 31.05.2022 в размере 22 496,80 руб. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику также начислены пени в размере 2 431,88 руб. Указанные суммы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 947,85 руб. просит взыскать с ответчика.

    Определением мирового судьи от 21.03.2023 гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Суоярвский районный суд РК.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик Меркулова Т.К. в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменные дополнения к возражениям на исковые требования. При рассмотрении дела 15.05.2023 исковые требования признала частично в соответствии с представленным ею расчетом на сумму 2 097,21 руб. с учетом оплаченной в счет содержания жилого помещения суммы в размере 16 077,19 руб., поддержала письменные возражения от 25.02.2023. Полагала о неправомерности применения управляющей компанией тарифа за содержание и текущий ремонт в размере 20,62 руб. Пояснила, что после ... А. фактически приняла наследство в виде ? доли квартиры, за которую взыскивается задолженность. Дополнила, что по обращениям жильцов трубы на чердаке не утеплили, ремонт крыльца сделали некачественно, отопление в подвале не восстановлено, вентиляционные стояки не прочищены, что препятствует в использовании титана, освещение в подъезде отсутствует (выключатели и лампочки не заменяются), течет кровля, слуховые окна по торцам дома не установлены, косметический ремонт был сделан 20 лет назад, двери входной двери из ДВП, стекла в них выбиты, ремонтируют самостоятельно жильцы.

    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Суоярвские коммунальные системы» (далее – ООО «СКС»), администрация Суоярвского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец на основании агентского договора, заключенного с ООО «Суоярвские коммунальные системы», осуществляет начисление и сбор коммунальных платежей.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 ГК РФ (ст. 1141 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Ответчик Меркулова Т.К. зарегистрирована и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается материалами наследственного дела № и выпиской из домовой книги.

В соответствии с представленным истцом расчетом, общий размер задолженности за период с 01.01.2020 по 31.05.2022 составил 24 928,18 руб., в том числе за содержание и текущий ремонт – 22 496,80 руб., пени – 2 431,38 руб.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Согласно пункта 6 названных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с п. 8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил, направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

ООО «СКС» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) № ... на основании договора управления МКД от 29.12.2019.

В перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (Приложение № 2 к договору), входит, в том числе: уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД; подготовка МКД к сезонной эксплуатации по мере необходимости; проведение технических осмотров и мелкий ремонт.

Подготовка МКД к сезонной эксплуатации включает в себя устранение протечек кровли, восстановление и ремонт вентиляционных труб, уборка подвальных и чердачных помещений (устранение сырости, запаха) (по мере необходимости, тариф - 3,60 руб. за 1 кв.м. общей площади), устранение повреждений полов в местах общего пользования МКД, ремонт крылец, козырьков над крыльцом (по мере необходимости, тариф - 0,21 руб. за 1 кв.м. общей площади).

Проведение технических осмотров и мелкий ремонт включает в себя, в том числе: внутридомовое обслуживание инженерных сетей, запуск системы отопления, осмотра состояния трубопровода, регулировочной и запорной арматуры системы отопления, холодного водоснабжения, водоотведения с оформлением актов осмотра и внесением в паспорт готовности (2 раза в год, тариф - 3,80 руб. за 1 кв.м. общей площади); проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электрических устройств (1 раз в год, тариф - 0,21 руб. за 1 кв.м. общей площади); внутридомовое обслуживание и содержание сетей водоснабжения и канализации (по мере необходимости, тариф - 0,8 руб. за 1 кв.м. общей площади); внутридомовое обслуживание и содержание электрических сетей (по мере необходимости, тариф - 1,5 руб. за 1 кв.м. общей площади); текущий ремонт (по мере необходимости, тариф - 3,2 руб. за 1 кв.м. общей площади).

Ответчик в спорном периоде 17.03.2020 обращался в числе других жильцов МКД в адрес управляющей компании ООО «СКС» в связи с некачественным предоставлением услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и выполнением следующих работ: ремонт кровли и слуховых окон; восстановление и прочистка дымовых и вентиляционных стояков; замена и утепление труб отопления в чердачном помещении; уборка чердачного помещения; проведение косметического ремонта подъездов; ремонт крыльца (в том числе первого подъезда); замена входных дверей во всех подъездах и техническом подвале; промывка системы отопления; восстановление во всех подъездах и подвальном помещении электроосвещения, замена перегоревших лампочек, ревизия электрораспределительного шкафа; восстановление системы отопления в подвальном помещении первого подъезда.

Повторное обращение в адрес управляющей компании датировано 19.01.2022, в заявлении ответчик также в числе других жильцов МКД просил произвести следующие работы: ремонт кровли и слуховых окон; восстановление и прочистка дымовых и вентиляционных стояков; ремонт и утепление труб отопления в чердачном помещении; замена шлангов для слива воды системы отопления на чердаке; проведение косметического ремонта подъездов; ремонт крыльца (в том числе первого подъезда); замена или ремонт входных дверей и в подвальное помещение; ежегодную промывку системы отопления после отопительного сезона.

Актом осмотра общего имущества МКД от 26.05.2021, составленного жильцами МКД с участием представителя прокуратуры Суоярвского района, установлено, что требуется ремонт кровельного покрытия (имеются множественные нарушения целостности покрытия); разрушена целостность вентиляционных и печных труб над 1, 2, 3 подъездами; отсутствуют дверные заполнения 1, 2, 3 подъездов, изношены дверные полотна 1, 2, 3 подъездов; разрушены ступени крылец; неудовлетворительное состояние козырьков над крыльцами подъездов (визуальное разрушение плит); неудовлетворительное состояние тамбурных дверей (не закреплены); отсутствует в нескольких рамах остекление в местах общего пользования (1, 2, 3 подъезды); частично отсутствует теплоизоляция трубопроводов (1, 2, 3 подъезды); неудовлетворительное состояние трубопроводов ХВС в подвальных помещениях; неудовлетворительное состояние трубопроводов системы канализации (водоотведения) в подвальных помещениях.

Материалами проверки по коллективному обращению жильцов МКД в прокуратуру Суоярвского района по результатам проведенного 15.03.2022 с участием представителей Государственного комитета РК по строительному, жилищному и дорожному надзору установлено, что кровельное покрытие над подъездом № 1 имеет множественные сквозные отверстия, а также отсутствует плотное прилегание кровли к выступающим фрагментам; крыльцо подъезда № 1 имеет выкрашивание бетонного покрытия, оголение арматуры, отсутствует бетонная стяжка площадки и проступей крыльца.

В обоснование своей позиции ООО «СКС» представлены акты об оказании услуг в спорном периоде.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком доказательств обращения в управляющую компанию с заявлениями об изменении размера платы за содержание жилого помещения за спорный период не представлено, учитывая, что порядок изменения размера платы носит заявительный характер.

Аналогичная позиция отражена в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2022 по делу № 88-6447/2022.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение в размере 22 496,80 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд не принимает во внимание довод ответчика о несогласии с тарифом в размере 20,62 руб., поскольку он установлен приложением к договору управления МКД от 28.12.2019, заключенному между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и ООО «СКС» по результатам открытого конкурса № 6 по отбору управляющей организации.

    С учетом требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за несвоевременную оплату ЖКУ, к которым суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив их размер до 1 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 947,85 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (ИНН 1001304349) к Меркуловой Т.К. (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с Меркуловой Т.К. пользу общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.01.2020 по 31.05.2022 в размере 22 496 руб. 80 коп., пени в размере 1 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 947 руб. 85 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья                                            Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 29.05.2023 (27, 28.05.2023- выходные, нерабочие дни).