Решение по делу № 2-4936/2021 от 05.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 ноября 2021 года                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ «Лесная поляна-5» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Лесная поляна-5» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются сособственниками земельного участка № с кадастровым номером № площадью 757 кв.м, расположенного по адресу: Московская <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. При повторном межевании земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в местоположении фактических границ участка с местоположением границ по данным ЕГРН. При этом, споров по фактическому землепользованию нет. Однако искаженные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представителем истцов заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Лесная поляна-5» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учёта на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0030219:244 площадью 757 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Головково, СНТ «Лесная поляна-5». Право собственности истцов на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН, включая сведения о местоположении границ земельного участка.

В 2020 истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего им земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в ходе кадастровых работ по восстановлению межевых знаков земельного участка № с кадастровым номером № было выявлено, что кадастровые границы этого земельного участка не соответствуют фактическим границам, представляющим собой в основном металлические заборы, стоящие на местности длительное время. Несовпадение в координатах фактических поворотных точек границ и кадастровых координат составляет по задней стороне от 6 до 16 метров. Так, существующая западная кадастровая граница (на плане точки 5-6) на самом деле не является прямой, а представляет собой ломаный забор. Особенно яркий излом расположен в точке 5, что полностью совпадает с кадастровой границей смежного земельного участка с кадастровым номером №. При таких данных кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка принадлежащего истцам. При этом кадастровым инженером отмечено, что конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы участка представлены объектами искусственного происхождения (металлическими заборами) неизменно расположенными на местности длительное время и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. С целью исправления выявленной ошибки были проведены новые кадастровые работы. Фактическая площадь земельного участка истцов, по заключению кадастрового инженера, составляет 1091 кв.м.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истцов на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка возведены садовый дом и хозяйственные строения. Кроме того, в настоящее время установлены границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Лесная поляна-5»), сведения о них внесены в ЕГРН. Возражений по фактическим границам и площади данного земельного участка у СНТ «Лесная поляна-5» не имеется.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истцов площадью 1091 кв.м. согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка истцов фактическому положению на местности границ такого земельного участка, принимая во внимание, что установление границ принадлежащего истцам земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, возражений не заявлено, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

        Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030219:244, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, с уточнённой площадью 1091 кв.м.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030219:244.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                                                                                             Гордеев И.И.