Решение по делу № 2-6091/2012 от 16.08.2012

Дело № 2-6091/12                                                  Санкт-Петербург                                                                                                                      

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2012 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Скабелиной В.В.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6091\12 по иску Устаева В.Я. к ЗАО «Окстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, <данные изъяты>., расположенного на первом этаже дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указав, что в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № ИН долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по указанному адресу и соглашения о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, несмотря на то, что денежные средства по договору долевого участия внесены истцом в полном объеме, срок окончания строительства ответчиком не соблюден, строительство приостановлено, разрешение на строительство не продлено, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

         Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Окстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования признал.

Временный управляющий ЗАО «Окстрой» Рулев И. Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, представил письменный отзыв, в котором указал, что считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права.

         Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности на имущество, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130ГКРФ).

В силу статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Судом установлено, что ЗАО «Окстрой», являлось застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга за № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Правительства Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на строительство №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключило с ЗАО «Окстрой» договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в соответствии с п. 1.3 которого инвестирование истцом строительства объекта является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение со следующими характеристиками: условный номер <данные изъяты>

ООО «<данные изъяты>» исполнило свои обязательства перед ЗАО «Окстрой», что подтверждается актом сверки расчетов отДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по условиям которого истцом приняты на себя все права и обязанности по указанному договору.За уступаемые права и обязанности Истец выплатил ООО «<данные изъяты>» по договору уступки прав требования <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.5 договора о долевом участии плановый срок окончания строительства объекта <данные изъяты> года. Однако в указанные сроки ответчиком объект в эксплуатацию сдан не был и до настоящего момента общество ни какой деятельности по исполнению принятых на себя обязательств относительно окончания строительства и по вводу объекта в эксплуатацию не производит.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишен по вине ЗАО «Окстрой», возможности владения, пользования и распоряжения данным результатом инвестиционной деятельности.

При таких обстоятельствах для восстановления нарушенного права истца необходимо признание за ним права собственности на доли в данном Объекте строительства (в порядке ст. 12 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также смешанный договор, содержащий элементы различных договоров. Права и обязанности сторон определяются условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее по тексту -субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В условиях отсутствия в законах регламентации договоров об инвестиционной деятельности следует исходить из содержания договора. Из условий договоров следует, что истица приняла на себя обязательства проинвестировать строительство объекта в определенной части, а ЗАО «Окстрой», в свою очередь, обязалось передать в собственность истцу конкретное, индивидуально-определенное помещение.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Соответственно, результат инвестиций в силу закона является собственностью инвестора.

Судом установлено, что в настоящее время дом не введен в эксплуатацию, по нему отсутствует заключение Управления государственного строительного надзора Санкт-Петербурга о соответствии объекта строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Регистрация права собственности истицы в объекте недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество возможна только на основании судебного акта в порядке п.1. ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, истица обратилась в суд за признанием права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Из характера правоотношений, материалов дела и заявления истицы усматривается, что требования истицы основаны на договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, имеют обязательственный характер и направлены по существу на исполнение ответчиком обязательств по вводу в эксплуатацию объекта и передаче истцу причитающихся ему по договору помещений.

Из материалов дела, объяснений представителей истицы и ответчика, следует, что требование истца связано с тем, что ответчик не завершил в полном объеме строительство, не исполнил обязательства по договору в полном объеме в предусмотренные договором сроки. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Устаевым В.Я., <данные изъяты>, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в виде нежилого помещения, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья                              подпись                                               С.Ю. Глазачева