Решение по делу № 2-2529/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-25292/2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2015 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Ямниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Коваленко А. В. к Коваленко В. М., ФИО9, Фоминых О. М. о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коваленко А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Коваленко В.М., ФИО9., Фоминых О.М. о признании права собственности на земельный садовый участок № с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. в пределах границ, указанных на чертеже договора дарения, с основным целевым назначение земли: земли сельскохозяйственного использования и целью предоставления участка: для ведения садоводства; на садовый дом, представляющего собой кирпичное строение, площадью по наружному обмеру 39 кв.м., в том числе, по внутреннему обмеру *** кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что в (дата) году ФИО7 подарил истцу недвижимое имущество, находящееся в коллективном обществе «Хлебосад» (адрес) состоящее из земельного садового участка № с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. в пределах границ, указанных на чертеже договора дарения, с основным целевым назначение земли: земли сельскохозяйственного использования и целью предоставления участка: для ведения садоводства; садового дома, представляющего собой кирпичное строение, площадью по наружному обмеру 39 кв.м., в том числе, по внутреннему обмеру *** кв.м., о чем был составлен договор дарения, удостоверенный нотариусом. Истец принял недвижимое имущество, владеет им и пользуется. (дата) ФИО7 умер. В настоящее время регистрация договора и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены в связи со смертью дарителя.

Истец Коваленко А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Коваленко В.М., ФИО9., Фоминых О.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Хлебосад» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

Судом установлено и подтверждается пояснениями истца, письменными материалами дела, а именно договором дарения земельного садового участка, планом земельного участка, квитанцией об оплате налога, копией свидетельства о смерти, сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, свидетельством о государственной регистрации права, справками СНТ «Хлебосад», выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» об инвентаризационной стоимости, государственным актом на право собственности на земли, следующие обстоятельства.

(дата) между ФИО7 и истцом Коваленко А.В. был заключен договор дарения, согласно которому ФИО7 подарил Коваленко А.В. недвижимое имущество, находящееся в обществе «Хлебосад» (адрес) состоящее из:

земельного участка № с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. в пределах границ, указанных на чертеже с основным целевым назначением земли: земли сельскохозяйственного использования и целью предоставления участка, для ведения садоводства, и расположенного на нем садового дома, представляющего собой кирпичное строение, площадью по наружному обмеру *** кв.м., в том числе, по внутреннему обмеру *** кв.м., с тесовой мансардой, площадью по наружному обмеру *** кв.м., в том числе по внутреннему обмеру *** кв.м., с тесовым сараем, навесом, тесовой уборной, забором из штакетника, воротами из металлической сетки.

Указанный договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа г. Челябинска ФИО8, зарегистрирован в реестре за № №.

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало ФИО7 на следующих основаниях: земельный участок № с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. в пределах границ, был предоставлен в собственность на основании государственного акта, выданного на основании решения Малого Совета г. Челябинска от (дата) № 269, право собственности не зарегистрировано надлежащем образом; садовый участок площадью *** кв.м. принадлежал ФИО7 на основании справки № от (дата), выданной коллективным садом при производственном хлебопекарном объединении «Хлебосад» в г. Челябинска, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права от (дата).

В пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 вводного закона следует, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Учитывая, что в государственном акте, выданном ФИО7 указано, что земельный участок № с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. в пределах границ, предоставлен в собственность, суд приходит к выводу о законном праве дарителя ФИО7 на отчуждение спорного земельного участка.

Согласно п.11 договора дарения, сторонами достигнуто соглашение о том, что договор удостоверяется в нотариальной форме, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения у нотариуса, переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в Челябинском филиале Южноуральской регистрационной палаты, что соответствует требованиям закона, действующего на момент заключения договора дарения.

(дата) умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти от (дата) №.

Переход права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, а также право собственности истца на подаренное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая, что одаряемый принял в дар спорное недвижимое имущество, владеет и пользуется им как собственник, отмена дарения не произведена, доказательств иного суду не представлено, суд возможным признать право собственности Коваленко А.В. на земельный садовый участок № с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. в пределах границ, указанных на чертеже договора дарения, с основным целевым назначение земли: земли сельскохозяйственного использования и целью предоставления участка: для ведения садоводства, а также на расположенный на нем садовый дом, представляющий собой кирпичное строение, площадью по наружному обмеру 39 кв.м., в том числе, по внутреннему обмеру *** кв.м., приобретенное им на основании договора дарения от (дата).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваленко А. В. к Коваленко В. М., ФИО9, Фоминых О. М. о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Коваленко А. В. на земельный садовый участок № с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. в пределах границ, указанных на чертеже договора дарения, с основным целевым назначение земли: земли сельскохозяйственного использования и целью предоставления участка: для ведения садоводства, а также на расположенный на нем садовый дом, представляющий собой кирпичное строение, площадью по наружному обмеру *** кв.м., в том числе, по внутреннему обмеру *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий